近日，某房地产研究院发布报告显示，今年全国商品房销售面积预计增长约5%，而全国商品房成交均价也有望继续上升，全年增幅为7%左右。

预测数据显示，2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。相关研究人员分析，这主要是因为2015年商品房销售面积同比由降转增，复苏还将延续一段时间；中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四线城市去库存的政策，同时货币政策和房地产政策仍将继续放松，商品房成交继续上行。

该报告预测，2016年25个大中城市商品住宅成交面积预计增长2%左右，这主要是因为2015年住房需求有效释放，大增近三成，使得2016年成交量难以继续大幅增长。专家分析，2015年，在一系列利好政策刺激下，重点一二线城市的新房和二手房交易量都出现了大幅上涨，甚至翻番，这严重透支了2016年的购房需求，预计今年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均交易量，与2015年相比，交易量或出现10%至20%左右的回落。对于三四线城市而言，在2015年一系列利好政策刺激下，楼市仍未摆脱量价齐跌的阴霾，估计今年三四线城市量价仍将持续低迷。

研究报告称，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，商品房成交量稳步增长，多数城市库存压力减小，供求关系改善有利于房价上涨，预计2016年全国商品房成交均价继续上升，全年增幅为7%左右。

宋丁（深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任）：

2015深圳楼市关键字：旺、惊、怪

2015年是深圳楼市最热闹的一年，可以用三个字概括。第一个是“旺”，在全国楼市一片哀鸿下，针对全国楼市放松，330新政之后，深圳楼市一路暴涨，罕见的一路走高，即使在经历了八九月整个市场相对疲态之后，10月之后又开始转热。而以深圳为核心的临深片区也开始出现万人抢房的现状，深圳楼市供需两旺的情况可见一般；第二个是“惊”，年底万宝之争由深圳资本市场与房地产行业的一次较量引起了全国性的震惊，由万宝之争所引起的地产行业变革已经开始；第三个是“怪”，在全国要求放松限购去库存的情况下，深圳却还是限购，无库存可去，也从侧面反映出深圳市场供需矛盾的紧张，这就要求深圳政府在后期制定房地产政策时，既要与全国性政策发生联系，更要结合深圳市场的实际情况。

2016年深圳楼市应该还会稳中有升。像今年这种“暴跳”的可能性基本上没有了。市场供不应求的格局短期不会改变，但随着后续供应量的增加，深圳房价应该还会稳中有升。

何倩茹（美联物业全国研究中心经理）：

2015年与2009年不相伯仲2016年稳中有升

2015年深圳楼市可以说是历史第二好的年份，相较于2009年会稍微差一点，但整体都属于集体回暖的态势。之所以呈现这样不相伯仲的场景，主要是归功于政策上的放松，从去年930新政之后，国家宏观政策的松绑都让房地产市场回暖比较明显；落到深圳区域上来看，自贸区挂牌成功以及各个新区建设的落到实处都在助推着房价的上扬，另一个重要原因就是深圳房地产市场长期供需紧张，需求旺盛，一旦形成购房风就容易引起连锁反应，所以整体上2015年深圳楼市都表现特别好。

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