新的一年，珠海市民购房最关心的房贷利率走势如何？南都记者近日以购房者身份致电全市10家银行，发现首套房贷利率普遍比较优惠，最低甚至能享受到久违的8 .5折。此外，从今年1月1日起，去年连续5次降息的利好集中体现，“房奴”们每月的房贷压力进一步减轻。业内人士指出，房贷利率下调，降低了市民置业的门槛，将进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放。

  五大行开年房贷利率优惠

  作为市民房贷的热门选择，工农中建交五大行开年的房贷利率相当优惠。其中，农业银行、建设银行和中国银行最低都能享受9折优惠，工商银行和交通银行最低则能享受到8 .5折的优惠。珠海工行一位个贷经理表示，目前的房贷政策比较宽松，所以会有比较多的优惠和折扣，放款的时间一般是依据客户提供的资料是否齐全判断，此外，本人须提供社保证明和银行流水证明。农行一位个贷经理则表示，年初房贷额度相对宽松，一般一个月左右可以放款。

  也有大行表示，房贷额度没有限制，但放款时间除了要看客户资料的齐全程度，还要看开发商方面的配合程度，一般情况下，一手房的房贷放款时间会比较快。

  其他银行方面，民生银行、邮政储蓄银行和农信社最低都可以享受首套房贷9折优惠，招商银行最低可以做到9.5折，向来以房贷低利率著称的汇丰银行则表示，该行暂时不做房贷业务。

  房贷利率达到历史最低点

  另一方面，经过去年央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史最低点，最新的基准利率仅为4 .9%，如果按照8 .5折计算，首套房贷利率最低可做到4.165%.

  不仅如此，刚过去的2015年，央行一共降息5次，这对于广大“房奴”来说，属于不小的利好。不过，由于房贷利率多采取次年调整的模式，也就说，从2016年1月1日开始，多次降息月供累积的降幅将得到集中体现。以百万房贷20年期为例，若按照最为普遍的等额本息还款方式，今年开始，房奴们每月可少还月供约707元。

  合富辉煌市场研究专员庾振朝指出，房贷利率下调，降低了市民置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。他预计，个人转卖普通住房的数量也将会有所增加，从而带动二手房供销量的增长，珠海高企库存压力在利好政策的带动下有望得到释放。

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