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专家:房地产市场迎政策最宽松期 未来降准可期

https://m.biud.com.cn 2016年01月13日19:21 家居装修知识网  

房地产市场迎政策最宽松期

据了解,目前除了北上广深四个一线城市和三亚外,已全部取消限购措施,同时2015年以来,已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,北京、上海等超过30个城市增加公积金贷款额度。

政府补贴购房的政策也逐渐增多。数据显示,从2014年开始,辽宁沈阳、江西、浙江、山东、安徽、四川、长沙等30多个城市先后出台了购房补贴、契税补贴等一系列提振当地房地产市场的措施。

专家公开表示,房地产刺激政策继续升级。其中,公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折,对于市场有直接的刺激影响。

专家表示,除一线城市限购外,各项政策较2009年时更为宽松。目前来看,执行公积金利率等已降至历年最低,营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史最宽松时期。

对此,业内普遍认为,在经济疲软下行的背景下,房地产作为经济引擎的作用逐渐增大,楼市新政必定层出不穷,楼市正在迎来政策最宽松时期。此外,也有专家表示,我国房地产市场快速回暖趋势值得关注,需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。

银行信贷政策仍是松绑的一个制约

近日,银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出,银行可根据项目的实际进展情况和现金回流情况,在确保贷款风险分类科学准确的前提下,允许对房地产开发贷款适当展期。

专家认为,该此消息是房地产行业一大利好,可能意味着房企的短期偿债压力有所缓解。

不过,鉴于银行对房地产行业的谨慎态度,现实中绝大多数房企依然面临融资难格局。一位银行业人士表示,虽然有政策兜底,但并不意味着在执行层面会得到实施,因此他并不认为银行会大量实施展期的政策。

据了解,浙江杭州市公积金中心也对购房政策进行了相应调整,不过,银行方面出于自身经营考虑,尚未对首套房贷给出低于9折的优惠,对二套房依然实行基准利率1.1倍的贷款利率。

浙报传媒房地产研究院院长丁建刚曾表示,“总体来看,银行的信贷政策对楼市仍是一个制约,特别是对改善型购房者来说,过高的利率增加了他们的购房成本。”

虽然本轮政策宽松度已经超过2009年最宽松之时,但当前的房地产市场已经从过去的主动放松转变为市场自行调整,对此,专家表示,房地产长期趋势仍处下行空间,并不会重蹈2009年因政策宽松而带来价格飞涨的覆辙。

朱海斌 取消限购是正常的政策反应

经济学家朱海斌认为,限购是临时行政性措施,非长期安排;取消限购,房价不一定会“起来”

朱海斌

2011年9月加入摩根大通,担任摩根大通中国首席经济学家和大中华区经济研究主管。在此之前,朱海斌于2001-2011年任职于国际清算银行,先后担任经济学家和高级经济学家。研究方向专注于金融体系和实体经济的传导,风险管理和金融监管,中国经济和房地产市场。朱海斌于2001年获美国杜克大学经济学博士学位,1996年获中国人民银行[微博]研究生院硕士学位,1994年获北京大学信息管理系学士学位。

★核心观点

这一轮楼市调整过程需要的时间可能比以往更长,但房价崩盘的可能性依然很小。这一轮调整将持续一至两年,部分城市房价跌幅或达20%,三线城市的去库存周期会比较长。地产调整已成为中国经济下半年下行的最大压力,短期会有更多的城市取消或者放松限购。

部分城市房价跌幅或达20%

新京报:你最近表示,在全国范围内,一两年内房价降幅不超10%。如何得出这个结论?包括北上广这样的一线城市在内吗?

朱海斌:一两年之内房价降幅不会超过10%指的是全国平均房价,区域之间、城市之间会有不同,部分城市可能会达到20%,甚至20%-30%之间。其中,一线城市房价泡沫现象最明显。

用房价收入比的指标来看,北京、上海、深圳的房价收入比在15到20之间,中国正常的水平可能应该在6到8之间。相比之下,欧美国家大部分房价收入比在4到6之间,也就是说4到6年的收入就可以买当地一套普通住房。中国房价的地区差异比较明显。

北上广房价远超正常水平,但一线城市相对需求最大,反而价格相对稳定。短期房价下跌幅度最大的是一部分供大于求比较明显的二线城市,但是二线城市市场对价格的弹性比较大,降价后会刺激需求、促进销售。三线城市则要经历比较长的去库存周期。

任泽平:12月CPI略升PPI通缩 降准降息可期

12月CPI同比1.6%,高于前值1.5%,也高于市场预期的1.5%;2015年1-12月CPI同比上涨1.4%。PPI同比-5.9%,连续46个月为负,与前值持平,低于市场预期-5.7%;2015年1-12月PPI同比下降5.2%。

点评:

1)核心观点:CPI略回升,PPI维持低位,货政宽松继续。12月CPI回升至1.6%,主要受降温雨雪天气影响,食品价格反弹。但PPI维持低位,美国劳工部数据显示,美国12月非农就业人口增长29.2万人,预期增长20万人,市场预期美联储加息步伐将加快,美元走强,大宗再次大跌,通缩压力加大。1月财新PMI低于预期,12月外汇储备创单月最大降幅,强改革宽货币一个不能少,降准降息可期。

2)食品价格连续2个月反弹。12月CPI环比上涨0.5%,高于前值0.5个百分点。12月食品类价格同比上涨2.7%,高于前值2.3%,环比上涨1.5%,高于前值1.5个百分点。猪肉同比上涨14.0%,贡献CPI约0.42个百分点,环比下跌0.5%,猪肉价格上涨周期后继续高位回落。鲜菜、肉禽及其制品、水产品和粮食价格同比分别上升11.8%、6.2%、2.5%和1.2%,鲜菜涨幅较大。蛋价、鲜果同比分别下跌11.1%和6.9%,跌幅较大。

3)非食品价格稳定。12月非食品价格同比上涨1.1%,与前值持平,环比持平,也与前值持平。烟酒及用品、医疗保健和个人用品、衣着、娱乐教育文化用品及服务、家庭设备用品及维修服务、居住价格分别上涨3.9%、2.5%、2.0%、1.3%、0.8%和0.8%;交通和通信价格下降1.3%;呈现“6升1降”态势。

4)12月PPI同比、环比维持大幅负增长,大宗再次大跌,工业企业利润承压。12月统计局和财新PMI依然双双低于荣枯线,生产资料价格同比下降7.6%。其中,采掘工业价格下降19.7%,原材料工业价格下降10.3%,加工工业下降5.4%。另外,生活资料价格同比下降0.4%。主要工业行业价格跌幅继续维持高位,石油和天然气开采、石油加工炼焦和核燃料加工业、黑色金属矿采选业价格同比跌幅前三。

5)货币继续宽松,降准降息可期。猪周期上涨结束,猪价继续高位回落,食品价格仅受天气影响,短期波动。PPI维持-5.9%低位,美元走强,大宗再次大跌。综合考虑物价、PMI和外汇占款下降,通缩压力加大,经济下行压力仍大,货币政策继续宽松,降准降息可期。

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