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四口之家即将成为主流 豪宅户型怎么选?

https://m.biud.com.cn 2016年01月14日11:11 家居装修知识网  

十二届全国人大常委会第十八次会议12月21日至27日在北京召开,此次会议初次审议了人口与计划生育法修正案草案。草案修改了人口与计划生育法第十八条,明确全国统一实施全面二孩政策,提倡一对夫妻生育两个子女,地方可以结合实际对允许再生育子女的情形制定具体办法。本修正案自2016年1月1日起施行。

地价高起供需断层

在明年的北京上海深圳豪宅市场中,由于土地价格的高起,各开发商都会以总价控制,目前透露出的200㎡以上户型少之又少,一些面积130㎡的户型,由于公共活动区域过大,甚至出现了划一个不到6㎡的书房,当做一个房间备用。6㎡要真当做实际卧室来用,想必也是憋屈。有谁愿意花上千万买房子,却要蜗居过生活?

随着二孩政策的出台,到2016年1月开始的全面施行,房产品市场也算有了新风向标。“二孩”意味着三房变成了基本房间数配备。而且为了舒适度的提升,全套房,也就是主要的卧室都需要配套卫生间,变成了豪宅的主流设计。但是,这种设计可能会突破300㎡,在10万+单价遍地的2016年市场,3000万总价的市场容量依然有限。在这样的政策下,到底什么样的户型设计,才适合实力人群的购房需求呢。

三房标配因需组合

这里的三房指的是三个卧室,并不是三个房间。目前一些优秀的户型,在套房的设计中保持多变的格局。主卧套房往往会出现一间卧室,一间卫生间,加一间功能间的设计。这个功能间可能是书房,可能是一个巨大的衣帽间,也可能是男女分主卧。这个功能间一般不会视为卧室,但却是豪宅舒适度必备的功能空间。

抛去地段、学区、品牌效应、基础设施、景观效果、物业服务等一系列因素,200方户型是豪宅必备的,也是预算可控的主流面积。如何选择一个合理的空间户型?今天就来告诉你几点选择的注意事项。

1、明确可能居住的人数和成员结构

200㎡户型,最佳居住人数还是四口之家。男女主人,两个孩子。每个孩子成长中都需要自己的空间,因此三个卧室是必要的。但是否可以多一个保姆间呢,一些出色的户型,是可以在三套房之外,多一个保姆或临时居住空间的。而保姆间过去仅仅是300㎡户型的专利。

2、关注房间大小及空间布局

在以上多种情况的家庭关系中,四房户型、双主卧、多套房、可变空间设计、保姆房更人性化等都将成为户型升级的重要考虑因素。而在有限的空间内,正真能把房间使用率激活的,则在于房间分布的空间位置上。因为一个好的房间布局能消化不同使用阶段的个性化需求。

在这点上,如果能够充分将动静区域分离,让平层豪宅甚至出现别墅的感受,确实是考验开发商户型设计功力的时候。

下面我们就以实例来解析:

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西宸原著玉府220㎡户型图

中庭玄关入户,由玄关为界,南北分区,北侧完全为客厅、餐厅、保姆间的活动区。客厅有巨大的阳台,类似别墅的露台空间。

而南区三间卧室,全部朝南,其中主卧套房面积接近60㎡,带有舒适的卫生间,主人衣帽间或书房。而次主卧有独立卫生间和阳台。中间的卧室距离公共卫生间也很近。

整个的空间设计类似别墅。三个明显的特点,第一是极致的动静分区;第二是巨大的主卧套房;第三是露台多,功能空间丰富。这些特点,在过去200㎡左右的户型中,是难得一见的。

这是别墅专家龙湖地产2016年初刚刚推出的北京西三环别墅社区的220㎡平层产品。是典型适合四口之家生活居住的户型,保证了每位居住者的居住舒适度,也可以被称为公平民主的舒适户型。

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西宸原著玉府

西宸原著

北京西三环内城别墅精装平层

010-83669999



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