家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 买房细节不能忽略 这6个因素会影响房产价值

买房细节不能忽略 这6个因素会影响房产价值

https://m.biud.com.cn 2016年01月17日08:34 家居装修知识网  
  国人的家庭观念比较浓厚,因而对买房有着一种特殊的情怀。即便是在如此高房价的情形下,无数青年费尽财力,购得城市一避风之所。尤其是在当前房价 走势不明朗的情况下,买房更需谨慎,如若买到贬值房,受损害的不仅仅是金钱方面的,可能还有精神上的。在买房过程中有六个小细节不容忽视,如若没有考虑周 全,那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万!

 一、质量方面勿马虎

  从理论上说,住 房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便 可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外 衣,其价值将大打折扣。

 二、配套不能“做减法”

  生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要银行、 超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”,则 会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者学校教学质量的下滑,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购 房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。

  三、尽量远离污染源

  污染对 房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可 能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而临近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。

 四、物管并非锦上添花

  好的物业管理,不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,不可 否认,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物 业的维护,使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。

 五、关注规划变化

  规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源。而规划的实施,实际上 是通过投资,改变其地段价值,所以规划对房价的正向影响,是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利,比如新建一条快速通 道。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。

 六、居民变化要留意

  小区居民的整体素质,也会影响到房价。俗话说物以类聚,人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。

相关知识

买房细节不能忽略 这6个因素会影响房产价值
一位售房小姐的心里话:买电梯房不能选这几个楼层!
客厅装修万万不能犯这4个禁忌?不仅家人运势下降,还越住越穷
主卧万万不能有这6种征兆,会连累儿女,三代人都跟着受穷!
去除装修污染 不能犯这几个低级错误
玄关装修万万不要犯这6个禁忌 影响家庭运势!
家装注意事项 装修中不能忽略的误区
买房选这2个楼层很划算!售房小姐:比“黄金楼层”强多了!
买房时一定别买这5个楼层,看都不要看,内行人:装修很遭罪
怎么进行水电改造?这7个装修细节万不能忽略,不然都是大隐患

本文来自 家居装修知识网 买房细节不能忽略 这6个因素会影响房产价值 https://m.biud.com.cn/news-view-id-628538.html