2015，多项利好新政轮番出台，拉动房地产市场全面复苏。北京楼市，量价齐涨，高端和商住成交双峰并峙。北京土地市场成交金额飙涨，地价领跑房价，顶豪项目遍地开花。
站在2016年的风口，回望2015年，哪些是值得关注的重要趋势，又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话华银集团北京区域总经理王玉玲，共同探讨2016年楼市之变。
京津冀协同发展利好涞水楼市
问：2015年北京土地出让金超过2000亿，地王频出，虽然很多地块楼面价超过了周边新房的价格，但是房企还是愿意出钱拿地。您如何看待众多房企在一线城市抢地的现象？华银集团今年的土地储备情况如何？未来的布局重点在哪些区域？为什么看重所选的区域？
答：价值决定价格，这是基本的市场规律，一线城市的土地资源非常稀缺，而在一线开发的房企同样需要土地储备补充，所以自然会出现房企争抢土地的现象。另一方面，房企争抢一线城市土地，也说明企业依旧看好一线城市未来的发展。
华银集团不是单纯的地产开发，而是进行专业的城市运营，整个的城市建设都是由我们华银集团来进行的。我们一直都看好涞水区域，首先是京津冀协同发展的国家战略正在飞速落地，涞水正好处在环北京“第一圈层”上，和固安、廊坊、涿州拥有同等的发展机遇。其次，涞水不仅有京昆高速，而且城铁也正在规划中，交通优势非常明显。再次，涞水的生态条件非常好，有很多国家级的景区，而且拒马河贯穿全境，我们现在已经开始了拒马河的修复工作，良好的生态条件让涞水成为一个宜居宜业的地方。
涞水市场价值逐步提高
问：最近政府提出鼓励开发商适度降价，从全国范围来看，您认为这个建议在哪里最有用武之地？哪些城市的房价可能要降或者必须要降？华银集团在北京的项目，价格会不会有相应的调整？
答：中央经济工作会议提出了“去库存”的房地产政策方针，库存比较严重的三、四线城市，不排除使用降价来消化库存的可能。
华银集团在京的项目，当然也遵循市场的规律，正如我前面说的，在京津冀协同发展的国家战略下，涞水是非常热的区域，另外，华银集团进行的是城市建设和运营，随着城市配套的完善和升级，价值只能是越来越高。
为北京中老年群体提供宜居环境
问：华银天鹅湖虽然在涞水县，但是在北京的网络广告很多，也举办了一些大型活动，今年的业绩怎么样？与同一地区的其他项目相比，有哪些优势？靠什么来吸引北京的客群？
答：2015年我们按照集团部署，完成了华银（天鹅湖）国际医养健康城的销售目标和城市建设目标。首先，我想我们最大的优势还是在山水资源环境上。我们的山水资源优势基本上北京的其他项目是没法比的。
其次，我们不断创新和升级我们的产品，这也是我们能够顺利完成任务的原因之一。我们的理念也是非常超前的，我们养老与产品相结合，为北京的中老年人打造一个宜养宜居的居住环境，给老年人一个精彩健康的晚年。
第三，一个很重要的原因是我们天鹅湖现在已经越来越成熟了，商业街已经人气旺盛，医院、幼儿园等也即将投入使用，游艇俱乐部、垂钓俱乐部等也马上就可以对外开发，所以随着城市的不断成熟，价值自然会越来越高。
给刚需客群的建议
问：北京五环内的新房价格让刚需客群越来越承受不起，综合考量政策、市场因素，给当下刚需购房者的建议是什么？也有刚需客群在犹豫不决，考虑买环北京的燕郊、固安、香河等地的房子，又担心将来孩子入学、就医等问题，对此您有什么看法？该等下去 还是及早出手买房？
答：市内楼市豪宅化、普通住宅郊区化现在已经成为趋势，现在交通条件也越来越方便，到环京区域去置业，是非常合适的选择。
至于什么时候出手的问题，我觉得手头宽裕就可以出手。尤其是北京这样的大都市，还处在发展期，还有很大的增值前景。
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