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华银集团深耕京西南 涞水楼市潜力蓄势待发

https://m.biud.com.cn 2016年01月19日09:51 家居装修知识网  

2015,多项利好新政轮番出台,拉动房地产市场全面复苏。北京楼市,量价齐涨,高端和商住成交双峰并峙。北京土地市场成交金额飙涨,地价领跑房价,顶豪项目遍地开花。

站在2016年的风口,回望2015年,哪些是值得关注的重要趋势,又将如何深刻地影响着2016年的楼市。房天下独家对话华银集团北京区域总经理王玉玲,共同探讨2016年楼市之变。

京津冀协同发展利好涞水楼市

问:2015年北京土地出让金超过2000亿,地王频出,虽然很多地块楼面价超过了周边新房的价格,但是房企还是愿意出钱拿地。您如何看待众多房企在一线城市抢地的现象?华银集团今年的土地储备情况如何?未来的布局重点在哪些区域?为什么看重所选的区域?

答:价值决定价格,这是基本的市场规律,一线城市的土地资源非常稀缺,而在一线开发的房企同样需要土地储备补充,所以自然会出现房企争抢土地的现象。另一方面,房企争抢一线城市土地,也说明企业依旧看好一线城市未来的发展。

华银集团不是单纯的地产开发,而是进行专业的城市运营,整个的城市建设都是由我们华银集团来进行的。我们一直都看好涞水区域,首先是京津冀协同发展的国家战略正在飞速落地,涞水正好处在环北京“第一圈层”上,和固安、廊坊、涿州拥有同等的发展机遇。其次,涞水不仅有京昆高速,而且城铁也正在规划中,交通优势非常明显。再次,涞水的生态条件非常好,有很多国家级的景区,而且拒马河贯穿全境,我们现在已经开始了拒马河的修复工作,良好的生态条件让涞水成为一个宜居宜业的地方。

涞水市场价值逐步提高

问:最近政府提出鼓励开发商适度降价,从全国范围来看,您认为这个建议在哪里最有用武之地?哪些城市的房价可能要降或者必须要降?华银集团在北京的项目,价格会不会有相应的调整?

答:中央经济工作会议提出了“去库存”的房地产政策方针,库存比较严重的三、四线城市,不排除使用降价来消化库存的可能。

华银集团在京的项目,当然也遵循市场的规律,正如我前面说的,在京津冀协同发展的国家战略下,涞水是非常热的区域,另外,华银集团进行的是城市建设和运营,随着城市配套的完善和升级,价值只能是越来越高。

为北京中老年群体提供宜居环境

问:华银天鹅湖虽然在涞水县,但是在北京的网络广告很多,也举办了一些大型活动,今年的业绩怎么样?与同一地区的其他项目相比,有哪些优势?靠什么来吸引北京的客群?

答:2015年我们按照集团部署,完成了华银(天鹅湖)国际医养健康城的销售目标和城市建设目标。首先,我想我们最大的优势还是在山水资源环境上。我们的山水资源优势基本上北京的其他项目是没法比的。

其次,我们不断创新和升级我们的产品,这也是我们能够顺利完成任务的原因之一。我们的理念也是非常超前的,我们养老与产品相结合,为北京的中老年人打造一个宜养宜居的居住环境,给老年人一个精彩健康的晚年。

第三,一个很重要的原因是我们天鹅湖现在已经越来越成熟了,商业街已经人气旺盛,医院、幼儿园等也即将投入使用,游艇俱乐部、垂钓俱乐部等也马上就可以对外开发,所以随着城市的不断成熟,价值自然会越来越高。

给刚需客群的建议

问:北京五环内的新房价格让刚需客群越来越承受不起,综合考量政策、市场因素,给当下刚需购房者的建议是什么?也有刚需客群在犹豫不决,考虑买环北京的燕郊、固安、香河等地的房子,又担心将来孩子入学、就医等问题,对此您有什么看法?该等下去 还是及早出手买房?

答:市内楼市豪宅化、普通住宅郊区化现在已经成为趋势,现在交通条件也越来越方便,到环京区域去置业,是非常合适的选择。

至于什么时候出手的问题,我觉得手头宽裕就可以出手。尤其是北京这样的大都市,还处在发展期,还有很大的增值前景。



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