重庆市政府日前下发《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，其中提出多项促进房地产企业健康发展的具体举措。业内人士指出，随着各地楼市分化加剧，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。

  意见提到，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地，暂不征收城镇土地使用税。未中标的土地竞拍保证金返还时间由3个工作日缩短为1个工作日。通过合并、分立、出售、置换等方式将全部或部分实物资产及其相关联债权、债务等一并转让的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让不征收营业税。在企业落实债权债务责任和风险可控的基础上，对被兼并企业逾期、到期的银行贷款给予展期或转贷，对兼并重组后的企业综合授信给予并购贷款支持。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，当前房地产市场存在严峻的库存问题，化解库存将成为今年政策核心。各地楼市分化，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。

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