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去年广州住宅租金微跌

https://m.biud.com.cn 2016年01月20日08:35 家居装修知识网  

  去年广州住宅租金涨了吗?广州市房地产中介协会发布19日去年广州租金市场监测报告称,据协会监测统计,2015年全市住宅租金均价为39.18元/平方米,较2014年向下微调约0.38%。

  广州市房地产中介协会表示,在经济增速放缓的情况下,2015年全市整体住宅租金走势平缓,除了楼市政策宽松房贷利率走低外,城市建设与配套不断完善,越来越多租客外溢至各外围区域,都平抑了整体租金的上涨。

  天河海珠租赁成交占中心区五成

  据广州市房地产中介协会发布监测统计,2015年全市住宅租金均价为39.18元/平方米,较2014年向下微调约0.38%。其中中心城区41.06元/平方米,同比下降0.36%;外围城区26.53元/平方米,同比下降1.78%。

  报告分析称,2015年全市整体住宅租金走势平缓,主要原因在于经济增速放缓,实业低迷,租赁需求并未出现大幅增长,客户租金承受能力亦未提高;楼市政策宽松房贷利率走低,部分租赁需求转为住宅买卖需求;同时佛山放开限购,吸引有资金实力但未有资格入市的租客至佛山置业,这对荔湾区租客影响尤为明显;城市建设与配套不断完善,越来越多租客外溢至各外围区域,从而也平抑了整体租金的上涨。

  从分区域看,天河区及海珠区仍是最旺租的区域,两区租赁合共占据中心区整体成交逾五成,其中天河区占比较2014年扩大4.37%;越秀区占比萎缩3.84%,一方面是受到供应量的限制,另一方面租金高企使得部分求租者换租至其他区域;荔湾区占比同样萎缩,一方面是经济环境转差引致经商租客流失,另一方面是佛山解除限购吸引荔湾区的租客外溢至佛山成为“上楼族”;白云区和黄埔区的租赁占比同比则基本持平。

  越秀、天河电梯楼八成租金超3500元

  报告显示,在广州市住宅租金区间构成中,1500元月租金以下的租赁成交占有率为42%,同比减少5个百分点,此租金区间多为稍显逊色的小面积楼梯楼单元。白云区三元里、景泰街及同德围-罗冲围板块,海珠区的工业大道及南洲板块,荔湾区的芳村大道板块、黄埔区的石化生活区及港湾一村的楼梯楼租金大多集中在此区间。

  而1500元—2500元月租金占比为27%,同比上升3个百分点,此租金区间多为60平方米以下或是60平方米—90平方米的户型。海珠区工业大道、昌岗及江南西-宝岗板块,白云区的新市、桂花岗及黄石板块,番禺区的洛溪、钟村板块,荔湾区的西关、芳村大道等板块的中小户型租金大多集中在此区间。

  2500元—3500元月租金占比为13%,同比上升1个百分点。中心区域较为优质新净,户型在60平方米—90平方米的电梯楼物业大多处于该租金段。

  3500元以上月租金占比为18%,同比上升1个百分点。越秀、天河的电梯楼单元租赁成交约八成在3500元以上。

  小户型需求量大租金居高不下

  去年广州二手住宅租赁市场商务区租金稳定,专业市场附近住宅小幅下滑。

  其中,商务集中区天河区租金呈现出冷热不均的状态:在CBD珠江新城及天河北板块,畅旺的需求推动租金全年至少有10%以上的升幅;CBD周边的员村、车陂-东圃、石牌-岗顶及粤垦等板块,因有BRT或地铁通达且租金价格相对实惠,租赁活跃度高,租金平稳走高;但在沙河、龙洞等距离商务办公区较远的板块,租金涨幅几近停滞,甚至有下滑趋势。

  荔湾区及白云区专业市场周边的住宅板块租金下行。专业市场是广州经济的晴雨表,经济的不景气导致不少商户结业或转换经营地点,使得如桂花岗-三元里、流花站前、中山八路、康王路等齐聚多个批发市场的住宅板块租赁成交较淡,租金有所下滑。如汇侨新城有一单元2015年租金单价同比下跌近8个百分点。

  值得一提的是,在广州市住宅租赁面积区间构成中,60平方米以下户型的市场份额同比上涨3个百分点至32%;60平方米—90平方米为主力面积段,占比四成,但较2014年萎缩2个百分点;120平方米以上的大户型及豪宅占比约一成。报告分析,供求关系决定价格,因为需求量广泛,所以小面积户型的租金一直居高不下,甚至还在持续上涨。

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