今天，上海2016年首幅地块成功出让，华侨城华润联合体以69.32亿元的总价获得天目社区商住办地块。近70亿元的总价很有可能成为2016年上海总价地王，而地块的成交也将苏河湾板块再次推到了聚光灯下。

  静安闸北两区合并后，位于新静安区核心的跨苏州河商务区理所当然地成为焦点。此次成功出让的天目社区商住办地块位于商务区中央位置，由四块包含住宅、商业、办公和公共绿地地下空间开发功能的地块组成，这幅地块所包含的业态和功能，也成为跨苏州河商务区最鲜明的注脚。

今天出让的地块位于跨苏州河商务区中央位置

  实际上，早在2012年，静安区就已经规划打造“苏州河滨河现代服务业集聚区”，规划面积将是梅泰恒区域的两倍。而与此同时，经过10年的招标和论证，闸北区重点打造的苏河湾板块也最终定案，开始进入建设阶段。可以说，早在两区合并之前，跨苏州河商务区就已经成为静安、闸北两区共同的规划重点，随着两区合并，跨苏州河商务区的蓝图进一步成型。

“苏州河滨河现代服务业集聚区”的规划面积将是梅泰恒区域的两倍

  在商务、商业功能维度上，跨苏州河商务区将承接上海中央商务区和中心商业区的辐射，建设现代服务业集聚区，使其成为文化时尚消费地、高端商业商务汇集地，水景旅游观光地为一体的城市新空间。

  现在，跨苏州河商务区内已经聚集了华侨城苏河湾宝格丽酒店、宝矿洲际中心、南丰宝矿广场、企业中心、大悦城、世纪盛荟广场和静安博华中心等一批建成和在建优质项目，商务商业氛围已初步形成。而新出让地块更将建成200米的标志性办公建筑，成为板块的新地标。

华侨城苏河湾宝格丽酒店成为板块内商务顶尖标杆

  在住宅方面，苏河湾板块目前已经成为上海顶级豪宅聚集区，华侨城苏河湾塔尖建筑的成交均价已经突破13万元/㎡，成为区域，乃至全市的标杆性豪宅产品。

  跨苏州河商务区不仅是全市的商务、商业、文化中心，还是全市的绿色滨水休闲区。2015年6月，苏河湾板块规划进行调整，新规划更注重人文历史的传承，历史建筑面积增至22.21万平方米，同时串联苏河湾5大公园中的标志性绿地——苏河湾文化公园，面积更是扩展至10万平方米。此次出让的地块中，有两幅地块都属于公共绿地，它们不仅使得新规划进一步落地，也使得华侨城苏河湾行政公馆、宝格丽酒店等板块标志性商务、住宅地标直接与绿色相邻，全面提升板块的生态能级。

规划修改后，苏河湾绿地面积进一步扩大

　　特别值得一提的是，今天夺得地块的开发商是华侨城和华润联合体。自从2010年夺得苏州河北岸东块1街坊地块后，华侨城对苏河湾板块进行了全面的规划和改造，打造出华侨城苏河湾、宝格丽酒店等板块地标，大幅提升了苏河湾板块的区域价值。此次再次夺得板块内地块，华侨城将通过项目形成规模效应，再次从规划层面提升板块的高度。今年，随着新静安区规划落地，华侨城苏河湾宝格丽酒店正式开幕，跨苏州河商务区无疑将迎来史上最快的发展时期。

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