在二线城市中，兰州、拉萨、呼和浩特和西宁没有一家40重点企业拿地。

  40重点房企统计范围：万 科地产、恒大地产、绿地集团、万达集团、中海地产、保利地产、碧桂园、华润置地、融创中国、华夏幸福、绿城中国、世茂房地产、金地集团、招商蛇口、龙湖地 产、富力地产、雅居乐、远洋地产、荣盛发展、新城控股、首创置业、保利置业、旭辉集团、阳光城、中国金茂、首开股份、金科集团、越秀地产、龙光地产、时代 地产、合景泰富、朗诗集团、中骏置业、瑞安房地产、禹洲地产、建业地产、中国奥园、宝龙地产、花样年、当代置业

  1、城市冰火两重天

  2015 年，40重点房企布局的城市集中度（单城市土地投资占企业总投资比例）相当高，拿地面积TOP10城市占到总面积的38%，金额更是高达65%。一线城市 及重点二线城市仍是房企投资的重点和热点，北京土地市场最受重点房企追捧，成交的面积和金额均位于榜首，南京则是房企最青睐的二线城市。但也有一些城市明 显遭到冷遇，在二线城市中，兰州、拉萨、呼和浩特和西宁没有一家40重点企业拿地。

  按 城市能级分，2015年全年40房企拿地主要集中在二线城市。从建筑面积来看，40房企新增土地储备中二线城市近半数，三四线城市占37%，一线城市 14%。不过，从拿地金额来看，由于一线城市相对高昂的房价拉动，一线城市占比与二线城市比肩，分别为40%和46%，三四线城市所占份额仅14%。

  按区域分，40房企拿地相对均匀分散。拿地建筑面积方面，除中西部占比接近3成之外，其余三大区域占比均在23%上下。拿地金额方面，长三角和环渤海双双突破3成，珠三角占比23%，中西部仅14%。

  2、房企积极拿地补仓

  根据企业公布及CRIC监测数据统计，2015年40家重点房企新增土地储备建筑面积19106万平方米，成交总金额7943亿元，平均楼板价4157元/平方米。

  2015年，40家重点房企中拿地最多的为碧桂园，新增土地建筑面积达3337万平方米，其次为万科的2756万平方米，万达、中海、保利、恒大和绿地分列3-7位。

  从 拿地销售比来看，龙湖地产2015年土储补仓态度明显，拿地耗费的资金甚至高于全年销售业绩，拿地销售比高达1.27；另外，旭辉和华润置地拿地也较积 极，拿地销售比分别为0.98和0.61；其余房企则相对谨慎，拿地销售比均在0.5以内，富力、绿城更是控制在0.12。

  3、40家重点房企热衷地王

  2015年，40家重点房企中频出“地王制造机“，对重点城市核心地块投入重金，华润、越秀、保利等各城市频频创下总价和单价地王纪录。2015年全国各城市总价地王TOP10中，有8块由40家重点房企获得；单价地王TOP10中，有4块由40家重点房企获得。

  4、联合拿地比例增加

  按地块幅数计，40房企2015年联合拿地比例7.5%（若按建面计，2.4%），多分布在一线城市及重点二线城市，主要原因在于这些城市拿地成本高、对房企资金压力大。40房企在北京以联合体形式拿地现象尤为突出，全年出现22例，共计拿地425万平方米。

  不过，如今联合体不时面临“拆伙”，龙湖、碧桂园、招商、华润等房企接连退地，退出方失信事小，更严重的是给合作方增加潜在风险，带来更多的不确定性，项目 的运作周期、运营布局都将受到影响。因而，房企在联合拿地规避风险的同时也要注意彼此间合作的稳定性，若能固定结盟对象，磨合并积累经验，长期优势方可凸显。

  5、大型房企积极并购

  2015 年，房企拿收并购企业/项目的比重明显加大。融创作为公认的“收购王”动作不断， 7月收购中渝置地成都7个项目，8月收购武汉美联地产旗下项目公司武汉塔子湖置业有限公司，8月底先后收购上海枫丹38%的股权和天朗位于济南、南京、成 都的6个项目，并与天朗成立合营公司共同开发天朗在西安的储备项目。恒大亦化身“并购狂”，今年年内已耗资400余亿收购项目。自许家印提出抓住时机“大 上100个项目”以来，恒大收并购项目速度惊人，先后取得三江航天地产、中渝置地股权之后，又从华人置业、中渝置地、信和置业等知名房企手上拿下多个大型 项目，12月初再次以135亿大手笔收购香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米。除融创、恒 大外，保利、万科等房企亦有所动作。

  6、争相分食旧改蛋糕

  深圳是房企抢夺旧改项目的主战场，上海、广州等地旧改热度亦有所增强。深圳旧改原先由佳兆业等地头蛇割据，如今恒大、碧桂园、富力等外来房企大鳄争相抢夺。 旧改已成为深圳恒大储备的主力，项目多达15个，预期总建筑面积770万平方米，可售面积达461万平方米，货值高达两千多亿；绿地亦收购了深圳旧改项 目。上广两地城市更新办法已于今年年内出台，上海在十三五期间将进行5000万平方米的旧改，今年10月广州全市纳入“三旧”改造的用地面积高达 58896万平方米，旧改市场空间巨大，众多标杆房企成为旧改大军。8月，上海最大体量的旧改项目安康苑完成签约，签约率高达95%，主要由珠江投资操 刀。广州的旧改项目亦在同步推进，保利、越秀、时代等房企表现积极。

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