中房网讯 2015年，在支持刚需、改善型需求以及去库存的宽松政策基调下，中国楼市整体持续复苏。无论是从官方权威数据，还是从研究机构的数据来看，2015年房价均以涨势收尾，且一线城市房价涨幅继续遥遥领先。为此，中房网梳理了2015年以来的房价表现，告诉您2015房价到底涨了多少？对于那些在2015年购房的群体来说，您抄到底了吗？

  国家统计局：70大中新建商品住宅价格同比综合平均涨幅7.7%

  根据国家统计局公布的数据来看，12月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅为7.7%，高于上月1.2个百分点。四个一线城市同比涨幅依然明显高于其他城市，除深圳（47.5%）涨幅最大外，上海、北京、广州分别上涨18.2%、10.4%、9.2%。

  中房研协测评研究中心根据国家统计局数据整理显示，2015年12月份新建商品住宅价格延续上月走势，环比持续小幅上涨，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅较上月扩大0.01个百分点。

  中住288指数：全国一手房全年涨幅2.7%

  中国城市住房（一手房）价格288指数，通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市（不含新增加的三沙市）一手房的相关成交数据和市场调研数据，采用类似房屋重复交易法，计算288个地级以上城市月度价格变动趋势，在此基础上形成中国房地产288价格指数。该指数由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心每月1日发布。

  从中住288指数来看，2015年12月，代表全国一手房交易价格指数的中国城市住房价格288指数为1109.7点，与2015年1月的1080.5点相比，上涨29.2点，全年涨幅为2.70%。

  国家统计局：二手住宅价格同比综合平均涨幅7.6%

  根据国家统计局公布的数据来看，12月份，70个大中城市二手住宅价格同比综合平均涨幅为7.6%，高于上月1.4个百分点。

  同比价格变动中，最高涨幅为42.6%（深圳），最低为下降8.6 %（锦州）。四个一线城市依然领涨，除深圳同比涨幅最大外，北京、上海、广州涨幅分别为20.8%、11.7%、11.7%。其他上涨城市涨幅在0.2-6.3%之间。

  中住288指数：全国二手房全年涨幅近1%

  2015年12月，代表全国二手房交易价格指数的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1094.5点，与2015年1月的1084点相比，上涨10.5点，全年涨幅为0.97%。

  从上图可以看出：本轮房价上涨的拐点出现在2015年5月期间，无论是一手房还是二手房，其环比涨幅均在5月由负转正，如果之前的连跌称为楼市冬天，那么5月的环比翻红似乎宣布楼市进入春天！

  涨幅最大的10大城市

  1.一线城市房价涨幅居前

  2015年12月，70个大中城市新建商品住宅价格涨幅前十中，四个一线城市同比涨幅依然明显高于其他城市，除深圳（47.5%）涨幅最大外，上海、北京、广州分别上涨18.2%、10.4%、9.2%。

  二手住宅方面，2015年12月，70个大中城市二手住宅价格涨幅前十中，最高涨幅为42.6%（深圳）。四个一线城市依然领涨，除深圳同比涨幅最大外，北京、上海、广州涨幅分别为20.8%、11.7%、11.7%。

  2.深圳房价异军突起

  通过比较各城市2015年12月288指数与年初1月指数数据，我们可以得出重点城市一手房价指数在年内的增长幅度，深圳毫无疑问的领先涨幅，远远甩开了其它城市。

  通过比较各城市2015年12月二手房价格60指数与年初1月指数数据，我们可以得出重点城市二手房价指数在年内的增长幅度。从下图可以看出，还是深圳！

  房价：2015，深圳“疯牛”

  也许单从指数方面，并不能让您更真实的理解2015年房价的涨跌幅情况。那么，中房网根据CRIC数据统计显示，位于2015重点城市商品住宅成交均价涨幅TOP10第一位的城市是深圳，其商品住宅成交均价全年涨幅达33.37%，上海、武汉、合肥位列其后，涨幅分别为17.60%、13.03%和10.79%。

  同样，从国家统计局的数据来看，对比近两年房价同比指数TOP10来看更加明显：2015年榜首深圳，一年内房价上涨了47.5%，而2014年榜首厦门仅同比上涨了2.1%，还不及2015年的门槛城市天津。

  这8个城市房价真的跌了

  CRIC数据显示，2015年30个重点城市商品住宅成交均价下跌的城市达8个。其中福州跌幅最大，达-9.92%。沈阳、南昌、南宁、海口、成都、长沙、重庆这7个城市也都分别出现了不同程度的下跌。

  究其原因，供需不平衡是导致部分城市房价下跌的首要原因。

  从国家统计局近日发布的数据来看，2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米。据中房网统计发现，近5年商品房待售面积均呈阶梯级增长，平均每年增加约1亿平方米左右。

  未来，对于那些房价相对较低,购买力相对较弱的城市，价格下跌的压力更大。尤其是那些主城区成交占比上升，但房价指数却不及上一年同期的城市，这些城市即便在2015年市场火爆，实际上却是透支了发展潜力，未来市场压力巨大。

  哪些城市房价最高？

  中房网根据CRIC数据整理显示，2015重点城市商品住宅成交均价排在前三位的城市分别是深圳、上海、北京，其2015年商品住宅成交均价分别为34474元/平方米，32001元/平方米和27725元/平方米。

  豪宅有多“豪”？

  2015年除了全国房地产销售破纪录之外，豪宅成交也是亮点，上海、北京、广州、深圳、杭州5个城市千万以上豪宅井喷，5个城市一共卖了1.6万套千万以上的住宅。不过，真正的高端市场还是主要集中在三个城市，上海、北京、深圳。而这当中，单价在10万以上的顶豪则是豪宅当中的明珠。下面就让我们细数一下2015年中国卖的最贵和最好的“10万+”顶豪。

  2015年全国单价最高豪宅TOP10项目

  2015年的顶豪市场老面孔居多，TOP10中上海7个项目，北京3个项目。其中，开发多年的汤臣一品大厦以超过21万的成交均价占据榜单头名。

  一线城市普通住宅置业价格大参考

  2015年以来，一线城市房价继续上涨，中房网小编为您梳理了一线城市2015年各区域普通住宅成交均价，为您今后置业做个参考。对于2015年已经在一线城市置业的朋友来说，看完我们公布的这个价格，您抄到底了吗？

  2016房价大猜想

  1、深圳房价有多危险？

  我们通过两张图，几组数据，对比分析一下深圳房价的历史与现状。

  第一张图是70个大中城市房价指数，这里有两根线，红线是70城平均房价同比增幅，蓝线是深圳房价同比增幅。

  2006年至 2008年初，深圳房价涨幅高于70城，尤其是07年四季度领涨全国；而08年和09年上半年，则远弱于70城，且有多个月份领跌70城。而2015二季度至四季度，深圳房价同比急涨，远强于70城，11月同比上涨近45%，比2013年和2007年，都要疯得多！

  第二张图是深圳新建商品住宅月度供应量、成交量、成交均价

  其一，看成交均价的四轮上涨。

  第一轮，由06年上半年的0.9万元每平米，涨至07年10月最高1.7万元，涨幅近九成；

  第二轮，由2009年初1.2万元，涨至2010年上半年2.4万元，涨幅为1倍；

  第三轮，由2012年初的1.7万元，涨至2014年初的3万元，涨幅为七成多；

  第四轮，由2014年三季度的2.3万元，涨至2015年11月的最高4.4万元，涨幅为九成多。

  仅看均价，当前这轮涨幅，已与07年相似，接近09年，高于13年。而看上述的70城房价指数中的深圳房价指数，则涨幅则远高于前三轮。房价指数比均价，更靠谱些。

  综合来看，当前房价涨幅已明显超过上述三轮，短期泡沫显著。未来房价必定下跌，跌幅将超过2012年和2014年，能否赶超08年，现在尚难确定，这还得看未来几个月，深圳房价泡沫进一步放大到什么程度！

  其二，看月度成交量。2014年起飞，除9月偏低外，其他月份正常，保持活跃，暂无忧。

  其三，看月度供求关系。2015年11月和12月，新增供应连续大于成交，应引起警惕，可能是市场发生量变的第一个信号。

  关键是：未来这轮下跌，将会跌多少？

  2、未来哪些城市谁将扛起上涨大旗？

  从目前市场情况来看，还是一线城市2016年房价继续上升的可能性更高。虽然这些城市未来仍将严格执行限购政策，控制高房价等问题。但至少在经济层面、市场层面，以及中高端的购买力仍将是房价上涨的坚实基础。另一方面则是地价的推动，2015年出现的高价土地，也会推动一部分城市的房价继续上升，其中北京、上海、南京、苏州、武汉这些城市情况也比较明显。而两者因素交汇的城市，在2016年房价上升的可能性更大。

  以上内容综合：中房研协测评研究中心、丁祖昱评楼市、杨红旭楼市研究

  数据来源：国家统计局、中国房地产测评中心、CRIC

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