家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 2015房价到底涨了多少?有数据有真相!

2015房价到底涨了多少?有数据有真相!

https://m.biud.com.cn 2016年01月26日14:04 家居装修知识网  

  中房网讯 2015年,在支持刚需、改善型需求以及去库存的宽松政策基调下,中国楼市整体持续复苏。无论是从官方权威数据,还是从研究机构的数据来看,2015年房价均以涨势收尾,且一线城市房价涨幅继续遥遥领先。为此,中房网梳理了2015年以来的房价表现,告诉您2015房价到底涨了多少?对于那些在2015年购房的群体来说,您抄到底了吗?

 国家统计局:70大中新建商品住宅价格同比综合平均涨幅7.7%

  根据国家统计局公布的数据来看,12月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅为7.7%,高于上月1.2个百分点。四个一线城市同比涨幅依然明显高于其他城市,除深圳(47.5%)涨幅最大外,上海、北京、广州分别上涨18.2%、10.4%、9.2%。

  中房研协测评研究中心根据国家统计局数据整理显示,2015年12月份新建商品住宅价格延续上月走势,环比持续小幅上涨,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅较上月扩大0.01个百分点。

 中住288指数:全国一手房全年涨幅2.7%

  中国城市住房(一手房)价格288指数,通过定期监测全国4个直辖市及284个地级市(不含新增加的三沙市)一手房的相关成交数据和市场调研数据,采用类似房屋重复交易法,计算288个地级以上城市月度价格变动趋势,在此基础上形成中国房地产288价格指数。该指数由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心每月1日发布。

  从中住288指数来看,2015年12月,代表全国一手房交易价格指数的中国城市住房价格288指数为1109.7点,与2015年1月的1080.5点相比,上涨29.2点,全年涨幅为2.70%。

  国家统计局:二手住宅价格同比综合平均涨幅7.6%

  根据国家统计局公布的数据来看,12月份,70个大中城市二手住宅价格同比综合平均涨幅为7.6%,高于上月1.4个百分点。

  同比价格变动中,最高涨幅为42.6%(深圳),最低为下降8.6 %(锦州)。四个一线城市依然领涨,除深圳同比涨幅最大外,北京、上海、广州涨幅分别为20.8%、11.7%、11.7%。其他上涨城市涨幅在0.2-6.3%之间。

 中住288指数:全国二手房全年涨幅近1%

  2015年12月,代表全国二手房交易价格指数的中国城市住房价格288指数--二手房价格60指数为1094.5点,与2015年1月的1084点相比,上涨10.5点,全年涨幅为0.97%。

  从上图可以看出:本轮房价上涨的拐点出现在2015年5月期间,无论是一手房还是二手房,其环比涨幅均在5月由负转正,如果之前的连跌称为楼市冬天,那么5月的环比翻红似乎宣布楼市进入春天!

  涨幅最大的10大城市

  1.一线城市房价涨幅居前

  2015年12月,70个大中城市新建商品住宅价格涨幅前十中,四个一线城市同比涨幅依然明显高于其他城市,除深圳(47.5%)涨幅最大外,上海、北京、广州分别上涨18.2%、10.4%、9.2%。

  二手住宅方面,2015年12月,70个大中城市二手住宅价格涨幅前十中,最高涨幅为42.6%(深圳)。四个一线城市依然领涨,除深圳同比涨幅最大外,北京、上海、广州涨幅分别为20.8%、11.7%、11.7%。

 2.深圳房价异军突起

  通过比较各城市2015年12月288指数与年初1月指数数据,我们可以得出重点城市一手房价指数在年内的增长幅度,深圳毫无疑问的领先涨幅,远远甩开了其它城市。

  通过比较各城市2015年12月二手房价格60指数与年初1月指数数据,我们可以得出重点城市二手房价指数在年内的增长幅度。从下图可以看出,还是深圳!

  房价:2015,深圳“疯牛”

  也许单从指数方面,并不能让您更真实的理解2015年房价的涨跌幅情况。那么,中房网根据CRIC数据统计显示,位于2015重点城市商品住宅成交均价涨幅TOP10第一位的城市是深圳,其商品住宅成交均价全年涨幅达33.37%,上海、武汉、合肥位列其后,涨幅分别为17.60%、13.03%和10.79%。

  同样,从国家统计局的数据来看,对比近两年房价同比指数TOP10来看更加明显:2015年榜首深圳,一年内房价上涨了47.5%,而2014年榜首厦门仅同比上涨了2.1%,还不及2015年的门槛城市天津。

 这8个城市房价真的跌了

  CRIC数据显示,2015年30个重点城市商品住宅成交均价下跌的城市达8个。其中福州跌幅最大,达-9.92%。沈阳、南昌、南宁、海口、成都、长沙、重庆这7个城市也都分别出现了不同程度的下跌。

  究其原因,供需不平衡是导致部分城市房价下跌的首要原因。

  从国家统计局近日发布的数据来看,2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关,达到7.18亿平方米。据中房网统计发现,近5年商品房待售面积均呈阶梯级增长,平均每年增加约1亿平方米左右。

  未来,对于那些房价相对较低,购买力相对较弱的城市,价格下跌的压力更大。尤其是那些主城区成交占比上升,但房价指数却不及上一年同期的城市,这些城市即便在2015年市场火爆,实际上却是透支了发展潜力,未来市场压力巨大。

  哪些城市房价最高?

  中房网根据CRIC数据整理显示,2015重点城市商品住宅成交均价排在前三位的城市分别是深圳、上海、北京,其2015年商品住宅成交均价分别为34474元/平方米,32001元/平方米和27725元/平方米。

 豪宅有多“豪”?

  2015年除了全国房地产销售破纪录之外,豪宅成交也是亮点,上海、北京、广州、深圳、杭州5个城市千万以上豪宅井喷,5个城市一共卖了1.6万套千万以上的住宅。不过,真正的高端市场还是主要集中在三个城市,上海、北京、深圳。而这当中,单价在10万以上的顶豪则是豪宅当中的明珠。下面就让我们细数一下2015年中国卖的最贵和最好的“10万+”顶豪。

 2015年全国单价最高豪宅TOP10项目

  2015年的顶豪市场老面孔居多,TOP10中上海7个项目,北京3个项目。其中,开发多年的汤臣一品大厦以超过21万的成交均价占据榜单头名。

 一线城市普通住宅置业价格大参考

  2015年以来,一线城市房价继续上涨,中房网小编为您梳理了一线城市2015年各区域普通住宅成交均价,为您今后置业做个参考。对于2015年已经在一线城市置业的朋友来说,看完我们公布的这个价格,您抄到底了吗?

 2016房价大猜想

  1、深圳房价有多危险?

  我们通过两张图,几组数据,对比分析一下深圳房价的历史与现状。

  第一张图是70个大中城市房价指数,这里有两根线,红线是70城平均房价同比增幅,蓝线是深圳房价同比增幅。

  2006年至 2008年初,深圳房价涨幅高于70城,尤其是07年四季度领涨全国;而08年和09年上半年,则远弱于70城,且有多个月份领跌70城。而2015二季度至四季度,深圳房价同比急涨,远强于70城,11月同比上涨近45%,比2013年和2007年,都要疯得多!

  第二张图是深圳新建商品住宅月度供应量、成交量、成交均价

  其一,看成交均价的四轮上涨。

  第一轮,由06年上半年的0.9万元每平米,涨至07年10月最高1.7万元,涨幅近九成;

  第二轮,由2009年初1.2万元,涨至2010年上半年2.4万元,涨幅为1倍;

  第三轮,由2012年初的1.7万元,涨至2014年初的3万元,涨幅为七成多;

  第四轮,由2014年三季度的2.3万元,涨至2015年11月的最高4.4万元,涨幅为九成多。

  仅看均价,当前这轮涨幅,已与07年相似,接近09年,高于13年。而看上述的70城房价指数中的深圳房价指数,则涨幅则远高于前三轮。房价指数比均价,更靠谱些。

  综合来看,当前房价涨幅已明显超过上述三轮,短期泡沫显著。未来房价必定下跌,跌幅将超过2012年和2014年,能否赶超08年,现在尚难确定,这还得看未来几个月,深圳房价泡沫进一步放大到什么程度!

  其二,看月度成交量。2014年起飞,除9月偏低外,其他月份正常,保持活跃,暂无忧。

  其三,看月度供求关系。2015年11月和12月,新增供应连续大于成交,应引起警惕,可能是市场发生量变的第一个信号。

  关键是:未来这轮下跌,将会跌多少?

  2、未来哪些城市谁将扛起上涨大旗?

  从目前市场情况来看,还是一线城市2016年房价继续上升的可能性更高。虽然这些城市未来仍将严格执行限购政策,控制高房价等问题。但至少在经济层面、市场层面,以及中高端的购买力仍将是房价上涨的坚实基础。另一方面则是地价的推动,2015年出现的高价土地,也会推动一部分城市的房价继续上升,其中北京、上海、南京、苏州、武汉这些城市情况也比较明显。而两者因素交汇的城市,在2016年房价上升的可能性更大。

  以上内容综合:中房研协测评研究中心、丁祖昱评楼市、杨红旭楼市研究

  数据来源:国家统计局、中国房地产测评中心、CRIC

相关知识

2015房价到底涨了多少?有数据有真相!
2015年近5成房企净利下滑 房价到底涨了多少?
2015年北京房价涨了多少 明年还涨?
15年来房价到底涨了多少倍
30家房企三季报预警 15年来房价涨了多少倍
涨了整整两年,南京房价终于降了
涨了整整两年 南京房价终于降了
15年来房价到底涨了多少倍?真有300倍?
上海房价今年涨了18% 跑赢A股大盘没商量
通州限购真相:365天房价每天1平米1小时涨2块

本文来自 家居装修知识网 2015房价到底涨了多少?有数据有真相! https://m.biud.com.cn/news-view-id-630529.html