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深圳楼市还在“发高烧”？

https://m.biud.com.cn 2016年01月27日08:34 家居装修知识网

进入一月，深圳楼市依旧延续去年的“高烧行情”。上周，深圳楼价突破了5万元/平方米，甚至有两天的价格突破了6万元/平方米，部分新盘开盘价突破了片区“天花板”。深圳商报记者采访了解到，目前深圳楼市主要受信贷杠杆推动，短期内并不会持续上涨。

上周楼价突破5万元/平方米

1月23日，位于坂田的信义嘉御山5期开盘，平层价格为5.8万元/平方米，复式单位为6.8万元/平方米，整体均价为6万元/平方米，虽然其备案价6.8万元/平方米有所回调，但仍然突破了坂田楼价的“天花板”。尽管如此，该盘当日推出的605套房源，去化率达到八成。

近两周入市的布吉、坂田两项目，均价达到6万元/平方米，且根据产品差异，最高单价更是突破16万元。

市规土委统计，上周（1.18~1.24）新房成交均价为5.44万/平方米，较前一周大幅上升20.9%。但整理2015年至今成交数据发现，其中共有11天成交均价超过5万/平方米，而2016年1月份就有5天均价超过5万/平方米，特别是18日和19日的成交均价超过6万/平方米，为历史首次。

主要受信贷杠杆推动

深圳中原地产研究中心经理王飞认为，上周成交价格大幅上升一方面为新房成交结构影响；另一方面，在市场持续火爆的情况下，价格有明显上升的趋势。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，除了拥有全国本外币存款量全国第三大城市的地位外，深圳还是近年来外部资金进入情况最活跃的城市，因为各路资金都看好深圳的未来发展，不断进入楼市，进而推高深圳楼价。

“就杠杆程度而言，楼市本来就在购房贷款的支持下天然的高出股市，一般的首套房贷的杠杆率就达到了3倍。”王飞说，“此外，再加上去年的上涨之后已经形成了置业者的狂热，通过首付贷及民间借贷资金入市博杀的投资客也不在少数。当前深圳楼市繁荣主要是靠宽松信贷堆砌而成。”

房价短期内不会持续上涨

受2015年宽信贷影响，深圳楼市异常繁荣， 2016年伊始继续保持了惯性上涨的趋势，特别是在2015年实体经济持续低迷，股市震荡的情况下，资金仍然加速流入楼市，市场继续保持亢奋状态，但投资客占比也相继达到了30%，和2009年历史高位相当。

这种情况下，深圳房价短期内是否仍会持续上涨？

“仅从这一轮走势持续的月份及涨幅来看，当前的走势持续走下去的统计概率并不高，如此高的房价和涨幅已经难以持续。”王飞表示，未来一旦深圳房价出现下跌，将有可能出现投资客蜂拥冲向出口的“踩踏行情”，而通过借贷来实现首付甚至月供还贷的投资客则会直接面临短期内房产难以变现的风险。

宋丁认为，如果信贷调控政策加大一点力度，今年深圳楼市的“高温”应该会有下降的机会，就看商业银行对于自身风险的判断了。但是，降“高温”的影响主要表现在降低楼市上涨预期，降低成交量，降低需求冲动，不一定会带来降“高价”，至少不会大幅降价，这是深圳经济的基本面和楼市的基本面情况决定的。