记者手记
地王落槌的时候
我没有鼓掌
两个星期以前，记者和10位业内媒体记者曾经对河西中部G68地块的楼面地价进行了一次竞猜，面对地块条件不如它的保利地王24026元/ 平方米的价格，大家写下的价格都在3万元/平方米之内，不过在昨天土拍之前，大家再谈起这块地，都一起无奈地笑笑：3万以内是合理上限，然而这可能只是我 们的美好想象，并没有什么用。
在南京新地王诞生的时候，现场有过好几次惊呼，两次都是因为招商地产的举牌，一次加价3亿元，另一次则干脆加价7亿元，从33亿元直接跳到 40亿元，现场主持人幽默地说：“请等一等大家。”我们看着楼面地价不断被刷新，融创和上海建工交替举牌，有位开发商发了一个朋友圈：堵了一个路口，南京 地价已经破3万了。现场主持人不时地幽默一下：请开发商理性一些，南京房子不会比上海贵的！当楼面地价破4万元的时候，现场的媒体已经合不上下巴，最终当 上海建工以64.8亿元，楼面地价42561元/平方米拿下这块土地的时候，现场响起了掌声，祝贺上海建工拿下这幅地块，然而我并没有鼓掌。
2014年，南京人的平均工资是4774元，4.2万元的地价，房价起码也要卖到5万元以上，也就是说，一套100平方米的房子，要五六百 万元，南京人买套这个房子，要100年。这是怎样一个房价，这是怎样一个市场。有人说：“南京只有两种购房人，买河西房子的和不买河西房子的。”河西业主 说：“欢迎参观我的千万豪宅”，“宁漂”族说：“要不要收拾收拾回老家？”南京人说：“再见！河西！”
作为一个房记，作为一个南京人，看到南京最贵的房子要不吃不喝工作100年才能买得起，我真的不想鼓掌，也笑不出来…… 记者 刘娟
地王被上海建工以64.8亿元拿下
刚需客可以 转向二手房
昨天，有位开发商面对新地王的价格写道：以前，我们的房子卖26000元/平方米，后来，我们对面的地拍出了24026元/平方米，今天， 这附近的地居然拍出了42561元/平方米！这是怎样一个市场！几句话道出了多少地产人的心声。地价猛升的背后，不少房企喊出“贴着成本价卖房”，在多数 业内人士看来，南京频出的“地王”和买房人的频频出手，促成了房价的看涨预期，但是这个预期的实现仍旧需要时间成本来实现。
江苏安家贷金融信息服务有限公司总经理李晓羽表示，回顾一下上海浦东新区和深圳房价的更迭及媒体反应，就能得出简单结论：历史总是那么相 似。高地价对应高房价，高房价会对区域内一定产业形成挤出效应，产品洗牌，辅以市级区级主管部门的政策协同，聚集一批高毛利新兴产业，河西大街银行一家紧 挨着一家也不合适，金融机构扎堆。有那么多基础产业为金融业做支撑么？没有。有那么多主导机构落户么？没有。那啥意思？相信历史。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，随着南京的地铁及轻轨建设愈加完善，很多“偏远”楼盘都将进入人们的视线，接驳上快速交通，距离 也不是问题。刚需购房者可以“将眼光放得长远些”，寻找地铁一小时路程内的刚需房源。南京工业大学不动产研究所执行所长吴翔华不止一次表示，购房者不必过 于追求新盘，对于现在的刚需客来说，购房的最大矛盾在于总价，“如果经济实力实在无法承担距离主城较近的楼盘，购房者也可考虑主城的二手房。
早在两个星期以前，就有开发商认为新的南京地王会被拍到楼面地价3.5万元，没想到事实比预测的更为惊人。G68地块坐落于建邺区黄山路以 西，白鹭东街以南，兴隆大街以北的河西中部。北侧与宏图上水云锦相邻，东侧与金隅紫京府相近，南侧有金陵中学河西分校。实际出让面积为69205.48平 米，容积率不高于2.2，起拍价为27.05亿元，起拍楼面价为17767元/平方米。宏图上水云锦和金隅紫京府两家楼盘的价格在3.7万-3.8万/平 方米，春节后的售价预期将超4万/平方米。附近的前任保利南京地王楼面地价为24026元/平方米。
昨日土拍现场，包括仁恒、万科、保利、招商、华润、金隅、金地、融创、融信、正荣、旭辉、禹洲、合景泰富、上海建工在内的15家房企都报名 了G68地块，土拍一开始，举牌就进入到白热化，招商地产最高一次直接加价7亿元，仅举牌8轮就达到地块最高限价，现场更是爆发阵阵惊呼声。报价到60亿 元时，现场主持人直接提醒：“大家要冷静啊，南京房子不会比上海还贵！”国土局工作人员甚至直接下来和房企沟通，但是融创地产和上海建工还是一路PK到了 87轮，最终被上海建工以64.8亿元拿下，地价42561元/㎡，这个价格是比之前的保利南京地王高了77%！业内一片惊呼：“再见了河西！再也买不起 了！”“开发商举的是纸，不是钱吧！”“住河西的都是壕中壕，战斗壕！”
有意思的是，在南京新地王诞生之后，业内就流出上海建工不要5亿元保证金要退掉这块地王的谣言，不过上海建工南京公司总经理邰正熊立即就辟 了谣，说：“我们是负责任的国企，不会乱来。目前如何打造还在筹划中。压力、挑战当然有，但看好南京市场。”上海建工在南京的另一家楼盘海玥名都苑计划将 在3月正式公开售楼处及样板间，4月首开推出首批房源，已经被预估为南京最贵的楼盘，主力面积以140、160、180平方米的大户型为主，放风价预计将 在4万-4.5万/平方米之间。
燕子矶、板桥、江宁大学城迎新地王
拍出了南京地王之后，房企的争夺并没有结束，接下来的燕子矶G69地块又被包括阳光城、融创、嘉城、融信、金地、华润、鲁能、栖霞、碧桂 园、万科、电建、保利、招商、新城在内的14家房企争抢，虽然没有像G68那样3亿元、7亿元地加价，但是该地块的加价进程也很快，举牌至30轮时，地价 已经突破15000元/平方米，手持1号牌的鲁能和26号牌的万辉地产车轮PK。最终，经过54轮竞拍被上海鸣翔（融创）以36.6亿元拿下，楼面价 17945元/平方米，成区域地王。比之前被弘阳地产、中航地产联合拿下的地王价格10303元/平方米高了74%。目前周边的在售楼盘招商1872毛坯 均价在19000元/平方米，燕子矶新城今年还将有3家纯新盘上市。
维权不断，房价老不涨的板桥终于也迎来了新的地王，包括和昌、金地、融创、阳光城、碧桂园、绿地、保利在内的10家房企争夺板桥的G70地 块，最后经过49轮被四川蓝光以12.6亿元拿下，地价10689元/㎡，板桥目前的在售楼盘整体均价只有12000-16000元/平方米，去年4月 份，板桥G03地块由河南和昌地产以8.8亿拿下，地王楼面价7226元/平方米，目前项目在售均价为毛坯13000元/平方米。
去年，江宁板块并没有疯狂大涨，大学城板块也许久没有地块亮相，昨日总出让面积近10万平方米的G77地块受到了禹洲、重庆东原、银城、上 海穆蕾、碧桂园、绿地在内的9家房企的青睐，举牌在东原和上海穆蕾地产之间展开，举牌至16轮时，地价直接飙至万元以上，最终，经过53轮竞拍被鲁能以 16.4亿元拿下，地价14153元/㎡，刷新了大学城地价，这之前的大学城地王是目前弘阳地产的弘阳上院项目，2013年楼面地价为8326元/平方 米。
另外，被9家房企争夺的地铁地块铁心桥商住混合地块G71经过49轮竞拍，被禹洲地产以7.1亿元拿下，楼面价11610元/平方米，周边 楼盘莱蒙水榭阳光的在售均价为16000元/平方米。浦口区高新区软件园C1地块G72共3家报名，经过两轮竞拍被南京扬子科创以0.925亿元拿下。江 宁区汤山街道新宁杭公路以南、天润路以东A、B地块G74、G75均被协众汽车底价成交拿下。而江宁菲尼克斯路附近商办地块G73地块因无人报名而流拍。
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