去年北京数块“退地”风波主角之一的北京昌平南邵0303-07地块日前终于迎来新东家。1月29日下午，泰禾集团股份有限公司发公告称拟以人民币800万元受让“北京市昌平区南邵镇0303-07地块”项目公司北京昌基鸿业房地产开发有限公司80%股权。
此外，昌吉置业持有项目公司昌基鸿业20%股权，并以股东身份根据持股比例分担该项目的地价款及后续开发投入。
相关人士表示，此次泰禾与昌基合作项目正是去年楼市“退地潮”中的地块之一。
资料显示，去年10月下旬，龙湖平安兴昌联合体以总价14.2亿元、配建4.56万平方米公租房的条件竞得北京昌平区南邵镇0303-07地块，去除配建面积后楼面价2.75万元/平方米，溢价率49.4%。其中，龙湖置业持股34%、平嘉投资持股65%、昌基置业持股1%。
之后，时隔9天，坊间传出兴昌最终举牌的成交价超过其他合作伙伴的授权价，其他合作方将退出开发。
业内人士表示，通常情况，联合拿地各方在事先存在拿地条件约定、代表现场拍地的企业不应超越其他合作方授权条件的情况下单独做决定，否则结果将由该公司单独承担。
上述人士还表示，对于企业的“撤出”和“接盘”，表明市场上对土地价值及价格的判断开始出现分歧。以该地块来看，楼面价格已直逼房价，未来项目必然打造成高端项目才有利可图。但随之而来的必然是去化周期的拖长，这对于追求快速周转的公司而言则算不上理想。由此，其他合作伙伴选择撤出应该是理性的选择。
不同企业对地块价值的判断或有不同。泰禾方面表示，该项收购符合公司聚焦京津冀、长三角等强势区域，深耕一线城市的发展战略，有利于利用公司资金、品牌的优势加速项目的扩展。
相关知识
泰禾接盘昌平南邵地块
泰禾接手昌平南邵地块
泰禾正式签约收购北京昌平南邵地块 占股80%
昌平南邵土拍进行时 抢先看南邵和7090那些事儿
南邵地块楼面价高达3.5万 开发商酝酿涨价千元
泰禾集团北京多项目合作拿地 一线城市版图扩大
泰禾深耕一线城市 言拿地需“审慎”
营收和净利均激增7成 泰禾集团2015年持续稳健高增长
南邵“面粉贵过面包” 开发商酝酿涨价
泰禾上演“定风波” 有“好牙口”嚼的动“回头草”