搜房网讯 央行银监会发布房贷新政称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例降至20%。

北京房协秘书长陈志

对此，北京房协秘书长陈志表示，目前很多城市商贷首付比例已经降至两成了，因此该政策算不得新政。而且，三四线城市库存高压的原因在于强大的供给压力和极弱的需求能力间的差异。部分支付能力过剩的家庭已经不在需要购买更多房产，而有迫切房产需求的家庭却没有足够的支付能力，因此，他认为，单一的降息降准降门槛的方式对于库存去化显然是不够的，政策的经济效益也会逐渐下降，但我们却可以从多次的降息降准中看出央行对房地产的重视，它的爱应该的和帮助地方政府如何去化库存的问题相结合。多数三四线城市经济的现状是经济衰退、收入下降、人口流出，而多年来的人口流失严重的透支了地方财政和地方人口的购买能力，因此，政府经济方式的转变、协助房企成功转型、提升当地居民的收入水平才是库存去化的关键。

陈志同时预测，春节前后还将会有更加宽松的货币政策出台，一线城市的限购政策也不会因此受到影响。

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