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香港楼市崩盘 1月房价跌至2013年7月以来新低

https://m.biud.com.cn 2016年02月03日08:53 家居装修知识网  

  受楼市供给增加、短期利率提高和中国经济增长放缓影响,香港的楼市已经出现崩盘的迹象。

  据中原地产发布的香港地产价格指数,香港楼市1月份的交易量降至25年来新低,房价较去年9月的最高点已跌去近10%,创2013年7月以来新低。其中,香港1月份初级市场新屋房屋销售数量环比下降26.4%,至1,023套。总房价达89.7亿港元,较去年10月的106亿港元下降15.4%。

  由于香港浮动按揭率大幅走高,新屋开发需求疲软,以及楼市交易量锐减,预计2016年房价将再跌20%。而香港南华早报更指出,预计香港房价到2017年或跌逾30%。也就是说,香港楼市泡沫已经破裂。

  具体来说,香港楼市遇冷的一大原因应该是因为热钱流出香港市场。一方面中国央行暴打离岸人民币空头,香港银行间市场的流动性在数周前几乎一夜之间消失殆尽。也就是说,中国大陆的买家此前面临了变相的资本管控压力,因此热钱无法流入香港市场。

  此外,美联储加息也是导致香港楼市崩盘的一大原因。分析人士认为,在美联储加息后,开发商放缓了新屋开工的步伐,预计香港商业银行将会在未来数月内提高按揭利率。自去年11月以来,因为土地投标价未达最低价格标准,近三分之二的香港政府土地销售案宣告失败,香港政府收紧土地销售将使得楼价继续承压。

  分析人士还认为,楼盘开发商迟迟未能果断降价进而推动地产发展,同时购房者认为房价还有再跌的空间,所以继续推迟买房计划。受这两种因素的影响,香港楼价和经济将会继续承压。

  不过在大部分分析人士不看好香港楼市前景时,也有人保持了乐观的态度。利嘉阁地产研究主管Derek Chan就认为,楼市交易量和楼价之所以下降,是因为本月早些时候很多大型新屋工程未启动。随着更多地产项目预售的开启,2月份的新屋销售将会出现明显的回暖。不过如果开发商想要推动楼市销售,那么只能提供极具诱惑的房价,预计开发商甚至会将房价压低至二级市场价格以下。

  在提及房价下跌的会产生何种影响时,华尔街见闻此前援引德银亚洲首席经济学家Michael Spencer指出,房价下跌可能会对消费产生负面的财富效应,迫使消费者减少开销,这将对原本已经疲软的香港经济造成巨大的冲击,因为香港拥有住房和消费能力的一半人口贡献了香港GDP的近三分之二。

  平均来说,消费增长每放缓1个百分点,楼价就会下跌10%。这就意味着,今年香港的经济增长可能会减半至1.1%。此外,开发商目前也十分的谨慎,这将使楼市前景更加不明朗。

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