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旭辉商业地产图谋：计划5年内分拆上市

https://m.biud.com.cn 2016年02月04日08:08 家居装修知识网

人民网北京2月3日电“未来五年内，旭辉将努力实现整个商业板块的上市。”旭辉集团（简称“旭辉”）副总裁、商业板块负责人蒋达强在接受人民网记者专访时表示。

“旭辉商业每年会以3—5个项目的开业速度去扩张，希望5年之后，旭辉整体管理的商业项目达到25—30个，旭辉商业的管理资产能达到500亿左右。”蒋达强介绍称。

目前，旭辉商业的项目布局在上海、合肥、长沙等一二线城市，管理面积达到70万平方米，总资产规模达到100亿元，如果在5年内达到500亿元的资产规模，旭辉商业则需要将目前的规模翻5倍。

（图为旭辉副总裁蒋达强）

对于500亿资产规模的扩张路径，蒋达强表示未来旭辉商业还是将坚持一二线城市的扩张战略，配合旭辉住宅地产的开发，先在内部打造标杆标杆型项目，未来考虑以项目合作、品牌输出的形式进行资产的扩张。

但是，商业地产已然步入寒冬，外部有电商业的冲击，内部存在着供过于求的现状，在各大开发商激烈的竞争环境中，旭辉商业要冲出重围、做出特色也是摆着蒋达强团队面前的难题。

据了解，目前旭辉商业的产品线分为三类，一是定位于区域商业中心的旭辉广场，属于中型购物中心，面积在8万平方米以上；二是社区型旭辉广场，面积在5-8万平方米；三是旭辉U天地，定位于街区式购物广场，面积为3万平方米以下。

在上述三条产品线中，蒋达强看好社区型、街区型商业未来的发展前景：“从总体来看，我国商业地产的发展的确存在过剩的现状，但是具体来看也存在着区域分布不均衡的特点，所以我觉得社区型、体验式的消费中心未来会是商业地产发展的方向之一。”

蒋达强透露，旭辉商业目前是独立的运营管理团队，从拿地到规划到运营，旭辉商业强调“介入前端，从拿地开始设计”，而不是做住宅地产的“商业配合”。

但是，对于旭辉商业来讲，目前最迫切的难题在于建造标杆性项目、提升品牌知名度，相比于万达、华润、中粮的商业项目而言，旭辉在商业地产领域还是后来者。

目前，就旭辉商业布局的重点城市上海而言，旭辉的商业地产项目位置相对偏远且体量较小，其中上海九亭旭辉纯真中心和上海嘉定旭辉U天地均位于上海外环，属于社区型的商业项目，而体量较大位于浦东的上海置地旭辉广场由旭辉和香港置地联合开发，预计在2017年正式开业。