旨在刺激房地产市场的房贷新政，南京主城区暂不落地！2月2日央行、银监会的房贷首付新政，降低了首套房和二套房的贷款门槛。昨天，江苏的银行业形成了落地的一致意见：南京主城区暂不执行；苏州市区的首付首套房20%、二套房40%；南京的溧水高淳两区、苏州的县级市和吴江区、江苏其他市，都执行首套最低20%、二套最低30%的新政。
江苏各市房贷首付新政
城市 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房
南京 高淳、溧水 最低首付款比例为不低于20% 最低首付款比例为不低于30%
其他区域 最低首付款比例为不低于25% 最低首付款比例为不低于45%
苏州 市区 最低首付款比例为不低于20% 最低首付款比例为不低于40%
县级市、吴江区 最低首付款比例为不低于20% 最低首付款比例为不低于30%
无锡、徐州、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁最低首付款比例为不低于20% 最低首付款比例为不低于30%
11市将执行首套最低20%、二套最低30%的新政
2月2日，央行和银监会出台的新政，要求在不限购的城市中，商业贷款购买普通住房时，首套房首付比例最低从25%降到20%，二套房首付比例从40%降到30%。去年年底，高层曾经明确提出房地产要积极去库存。这条重磅新政就被认为是明显的执行信号。不过，业内人士普遍认为，在房地产市场冷热不均的江苏，是否适宜“一刀切”值得商榷。
果不其然，就商业性个人住房贷款最低首付比例调整相关事宜，昨天下午，江苏省市场利率定价自律机制在苏州召开核心成员工作会议，并形成了一致意见。南京主城区被明确暂不执行新政。这意味着南京主城区购房人将无法享受到20%、30%的购房首付门槛，依然延续首套房25%、二套房45%的购房首付门槛。而南京的溧水、高淳两区将执行央行的新政。
苏州对新政则是打折执行。文件规定苏州市区的首套房首付比例下调到20%，但二套房首付比例则为40%。至于苏州的县级市和吴江区，则执行央行的新政。另外，江苏的其他11个地级市，都将执行央行的新政。经表决，全省30家核心成员均同意新政的执行政策。预计很快新的首付比例要求将落实到各家银行。
业内：差别化信贷，有利于促进楼市健康发展
江苏对房贷新政的落地政策，获得了业内人士的好评。
南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，江苏省的执行细则，延续了此前分类调控、因地制宜的思路，这种政策思路也是对2015年以来南京、苏州的楼市明显火爆的准确反应，体现出管理层希望通过差别化的信贷政策促进楼市平稳健康发展。
执行细则中，苏州略有放松，南京保持严厉，这表明南京楼市比苏州楼市还要更加火爆。 “但是反过来，无论对于开发商还是投资客来说，这恰恰传达出一种信号，南京、苏州是整个江苏房价最活跃和最具投资价值的城市，正在源源不断地吸引资本的追逐。”他表示。
与主城区不同，南京的溧水、高淳两区将执行房贷新政。事实上，溧水、高淳的楼市与南京主城区的楼市几乎是“两个世界”。网上房地产显示，溧水区目前楼市库存9400多套，高淳区库存4900多套，这对于成交量偏小的两个区来说数量庞大。
不少开发商反映，2015年南京的溧水、高淳房价都是下滑的，与南京市区形成了截然不同的表现。张辉指出，溧水高淳两区房价，正呈现出典型的三四线城市特征，与南京主城区几乎冰火两重天。此次新政的区别对待，恰恰很好地反映出这种结构性的差异。
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