各地成交冷热不均
尽管近几个月南京楼市持续火热，春节长假期间南京新房认购情况不理想。数据显示，7天时间南京新房认购量是57套，2015年和2014年同期认购量分别是83套、90套。相比之下，这个春节新房认购量下降不少。业内人士表示，2015年比较火热的几个楼盘已基本售完，热销楼盘无房可卖导致今年春节认购量下滑。目前开发商都在备战三四月的春季市场。
今年春节期间汕头气温回升，汕头楼市却显得稍有寒意。搜房网房天下数据监控中心统计，2016年春节长假期间，汕头市新房共网签27套高层住宅，同比下滑37.2%。随着一线城市房价不断上涨，打工族出现返乡置业的趋势。汕头市区一些楼盘顺势推出多重特惠，迎合返乡置业需求。
与南京、汕头相比，春节期间杭州的楼市显得较火热。长假期间，杭州市主城区成交25套、预定10套住宅，这创下了九年来新高。即便是除夕，杭州楼市也未停歇，主城区成交了3套。需要注意的是，2010年春节，杭州曾出现七天成交、预定“双白卷”的惨淡成绩。目前，杭州楼市淡旺季概念已淡化，全年不间断卖房成常态。从杭州市目前楼市库存情况来看，尽管楼市总存量激增，主城区住宅的库存压力同比在减小。
二元分化趋势延续
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一些三线城市房价正处于不涨不跌的状态，依然处于较好的购房窗口。返乡置业需求的释放，导致一些三线城市市场仍有上升空间。比如，受深圳房价持续上涨的影响，部分购房者会在深圳周边的东莞、惠州等城市置业，以锁定购房成本。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一二线热点城市经济发达区域需求尚未完全饱和，三四线城市等经济活力不足的区域已经供给过剩。2016年这种分化趋势将持续，同时，全国楼市去库存压力仍然较大。
亚豪机构市场总监郭毅表示，当前不同城市间房地产市场的二元分化现象在加剧。在连续两年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显回暖势头。但仍有一些地区早期出让的建设用地量过大，无力纾解高库存。宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场提振效果较弱，楼市仍处于下降通道中。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象将不断深化，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷。
市场分化也给房企布局带来挑战。某机构认为，房企应深耕发展，在城市选择上“扬长避短”，重点关注有潜力的城市和区域，远离那些库存量大，消化时间长的地区。
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