酒店业大佬如家酒店集团日前启动民宿项目，通过免加盟费的方式谋求快速扩张新兴民宿市场。记者调查了解到，随着政策对于民宿的进一步放宽，越来越多的酒店业大佬和外界资本盯上这个“香饽饽”，民宿业站上风口。然而民宿作为一个初兴市场，尚有诸多问题待解，这也是酒店大佬和资本以及民宿业主们需要考虑的问题。

如家免加盟费招揽民宿

如家酒店集团相关负责人日前在接受媒体采访时表示，如家将于3月正式启动民宿运营，以合作形式将符合条件的民宿业主纳入旗下品牌“云上四季民宿”。在全国8个城市签约了33家民宿作为样板店试点系统运作和管理模拟，3月开始正式运营并开放合作。此后，将会在滇、江、浙、沪、琼、闽、桂等地重点布局。

如家对民宿业主设置了五个合作的基础条件：地理位置在景区、房间数量在30间内、有地域个性化特色、属地合法、业主自主管理，价格自定。而对于加盟模式，如家对民宿业主只收取品牌服务费，免收加盟费和其他费用，如家相关负责人表示，加盟该民宿品牌将比加盟标准化酒店的费用低近50%。

江苏九州环宇商务广场管理公司常务副总经理方世宏认为，这是如家在经济型酒店市场高度饱和，收益率呈下降趋势、前途未卜的背景下，谋求转型的尝试之举。众所周知，目前酒店业市场较为红火的业态是标准化的中档酒店和如民宿、公寓等非标准化业态，但是前者投资成本明显高于后者，而且外资酒店和其他国内酒店集团布局中档酒店势头强劲。如家在此背景下，想要跻身中档酒店市场略有被动。

政府扶持大资本入局

中国民宿产业政策逐渐放宽，多地陆续出台政策鼓励并规范民宿发展。去年10月出台的《浙江省旅游条例》，明确鼓励城乡居民利用自有住宅或者其他条件兴办民宿和农家乐，并将其纳入政府机关、企事业单位的会务等采购范围；去年11月，国务院办公厅发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，提出“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”；今年2月，《北京市人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》中明确，将推广“北京人家”模式，支持城乡居民利用自有住宅依法从事旅游经营活动。

随着民宿产业发展渐热，各路资本纷纷青睐这块蛋糕。如首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目，目标在2016年底签约60个古村落资源，并与宁波高远文旅投资管理有限公司合作布局长三角民宿市场。众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场，推出提供在线预订与自有民宿管理运营结合的经营模式。外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿，另外，旅游产业链上的各个节点也有针对民宿合作延伸之意。

大佬入局业内谨慎看好

尽管政策利好，但不少民宿业主也对酒店大佬和大资本的到来表示了担心。杭州一家代表性民宿相关负责人认为，连锁酒店品牌涉足民宿，会将民宿注重个性化的特点稀释。另有多家民宿业主向北京商报记者明确表示，不看好如家等酒店业大佬的到来。

不过方世宏分析，民宿处于产业初级阶段，市场培育有待提高。民宿的地段、服务、个性化资源标准参差不齐，大佬的到来的确会给单体民宿带来较大的市场冲击，这也标志着中国民宿洗牌阶段的到来。但是作为非标住宿的单体民宿来说，最大的问题在于宣传推广资源有限，而且同样需要规范化、专业化。连锁酒店集团进入民宿有利于产业的规范化、专业化。“这也倒逼劣势民宿做出选择，要么被淘汰，要么加入更加规范化、专业化的民宿体系。”方世宏称。

市场初兴 多问题待解

另有民宿业主指出，作为新兴市场，民宿领域本身还有诸多问题待解。例如多元资本在短时间内的大量涌入，民宿市场的竞争日益激烈，不少房屋业主会对民宿经营方的租金要求一涨再涨。他同时透露，甚至会出现有房屋业主在合同租赁期未满的情况下，将民宿产权收回自己经营。有业内人士表示，由于民宿在法律界定上的不清晰以及产权和经营分离等问题，民宿经营和业主的矛盾将会越来越多，不利于民宿业可持续发展。

此外，大理一家有代表性民宿公司相关负责人也告诉北京商报记者，最近一段时间没有营业执照而且硬件配套也相对滞后的民宿越来越多，它们的出现不断分流了正规民宿的客源，而且扰乱了正常的市场秩序。他同时透露，不少民宿在经营上存在着类似房地产行业的投机行为，“一些民宿客栈经营方在租赁物业后经营不到一年，借助民宿市场的红火和地理位置优越，将酒店客栈经营权溢价20%左右转让”。在业内人士看来，这有悖于民宿业的可持续发展。

方世宏认为，除去租赁合同纠纷等非法行为，业主对租金要求提高是正常的市场调节行为，而并不是民宿行业的问题所在。而对于如何规范民宿市场，他认为，随着各地方政策法规的出台，也应在全国对饭店评定的系统中加入民宿。在法律法规方面，提供最基本的规范和保障，比如说民宿的安全性问题、隐私性问题，尤其是安全方面，加强在民宿内消防等安全设施的规范和保障。另外，卫生、防疫标准也是不可缺少的。比如酒店，安全有公安系统保障，保持卫生需有执业证。“民宿管理和软件服务也应有干预性文件出台，需要制定标准，因为民宿有别于酒店，投资方不会委托专业的酒店管理人员参与，甚至很多都是夫妻店，自投自营。”

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