上海易居房地产研究院2月17日发布的《2015年全国楼市50强城市排行榜》报告显示，成交均价涨幅前三名的城市是深圳、上海和肇庆，涨幅分别为33.6%、18%和13.4%；成交量前三名的城市是成都、武汉和重庆，分别为2438、2151和1679万平方米。2015年，商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.2亿平方米，占全国总的商品住宅成交量近40%，其中前20的城市占比就接近全国成交量的25%，成交量超过1000万平方米城市有18个。

  【2015年全国成交量TOP50城市成交价排名】

  深沪京领跑全国房价

  报告显示，从2015年全国成交量TOP50城市成交价排名来看，成交均价前三名的城市分别是深圳、上海和北京，成交均价分别为3.4万元/平方米、3.2万元/平方米和2.8万元/平方米。

  广州房价表现有失“身份”

  值得注意的是，同为一线城市的广州，其住房均价为1.5万元/平方米，不及其他三个一线城市均值的一半，仅位列此排名的第八位，有失一线城市的“身份”，但换句话来讲，广州自然也成为了一线城市的价格洼地。

  全国房价分化明显

  整体上看，2015年全国成交量TOP50的城市房价跨度较大，房价最低的九江和洛阳不及5000元/平方米，不到北上深这些城市的两成。

  【2015年全国成交量TOP50城市成交价涨幅排名】

  深沪领衔涨幅榜

  从2015年全国成交量TOP50城市成交价涨幅排名来看，成交均价涨幅前三名的城市分别是深圳、上海和肇庆，涨幅分别为33.6%、18%和13.4%。

  部分城市存销比低于8个月

  此外，武汉、南京和合肥等城市，成交均价涨幅也超过10%。这些城市房价涨幅大，一个共同的特点就是新建商品住宅存销比非常低，基本上都低于8个月；合肥、南京甚至低于6个月，也就是处于供不应求的局面。

  【2015年全国商品住宅成交量TOP50城市】

  成都、武汉、重庆居三强

  易居房地产研究院报告显示，成交量前三名的城市是成都、武汉和重庆，分别为2438、2151和1679万平方米。

  成交量前50强城市成交占全国近四成

  2015年，全国商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.2亿平方米。根据国家统计局公布的数据显示，全国住宅成交量11.2亿平方米，商品住宅成交量前50强城市成交量占全国总的成交量37.5%。

  成交量前20强城市成交占全国近25%

  报告显示，全国商品住宅成交量前20的城市合计成交量2.74亿平方米。接近全国成交量的25%。

  成交量超千万平方米城市达18个

  2015年，全国商品住宅成交量超千万平方米城市达18个。分别是：成都、武汉、重庆、上海、天津、长沙、佛山、沈阳、西安、杭州、南京、青岛、广州、苏州、合肥、济南、北京、中山。

  进一步分类来看：

  1、超重量级城市：成交量超1500万平方米的超重量级城市有4个，分别是成都、武汉、重庆和上海（1502万平方米）。

  2、重量级城市：成交量介于1000-1500万平方米之间的重量级城市有14个，包括天津、长沙、佛山、沈阳、西安、杭州、南京、青岛、广州、苏州、合肥、济南、北京和中山。

  3、中量级城市：成交量介于500-1000万平方米之间的中量级城市有14个，包括东莞、郑州、南宁、长春、昆明、深圳、贵阳、常州、无锡、宁波、乌鲁木齐、南昌、太原和大连。

  4、轻量级城市：成交量低于500万平方米的轻量级城市有18个，包括昆山、淄博、温州、兰州、台州、福州、珠海、徐州、淮安、烟台、肇庆、厦门、惠州、海口、九江、洛阳、清远和西宁。

  【2015年全国成交量TOP50城市成交量增幅排名】

  乌鲁木齐成交量增幅达88.8%

  报告显示，从2015年TOP50成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分别是乌鲁木齐、肇庆和东莞，增幅分别为88.8%、74.1%和72.7%。

  中西部地区成交量有所下降

  值得注意的是，在2015年TOP50成交量增幅排名中，洛阳、昆明和重庆成交量有所下降，降幅分别为0.7%、1.3%和4.4%，都位于中西部地区。此外，增幅较小的成都、九江、合肥等也是位于中西部地区，应该说，从一个侧面反映出，东部地区楼市暖意更浓。

  【2015年全国成交量TOP50城市量价关系分类】

  为了更贴合实际情况，我们考虑通胀因素和一定的市场波动，此处简单的把2015年CPI的 1.4%涨幅作为房价上涨的分界线，同时考虑-0.7~0.7%（CPI值绝对值的50%）作为波动区间；成交量考虑-1~10%（根据50强城市成交量增长情况）作为波动区间。分为如下8类商品住宅市场：

  1、量价齐涨的市场：当成交均价涨幅高于2.1%，成交量增幅大于10%，我们定为量价齐涨的市场，这样的城市有21个，占成交量50强城市的42%。其中深圳、上海、肇庆、东莞、武汉和南京等城市最为突出，在商品住宅均价涨幅接近或超过10%时，成交量也超过了30%。

  2、价涨量稳的市场：当成交均价涨幅高于2.1%，成交量增幅介于-1~10%，我们定为价涨量稳的市场，这样的城市只有合肥，原因在于城市商品住宅供应相对不足，造成成交量保持稳定。

  3、价涨量跌的市场：当成交均价涨幅高于2.1%，成交量增幅低于-1%，我们定为价涨量跌的市场，这样的城市只有昆明，由于定向开发项目的减少，在量跌的情况下，成交均价反而有所增长。

  4、价稳量增的市场：当成交均价涨幅介于0.7~2.1%，成交量增幅高于10%，我们定为价稳量增的市场，这样的城市有5个，包括长沙、无锡、宁波、淄博和青岛。

  5、相对稳定的市场：当成交均价涨幅介于0.7~2.1%，成交量增幅介于-1~10%，我们定为楼市相对稳定的市场，这样的城市只有西宁和长春。

  6、价跌量涨的市场：当成交均价涨幅低于0.7%，成交量增幅高于10%，我们定为价跌量涨的市场，这样的城市有14个，包括台州、乌鲁木齐、淮安、福州、清远、徐州、南宁、烟台、海口、沈阳、中山、广州、大连和贵阳。

  7、价跌量稳的市场：当成交均价涨幅低于0.7%，成交量增幅介于-1~10%，我们定为价跌量稳的市场，这样的城市有5个，包括南昌、洛阳、成都、九江和常州。

  8、量价齐跌的市场：当成交均价涨幅低于0.7%，成交量增幅低于10%，我们定为量价齐跌的市场，这样的城市有重庆。高层、洋房及别墅3类产品成交量全部下降，主力产品高层和高端产品别墅价格的下滑带来了成交均价的整体下降。

  数据来源：CRIC、易居研究院

  报告来源：易居研究院

　　执笔人：易居研究院研究员谢金龙

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