据中国之声《新闻纵横》报道，住建部昨天（10日）就房地产开发企业资质管理规定公开征求意见。

　　征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，可视情节轻重做出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

　　囤地哄抬房价最高罚3万？ 有人质疑3万只是九牛一毛

　　国务院法制办网站8月10日公布《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》，公开征求意见的截止日期为9月10日。

　　征求意见稿规定，房地产开发企业应当按照规定申请核定房地产开发企业资质等级，企业资质从一级由高到低分四级。其中一级资质须由住建部审批，获批开发商所开发项目的建设规模不受限制；二级及以下资质企业开发项目建筑面积不超过30万平方米，审批办法由省级政府住建部门制定。

　　任何单位和个人不得涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书。企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　申请房地产开发资质的企业，必须未发生过重大工程质量事故，近3年内不得发生过囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为。获得资质后，超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

　　企业若有囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价等行为，或出现重大工程质量安全事故等的开发商，将被降低资质等级或吊销资质证书，并将被处以1万元以上3万元以下的罚款。（《人民日报》北京8月10日电/记者 王炜）

　　罚3万，管啥用？

　　用管理资质的办法来约束企业，具有一定的威慑力。但也有人质疑，“对哄抬房价的开发商处以3万元以下的罚款”，有作用吗？

　　对房地产开发商而言，3万元意味着什么？对坐拥楼盘和庞大现金流的开发商来说，3万元，九牛之一毛也，几乎可以忽略不计。——相对于哄抬房价带来的高额收益，这样低的违规“成本”，恐怕约束不住。

　　另外，怎么界定“哄抬房价”？意见稿里没细说。当然，这是一部管理房产开发企业资质的法规，界定“哄抬房价”似乎不是分内之事；但是，要想将打击哄抬房价的良好意图落到实处，恐怕还需要配套细化而明晰的举措。

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