一线城市房价上涨已是事实，为什么涨，会不会继续涨下去，是资本、企业、买卖双方都在思考的问题。在这样一个风险与机会并存的市场，有的人在买进，有的人在卖出，地价、利率、预期，将怎样左右房子这种资产的价格？第一财经日报记者走进上海各区房地产交易中心。图为2016年2月24，上海普陀区房地产交易中心人山人海。
有人忙退税，有人忙交割，房地产交易中心人山人海；上下家着急讨论如何分享减少的税费，还有一些房东悄悄涨价提前享受减税优惠。22日，房产税收优惠政策正式落地，但是刚刚过去的这个周末，上海楼市已经相当热闹，利好被市 场放大，推动交易和房价上升。图为2016年2月24日，上海松江区房地产交易中心。
图为2016年2月24日，上海松江区房地产交易中心，35岁的程女士领到新的房产证。据悉，程女士来上海十年，此次为郊区置换到外环以内房产，因为孩子读书需要独立空间，改善环境，而且是学区房，所以卖了老家一套和现有上海的房 子，斥巨资在中环附近买入一套房屋，目前还款压力很大。
《第一财经日报》记者多方采访了解到，节后的第一个周末，上海各区县房地产交易中心均出现人满为患的情况，杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。图为2016年2月24日，上海松江区房地产交易中 心，正在签住房公积金贷款合同的董小姐，安徽人，夫妻两人在上海工作，一起岀钱买了第一套房，由于手续复杂，再加上个人工作原因，往返交易中心好多次才解决。
图为2016年2月24日，上海松江区房地产交易中心，崔先生，28岁，江苏人，上海工作快5年，一直租房，今年为了结婚买房，首付家里出一部分自己出一部分，看了一个月房，觉得很贵，只能在松江先买了一套小面积房产，还款没有太 大压力，预计五年之后换大房子，觉得新出台政策对自己影响不大。
过去一年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创出历史新高，成交均价同比上涨18%，而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏超过50%的增加。比如普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋 ，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。图为2016年2月24日，上海松江区房地产交易中心。
图为2016年2月24日，上海松江区房地产交易中心大厅，写有二手房交易中心风险无处不在的牌子，下方是“兴麟系”房产中介崩盘 超2亿购房款“蒸发”新闻报道信息。
2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成了36亿元的销售额，每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右，购买人群主要是改善型购房者。北京、深圳也同样疯狂，伴随着土地价 格走高和市场火爆，房价也是节节攀升。图为2016年2月24日，上海普陀区房地产交易中心资料预审台前挤满了前来咨询的人。
图为2016年2月24，一大早，这对老姐妹就来到上海普陀区房地产交易中心排号，左边的大姐这次来是置换大一点的房子，税费下来50%，也能省个10多万了，着实减了一些负担。
图为2016年2月24日，上海普陀区房地产交易中心，一市民特地拿了房屋状况查询告知单，以备了解买卖房屋所需的所有手今续及证明材料。
图为2016年2月24日，上海普陀区房地产交易中心场内的公积金贷款咨询台被围得水泄不通，这对来自普陀区的夫妇在工作人员的指点下填写公积金货款申靖，他们是第一次买房。
图为2016年2月24日，上海普陀区房地产交易中心，腿脚不便的金小姐在家人的陪同下也来交易所排队取号。
图为2016年2月24日，上海普陀区房地产交易中心大厅中，买卖房的人都在填写资料及表格，由于买卖的手续复杂，需要填写的资料很多。
图为2016年2月24日，上海普陀区房地产交易中心，这两位买卖双方到房产交易中心还在讨价还价。据悉，他们没有中介，如谈成双方就可自行交易。
图为2016年2月24日，上海普陀区房地产交易中心，链家地产在交易大厅设摊，为买卖双方咨询解疑，提供帮助，完成中介业务。
图为2016年2月24日，上海普陀区房地产交易中心，前来办理房产业务的市民。
图为2016年2月24日，上海松江区房地产交易中心大厅，购房者在交谈中。
图为2016年2月24日，上海松江区房地产交易中心大厅，在柜台边等候办理业务的购房者和中介。
图为2016年2月24日，上海松江区房地产交易中心大厅预检窗口。
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