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上海链家被叫停的金融产品 成都还在卖

https://m.biud.com.cn 2016年02月26日11:56 家居装修知识网  

  看案例

  上海市民黄先生介绍,链家中介欺瞒了房产的抵押情况和房东的信誉情况,自己支付了七成首付后,房子却接连被三家法院查封;市民庄先生支付定金后,在签订正式协议前才被告知,房屋有167万元的抵押贷款,房产证无法办理,而这笔抵押贷款竟然是由链家中介以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。

  看背景

  链家自2014年底走出北京,先后并购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红等二手房中介公司,同时链家自己也开设了不少门店。数据显示,2014年底链家门店1500间,经纪人3万名;到2015年底,链家门店突破5000家,经纪人8万名。

  一夜间,链家被推到风口浪尖。

  上海消保委近日发布的一份调查显示,二手房市场的满意率低,房产中介电话骚扰、虚标房价、隐瞒房产信息、收取不合理费用等现象普遍存在。其中,上海链家房地产经纪有限公司被多次点名。

  因出售问题房源,上海链家的两家门店前日已被上海市住建委取消网签资格。同时,上海市住建委要求链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理的业务。而成都商报记者昨日走访链家在蓉门店了解到,其门店并未受到影响,包括上海链家风波中备受争议的金融业务也再照旧进行。

  成都走访:

  金融产品月息3.5%,周期6个月

  在链家的发展战略里,金融是重要的一环。该公司副总裁、CFO魏勇2015年6月曾表示:“目前金融业务已占整体盈利的近10%,在未来5年里做到50%也是有可能的”。

  昨日下午,成都商报记者以购房者身份来到位于财富又一城附近的链家门店,发现其似乎并未受上海链家风波的影响。“想买套140平方米的房子,但首付款缺10万元。”听完记者的描述后,一位工作人员推荐了一项名为“短期借款”的金融产品。根据介绍,购房者将自己、朋友或家人名下的房产抵押给链家指定人员名下,该公司按照抵押物价值借款给客户,资料齐全后3个工作日放款,“利息每月按借款额的3.5%收取。”据其介绍,借款周期一次只能为6个月,到期后若续借,须支付借款额的30%,之后的利率同样为3.5%/月。

  记者在现场的宣传册上看到,除了短期借款外,链家在蓉所提供的金融产品还有抵押贷款、连环单垫资、尾款垫资、担保赎楼等服务。

  律师说法:

  实际年利率35.7%“打擦边球”

  在上海链家风波中,一个颇受诟病的问题就是上海链家从事的金融业务,被认为“变相放高利贷”。

  针对成都链家短期借款产品中3.5%的月息,泰和泰律师事务所律师刘俊介绍,根据2015年6月出台的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。”

  随后,成都商报记者找专业人士算了一笔账:以贷款10万元为例,前6个月利息为100000×0.035×6=21000元;6个月后,若要继续贷款,得先偿还本金的30%,后6个月利息就变为70000×0.035×6=14700元。全年拉通算,需偿还利息35700元,也就是年利率35.7%。

  刘俊表示:“链家之所以要求贷款周期为半年,是为了规避法律风险。其年利率35.7%,刚好低于法律规定的36%。但对于贷款双方而言,年利率24%~36%属于‘打擦边球’,这部分利息,法律不支持,也未明令禁止。”成都商报记者 谢雯

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