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新政靠边站!北京二手房市场自带“火爆”特质

https://m.biud.com.cn 2016年02月26日18:01 家居装修知识网

近日，三部委联合出台了《关于调整房地产契税、营业税政策的通知》，对房产交易环节契税和营业税进行了调整。然而，对于一线城市来说，只适用其中一部分首套房契税方面的新政。但尽管新政刚刚落地，北京二手房市场的温度已然提升了上来。

契税新政落地带火北京二手房市场？

住建委数据显示，新政实施的首日（2月22日）北京市二手房完成网签1120套；这一数据相对于2015年日均网签量不足800套，上涨40%左右。从市场表现来看，新政效应似乎得到了很大程度的彰显。那么，北京二手房市场升温究竟是不是受新政的影响呢？

据搜房网房天下网友林女士反馈，她想购买一套刚需小两居的二手房，并且在得知了有关契税、房产税新政推出的消息之后，找到一些房产交易中介进行了咨询。

经过咨询林女士发现，她所在房山区的良乡、长阳两个区域，二手房价格确实已经上涨了，涨幅一般大概在20-30万元左右。

但中介工作告诉人员林女士，这与新出台的新政并没有太大的关系。因为新政规定，在北京，只有购买90平以上房源的购房者才可享受契税1.5%的政策优惠，而有关二套契税及营业税的政策优惠则根本无缘。那么，助推北京二手房市场升温的真正原因又是什么呢？

新政作用有限北京二手房市场自带“火爆”特质

有业内表示，北京二手房上涨主要是因为市场大环境导致的。一线土地市场地王频出，导致新建商品住宅价格不断攀升，楼市豪宅化趋势越发明显。这使得众多刚需和改善型购房者望房兴叹，于是很多人便将目光转向二手房市场。

数据显示，2016年1月，北京二手房网签量已达到24312套，同比几乎翻了一番，并创下34个月以来的新高；与此同时，自2014年9月份开始，北京二手房价格已连续上涨了16个月。

有房产中介工作人员表示，虽然受新政影响有限，但一般的二手房价格确实已经上涨了，而且房源已有供不应求的趋势。尤其是那些户型、配套和地段都较好的房源，在市场上非常抢手。目前，一些价位相对较低的房源紧缺，并且很多都已经被抢光了，再不出手，以后的房价势必会越来越高。

据搜房网房天下了解，这并不是某一区域的特例。近日有媒体报道称，北京东四环某小区，二手房成交均价每平米跳涨了4000-5000元，相比节前价格上涨了接近一成；另据网友反馈，丰台区南四环附近的二手房价格也有所上涨，大约在10%-40%不等，最高涨了50万左右。

综合以上情况来看，现阶段无论政策导向如何，北京二手房市场的“暖春”局面都已是势不可挡。楼市传统销售旺季“金三银四”即将到来，势必将有更多的购房需求得以释放。届时，北京市二手房交易或将再度创造出新的峰值。

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