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北京惊爆3亿元成交房源 刷新住宅单套总价纪录

https://m.biud.com.cn 2016年02月29日09:26 家居装修知识网  

据一位靠近润泽御府的人士,向搜房网爆料。3月24日,润泽御府楼王独栋样板间卖出了,以3亿元的单套总价,刷新去年6月汤臣一品创下的2.45亿天价成交总价。据公开信息显示,2015年,润泽御府就以34套成交量,创下17.01亿元的不俗销售业绩,成为北京3000万以上别墅豪宅市场的销冠。

润泽:高调做产品低调做圈层

润泽地产作为老牌豪宅品牌,在地产圈行事低调神秘。偶有令人咋舌的新闻,也多是关于其打造的润泽御府成交样板间(即上文所言3亿元成交的楼王),精装修大手笔投入,奢华程度超乎平头百姓的想象。

据了解,润泽御府精装楼王样板间室内面积2300平方米,精装修花费8000万。整个样板间的装修一共使用欧美10余个国家的100多个国际奢侈品牌,其中更有众多限量版奢侈品,还有60多件从世界各地精选的古董收藏品和现代艺术品。据传闻,光是介绍精装修构造、选料和展示品,润泽御府就写了近百页的PPT。

再说到整体建筑,润泽御府采用宫廷御用的石材垒砌,建筑立面采用以莱姆石为主的材料与之搭配,外墙的石材搭配经过细心设计,并通过手工方式进行雕刻与拼接。入户双开门以非洲柚木与精钢锻造而成,宫廷式的半圆形拱窗,英式经典的老虎窗,进口的楸木与LOW-E双层真空玻璃使得项目独具贵族气韵。润泽御府屋顶采用的是百年名牌德国曼宁家陶瓦。略通建筑材料的人都知道,陶瓦因为制作周期长、条件严格等因素,造价超出普通的混凝土瓦很多倍,是建筑材料中当仁不让的奢侈品。德国曼宁家生产的陶土瓦在世界上享有盛誉,精选数百万年地质沉积而成的高岭土原料,出产珍贵,色泽牢固,百年而历久弥新。由此可见润泽御府选材的严苛,简直不计成本。

令人费解的是,润泽地产行事低调,在媒体上鲜有炒作性宣传。那项目17.01亿的成交业绩是如何取得的呢?

关键点在做精准的“圈层营销”上。据统计,仅2015年,润泽御府就举办了近百场针对目标客群的圈层活动,邀请了众多投资、传媒、收藏、奢侈品、艺术界的财富人群参与。通过圈层营销,将项目的价值点潜移默化传递给目标客群,自然而然取得良好销售业绩。

2016北京豪宅标准再提高 成交分化

2015年被称为“中国豪宅元年”,北京、上海、广州、深圳的豪宅成交量价齐升,屡刷新高。伴随2016年地王项目的接连入市,土地市场地王楼面价重新刷新,北京豪宅标准或再次提高。

中国中央别墅区发展研究院创办人、院长刘东曾公开表示,以“10万+”单价作为界定豪宅的标准是不科学的,应该以总价来界定更准确。2015年,北京对豪宅的探讨标准停留在千万级,刘东认为,2016年伴随豪宅项目入适量的增加,豪宅的入门级标准就应提高,定在总价3000万左右时合理的。

全联房地产商会副秘书长黄岚预测,2016年的高端市场将会出现严重分化。开发商可以通过借鉴彼此的产品优势而提升产品自身竞争力,产品力就是竞争力,只有好地段上的精致产品将会畅销,不会出现今年到处开花的盛景。

2016年注定是豪宅群雄逐鹿的一年,土地价格上涨已是必然,房价上涨趋势明显。对购房者来说,适时出手或许是不错选择。



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