有媒体报道,北上广等一线城市房价疯涨,涨势犹如脱缰的野马,朋友圈到处是排队购房的场面,甚至有房东惜售一天涨价三次,而这把“火”,似乎也烧到了之前去库存有问题的城市之一——杭州。
2月的最后一个周末,正值楼市春节后的回暖期,当部分购房者想着年后慢慢悠悠看房子时,绿城杨柳郡楼盘瞬间售罄,将节后的杭州楼市市场热度推向了至高点,那个周六,388套房源,1000多人“哄抢”,4小时售罄。关键是,这样的热度并不是个例。记者 马佳丽
春节后,杭州又出现“久违”的排队买房
买房子要排队、抢号,这样的场面对于消费者来说,似乎是有些遥远的事情了,不过,在春节后的杭州,真实地发生了。
就在上个周末,杭州绿城杨柳郡楼盘加推入市,开盘的房源数量是388套,不过,现场的认筹量已经超过了1000组。当天上午8点半,近2千人 涌入认筹现场,现场各个出入口几经瘫痪,场面火爆。而且,这些购房者的效率也十分惊人,该楼盘营销部负责人告诉记者,短短4个小时不到,388套房源全部 售罄,“房子卖完了,购房者还是不肯走,我们临时决定,当天没有买上的,在下次开盘时给予现金优惠。”
楼盘卖得“疯狂”,在杭州已经不是个例了。2月26日凌晨,万科大家世纪之光楼盘售楼现场,依然灯火通明,一位客户在晚饭后来看房,一直看到 凌晨,而且当天就下单买下了一套,别以为这样的客户属于极少数,该楼盘项目营销总监张一平自嘲他们的楼盘已成为“世纪夜场”,每天晚上10时、11时,售 楼中心里的购房者,甚至比白天还多,“那么晚还来看房的,大部分都是很有诚意的客户。”张一平还透露,就在前几天,有一位温州客户一口气买下了3套122 平米的大户型。
与现象对应的便是数据,房子卖得好不好,透明售房网的那些数字也是最真实的反映。
据统计数据显示,2月21日-2月27日,杭州市区(包含余杭、萧山、富阳)共成交商品房2450套,与上上周成交的1132套相比,上涨 116%,当然,上上周正值春节,成交量少是必然的。记者再翻2016年的所有数据,2450套的成交量虽不算最高,但也能排进2016年周成交量的前几 位了。而就在刚刚过去的羊年,从销售层面看,无疑是一条上升的曲线,自2015年4月成交量破万套以来,新建商品房成交量连续10个月突破万套,创造了一 个“前无古人”的纪录。
“去库存”困难户——豪宅,销量也比较好
一度认为“去库存”困难户的豪宅,最近的销量也比较好。比如说滨江华家池的项目,该楼盘都是大户型,均价4.6万元/平方米,一套房子的总价 都在500万元至1200万元之间,就是这样的价位,目前,也以每天2-3套的速度在成交,房地产资深业内人士告诉记者,契税减免新政颁布后的效应,改善 型住宅成为最大受益者。
“浙江全省享受房地产交易环节契税、营业税优惠政策,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税, 面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税,这给改善型住宅很大的利好。”该业内人士告诉记者,此前,改善性住房无论面积大小一律征收3%的契税。 举例来说,杭州王先生要买一套改善性住房,如果在90平米以内,如果总价在200万,在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。而且,房子总 价越高,省下的钱越多。
契税和营业税的双优惠,实实在在地减少了房产买卖的成本,确实可以刺激房源的流动,特别是在二手房方面,我爱我家房产市场分析人士宋文杰表示,此前个人购买满两年以上的住房超过一定面积仍需要缴纳营业税,由卖方承担,而新政规定只要满两年不论面积都可以免征营业税。
有了新政策,房东们会更愿意将手中的大面积改善性房产挂出来交易,“契税优惠可降低购房者在购买二套房的风险,刺激改善性住房的销售,而这一部分才是去房产库存的主力。”宋文杰说。
杭州出新政剑指“去库存”,专家说力度大
节后,杭州楼市确实有点“疯狂”,但回过身来,较高的库存对楼市仍有压力。上周末,杭州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见 (征求意见稿)》(以下简称《意见》),十大政策剑指“去库存”,这十大政策包括:优化商品房土地供应;加大住房货币化安置力度;落实住房信贷政策;加强 住房公积金保障;落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策;允许在四县(市)购房入户;完善居住区配套基础设施和公共设施;鼓励房地产开发企业转型;发展 住房租赁市场;优化房地产发展环境。
这些条款,有哪些是利好?昨天,记者专门采访了知名房产评论员丁建刚,“信贷方面,《意见》强调了首付比例可按央行和银监会的下 限执行,鼓励给个人购房贷款优惠利率,但各家银行能优惠到什么程度,一般是由商业银行总行决定的。”丁建刚说,不过,杭州市政府强调了一点,“对在杭银行 机构发放商业性个人住房贷款的情况,纳入市政府对其支持地方经济发展贡献评价指标体系。”也正是这一条,给商业银行施加了一点压力。
“对公积金贷款购买二手房的政策继续放宽,二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年,最低首付款比例降到20%。”丁建刚表示,此 《意见》涉及的方面较多,是一个全面大力度的政策,但绝非空前,力度仍不及2008年的救市政策,“但是,保障性住房等政策的改变,会使得需求部分导流向 商品房市场,对渐进‘去库存’会起到作用。”
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