同策咨询研究部总监张宏伟指出，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市行情，短期内楼市接下来几个月尤其是3月“小阳春”的成 交量势必会短期反弹，价格有可能会继续坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌 等城市），接下来买涨不买跌的行业会持续，春节之后抢房潮的局面会继续几个月，也势必会出现涨价现象。

  然而楼市主要基调还是去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

  RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦则表示，本轮调整准备金主要是稳定股市，但预计对楼市冲击更大。

  准备金下调释放7000亿流动资金并进一步降低银行贷款成本，促进银行更快放款。开发企业会发现资金周转速度成为赢利核心，其必然加快拿地和去化。但对 中小城市由于城市吸附力不足，供给量无法在本轮调整中受益，将进一步加速资金向大型或特大型型城市转移，最终形成虹吸效应。大型城市开发企业将选择变现一 切可变现的资产加入疯狂的抢地大战中，对持有型商业形成排斥性开发。如果政府在持有物业方面不设限制，未来中国将面临大量空置商业充斥城市，造成销售型商 业供给过大的新难题。那时候就不是简单地释放流动性就能解决问题的了。

  RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，一线城市的商业空置体量342.9万平方米，空置率达7%；二线城市商业空置体量1918.8万平方米，空 置率高达21%；三线城市最为严重，商业空置体量1089.2万平方米，空置率高达28%。以成都为例，“成都第一城”地处春熙路商圈核心位置，空置率高 达95%，距离开业也仅四年。

  再比如，有 外资第一店之称的马拉西亚百货商百盛商业集团，接连陷入关店风波。公开资料显示，从2012年至今，百盛至少已经关闭8家门店。大举关店的背后，百胜集团 连续三年业绩滑坡、利润下降，公司也被迫选择转型。2012年9月上线网上商城；2015年宣布已通过全资附属公司百盛商业有限公司与马来西亚餐饮品牌 AUM订立合资合同，在中国发展餐饮业务。

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