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顺义某别墅涨价1000万是顶豪集体跳涨的号角吗？
搜房网讯 重磅！广州告急、杭州告急、上海沦陷了！近两日，一线城市房价脱缰式疯涨的消息充斥着各媒体的热门版面，掀起滚滚浓烟。中国楼市又疯了！大风潮之下，金地中央世家高涨1000万，打响2016年开年北京地产第一炮，引起政府相关部门的高度重视，甚有约谈之意。
据悉，2015年，金地中央世家以全年销售35栋，8.5亿的总价冠销京城，南区售罄。2016年开年北区开盘一夜成交8套，突破2亿元，仅剩稀贵的10余套涨价是志在必得。早在前几日，万科声称涨价，但放出的声音却含糊其辞，而金地一改往日的低调作风，明码标价单套涨价800至1000万，激起北京楼市房价千层浪。
金地先下手为强，势必引起众人发问：其凭什么牛气哄哄疯涨价？高价背后的支撑点是否足以堵住高端置业者乃至市场的嘴巴？我们不妨来深度探究。
政策轮番轰炸，激起房价普涨声音
有经济学家戏称，如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国政府对房地产的爱！进入2月份以来，房地产救市政策密集发布：20%首付，营业税、契税减免等一系列的利好出台，刺激着一二手房的大幅反弹。新房开盘售罄，二手房业主甚至“惜售”，等待卖个最高价。据研究，自2003年以来政府颁布43个调控政策，房价上涨10倍。由此2016年在货币政策和财税政策的刺激下，房价上涨已是大势所趋。
另外，近日关于开放街区的国家新政策出台，对于强调安全性、私密性的未来高端豪宅项目无疑将受到冲击，而对于封闭小院的独栋别墅却是巨大利好。金地中央世家独门独户的规划设计，围合一亩大墅，半亩花园，无论是私密性还是尊贵性不言而喻，势必成为追求品质生活的财智阶层们趋之若鹜的高端物业。
稀缺性，地产营销的最高价值法则
物以稀为贵。随着中国一线城市土地的愈加稀缺，地价将越来越贵。亚豪机构副总经理高姗认为，稀缺导致地价不断快速上升，而地价成本反馈到住宅市场，带来的是房价预期的不断上升，从而也拉动的现售产品价格的不断上升。
2015年北京土地成交81宗，地价款总额1965亿。地王遍地开花，助推房价暴涨。2月23日，北京年后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的地王，“地王”风暴势不可挡。未来，随着北京地王项目逐渐的入市，市场上的低价房将更少。金地中央世家作为中央别墅区五年来唯一的别墅用地，且北侧相邻高达5.6万每平楼面价的地块，即顺义区后沙峪地王，预计坐涨2000万。而仅十余栋的剩余数量，国际学区的名贵教育资源，以及近30年的醇熟国际化城市生活资源，更使金地中央世家成为不可复制的“稀缺品”，京城顶豪别墅永不再有。
近日，中原地产发布统计数据显示，未来将有60个项目以突破10万元/平方米的价格进入北京市场。即使其中个别项目已经接近清盘，最后的售价依然在10万元/平方米以上。如位于孙河板块的泰禾北京院子联排物业售价近10万，东坝地段叠拼别墅竟10万起。而作为独门独户、占据中央别墅区核心区域的世家别墅，即便是涨价之后均价才8万多，可谓顶豪抄底，超值性价比显而易见。“火眼金睛”的智富人士，此时不买，更待何时？
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