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开发商密集谋涨价 楼市恐将上演新一轮疯狂
搜房网讯 春节过后，北京楼市成交量迅速回升，2月15日至21日的7天时间里，北上广深的销售套数分别为979、2740、1329和958套。在经济下行压力加大的背景下，一线城市的楼市仍然表现出一幅火热景象，不少开发商开始打起了涨价的主意。
北京多个楼盘宣布涨价
据搜房网记者了解，北京不少楼盘最近都在酝酿涨价。有些是公开宣布直接涨价，如位于大兴区旧宫镇的东亚五环国际，有50产权的公寓和商铺，决定自2月29日起，提价3%；位于通州京哈高速北侧的V7九间堂，也宣布自3月1日起提价，但具体涨幅没有透露。有的是流传出了涨价的消息，例如位于丰台南三环的鲁能钓鱼台美高梅公馆，去年均价75000元/平米，据内部人员透露，今年可能要涨到82000元/平米。
除了个别项目涨价以外，还有房企宣布在北京的全部项目统一提价。远洋地产就是全面提价的房企之一，有部分楼盘价格涨幅高达10%。
另外，搜房网记者还梳理了几个自去年就开始不断调整价格的项目，价格涨幅也十分惊人。位于房山良乡大学城的首创紫悦台，去年均价从23000元/平米涨到了26000元/平米，但现在的实际价格已经逼近30000元/平米；同样位于房山的首创伊林郡，去年年底原计划开盘价为18700元/平米，实际开盘价格为23000元/平米，而元旦之后价格再次提高至26000元/平米，涨价速度之快让购房者难以置信。
降准或将助推房价继续上涨
自从3月1日起，央行决定普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕。业内各方普遍认为本轮降准对房地产的影响是极大利好，然而，也有人指出本次降准将加重房地产泡沫。
据国家统计局日前发布的数据显示，2015年10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，但有专家认为这个数字远远低于实际规模。即使未来不增加新增土地供应、销售保持旺盛态势，按照2013年历史最高销售记录(13亿平方米)估算，全部库存也要10年以上才能消化完毕。
认为降准利好楼市的逻辑是：消化这些库存需要大量的流动资金，央行降准恰好可以提升市场流动性，降低融资成本，带动房地产市场好转。
然而，在人口没有净流入的前提下，降准对三四线城市去库存起到的作用微乎其微。而一线城市和部分二线城市的库存量已经明显回落，房价仍然保持上涨趋势。1月份四个一线城市新建商品房均价北京同比上涨了11.3%，上海同比上涨了21.4%，广州同比上涨了10%，深圳上涨52.7%。
据亚豪市场总监郭毅透露，3月北京27个计划开盘项目中，已经有7个老项目明确开盘定价，除某海淀神盘之外的6个项目定价均比此前有所上涨，涨幅在7%-35%之间，涨幅最高的项目在通州。
此时的降准无异于为一线楼市再添一把火，目前的形势不免让人担心，楼市是否会重现2009年房价暴涨的局面。
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