经过一个春节的短暂停歇,楼市像疯了一般往上窜。房价暴涨和恐慌性购房的消息不绝于耳,微信、微博等社交平台更充斥着彻夜排队、日光盘等各类信息。国内最大的新房、二手房服务平台安居客的访问量也是节节攀升,一线城市流量在节后高峰的基础上,每周环比仍多在20%以上。

安居客访问量持续走高

2月19日,财政部等部委发布契税和营业税调整政策后,业内对一二线楼市未来发展普遍看好。最近一二线楼市展现的现状,也印证了此前的猜测,北上广深以及南京、杭州均量价齐升。以上海为例,上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅（豪宅装修效果图）”开盘当天被抢光。上海宝山区交易中心由于人流量过大,实施非常时期交易限流措施,所有人员要在中心一楼大门外等候,逐批放行人员进入大楼办理业务。甚至有媒体报道,上海房产交易中,很多房屋挂牌一天就交易完成。以至于经常出现卖方一天内调整三次价格,直接涨价70万,而购房者则愿意加价50万的抢房情况。

楼市热潮在安居客平台的数据上也有显著体现。据安居客房产分析师介绍,节后首周安居客全国访问量环比增长232%,这主要是春节的时间效应,但此后两周,周环比仍高达16%和19%,足可见市场热度越来越高。值得注意的是,电话量的增长幅度更甚于访问量,北上广深周环比分别达到31%、36%、40%和33%。

另据安居客房价显示,上海2月二手房均价达37702元/平米,同比去年则上涨 20.85%,涨幅惊人。北京二手房价更是从2014年9月小低点开始,连续增长17个月。

一二线楼市展现出的成交量同样令人吃惊。今年以来,北京二手房签约已经高达36413套,相比2015年同期的19491套涨幅高达86.7%。仅1月份,北京二手房网签量达24312套,同比增长近乎翻番,并创下近34个月以来的新高。

　　量化宽松 房价难维稳

对此,安居客房产分析师表示,一二线楼市的爆火可以说是多方因素促使所致。首先,去年央行多次实行降准降息,货币宽松预期引发投资客的回潮。其次,因三四线楼市持续萎靡,众多房企扎堆一二线城市拿地,但土地资源稀缺的一线及部分二线城市可供住宅用地较少,造成地王频出,地价比房价贵的现象比比皆是。最后便是日前宣布的房产契税调整,以面积定契税标准,这一利好叠加此前出台的二孩政策,大幅释放改善型住房的需求。

上述几大因素提高了大众以及投资客对一二线楼市价格上涨的预期,在股市动荡不定,人民币汇率贬值,实体经济尚需提振的大环境下,一二线楼市成了各路资金最为稳妥的去处。特别在契税改革消息发布后,有媒体报道,一线城市住宅库存全部降至10个月以下,其中上海库存仅剩3.7个月。这一消息一经传出,更是激发大众的恐慌心理,之后一二线楼市出现的各种抢房现象便不足为奇。

值得注意的是,2月29日,央行宣布3月1日起降准0.5个百分点,预计释放资金约6000亿。安居客分析师认为,宽松的贷款政策,以及动荡不安的股市,均会使释放的富余资金涌向楼市。特别是在一线楼市房价飙升时段出台这一政策,在买涨不买跌的消费心理作用下,无疑又为一线楼市飙升价格再添了一把火。在2016年,一二线楼市或仍将是涨字当头。

责任编辑：家居实习

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