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楼市“+杠杆” 地段论依然是在北京买房的金科玉律？
“个人住房贷款在中国银行业总贷款占比仍较低,仍是安全产品。房地产市场也需要逆周期调节。掌握好整个杠杆率,关键是如何应对企业杠杆率过高的问题,以及比较关注地方政府杠杆率偏高的问题。”近日，央行行长周小川在G20财长和央行行长会议的记者会上为最近楼市的相关政策作了解答。
“个人住房加杠杆的逻辑是对的,住房贷款应有大力发展的阶段”，周小川说。
加杠杆政策情况及房产投资窗口期
据国家统计局公布的最新数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%，上海和北京分别以21.4%催生了所谓“场外配资”的市场，以加大金融杠杆的形式完成房屋的购置，贷款产品主要包括首付贷、按揭贷、过桥贷、赎楼贷等。
史上最佳购房时机到来，政策红包发不停，如首付比例降低、公积金贷款上调、营业税减免、3月起央行再度降准0.5、地价飙升，豪宅时代到来，北京房地产投资窗口期来临。
不买房你会错过什么？
错过的归根结底还是政策红利、改革红利。比如说现在一大波楼市政策频频袭来，又有宽信贷、利率低的良好基本经济面。现在，会用房子做金融工具的人，可以获得新一轮资金进入别的领域，尤其若是流入实体经济、创业创新可称得上是于国于民于己皆有利的大好事，中央在这方面要注意引导；而其他人，起码可以改善自身的住房条件，过上更具有品质的生活。
有了杠杆，买房要看中什么？
李嘉诚先生说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。从经济全局来看，世界经济的发展是必然的，工业化城镇化是不可逆转的，因此，从长远角度来看，城市，尤其是经济活跃的大中型城市，房价是一定会上涨的。对，就是地段。
市场疯狂，有人称是最后的疯狂，什么样的房产不受市场影响而显得坚挺？
有人说楼市是最后的疯狂，而房价的上涨依托于，开发成本、住房需求、经济发展、价值升级（地段、稀缺等）、在规划功能调整中受益的房子（例如深圳特区、通州副中心、新区等）、房地产上下游行业影响（银行、钢铁、建材等）都影响房价的上涨。
而价值稳定的产品会降低房地产投资风险，例如：朝阳公园周边的泛海国际、棕榈泉国际公寓，均邻朝阳公园、燕莎商圈及多重轨道交通，绝版地段与不可复制的自然资源是房价上涨的主要因素，该项目2016年销售均价涨幅达到入市价格的7倍之多。
合生滨江帝景持续多年作为通州市场中坚力量，坐拥双核心地段优势，距行政办公区仅2.3公里，并紧邻万亩大运河森林公园绿肺，8大公园合围。交通方面紧邻六号线、八通线，双地铁，广渠路二期2016年底通车直达国贸仅需20分钟。作为区域内唯一高品质精装住宅产品，超大楼间距，以99-137平三居为主，多年来为通州市场最热销项目。
通州核心区住宅库存告急，核心区最后一栋低密楼王即将面世
合生滨江帝景地处通州核心区，距市政府新址仅 2.3公里，距大运河仅600米，项目东侧即大运河森林公园带，面积超万亩。该项目是通州少有的精装修楼盘，一直是区域内高端改善产品的标杆楼盘。
据滨江帝景现场负责人介绍“仅2016年初项目热销5亿，1月热销1.8亿，2月热销近3亿元。现通州区域内精装住宅产品极为稀缺，区域库存不足600套。因为房源紧俏，近些天出现很多深夜订房的现象，近期更是由于成交火爆，可售房源有限，项目近期将推出仅10层低密楼王，稀缺99-137平南北通透三居准现房，也是作为滨江帝景住宅产品的收官之作”。
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