让A股市场心有余悸的场外配资似乎正在一线城市的房地产市场重新兴风作浪。除足额使用银行贷款外，众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产融资业务，已成为推动深圳等一线城市房价过快上涨的背后推手。

　　46平方米房被众筹4个月净赚45万

　　2015年以来，全国涨幅最大的深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。

　　以某P2P平台的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。同时平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。

　　还有一些房产众筹平台，投资者最低只需投资1000元，即可参与购房，按比例分享收益。发起人在资金不足的情况下，可通过众筹的方式凑齐房屋的首付款，合同约定在该房产购房手续完成之日起一定时间开始出售，出售收益按出资比例分配。据悉，某众筹平台已经进行了9套房产的众筹。其中位于深圳罗湖的一套46平方米的房屋只持有4个月，就净赚45万元，收益率达到77%。在深圳一家房地产众筹平台上，北京青年报记者看到，最近只有一个众筹项目在融资中，这是一套购房价320万元的房屋，需融资143万元，日前已筹到205888元，占比14.4%。

　　中介提供融资服务推动炒房

　　房产中介提供的各种融资服务更是给炒房带来不少便利。不少中介也可提供首付贷，分为有抵押和无抵押两种。一般无抵押首付贷的审核更加严格，贷款上限最多仅有二三十万元。而抵押版首付贷通常针对的是二手房的交易，购房者通常自己有住房，但出售已有房源与购买新房的交易时间不匹配，在短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。假如卖家卖了一套450万元的房子，而买家的首付只有150万元，剩下300万元的贷款要等到完成过户后大约一个月才能拿到，如果他选择“房款垫付通”后，可以提前一个月通过中介向第三方金融机构贷得这300万元余款，用提前到手的450万元作为首付购置另一套房子。而中介垫付的这部分房款则将用买家的贷款支付。贷款期限大约在1-3个月，大约会收取2%每月的利息和服务费。

　　房产投机推动一线城市量价齐升

　　银行体系之外的个人购房融资渠道到底规模多大，目前还没有权威统计数据。但业内人士普遍认为，它们促使投机需求入市，是一线城市量价齐升的一个不可忽视的因素。据中原地产统计，深圳投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。

　　楼市场外配资的热潮已经引起了监管部门的重视。深圳银监局表示，2016年将继续督促各银行采取差别化信贷政策，加强对房地产信贷的压力测试和风险监测。人行深圳中心支行也表示，商业银行应加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理。此外，对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。文/本报记者 程婕

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