由于未被列入“加强版限购”，通州商住房项目近来销售火爆，已经连续三个月占到通州新房成交总量的一半以上。

2月份，通州商住房成交环比出现下降，但与去年2月同期相比，成交量则大幅上涨了444.7%。成交量大幅上涨的同时，商住房均价没有出现明显上涨，同比涨幅仅为0.08%。

受春节假期影响，2月北京新房、二手房市场成交量环比都有大幅下降，但通州的降幅更为明显，新房60.4%的降幅高于全市的53.9%，二手房47.1%的降幅也高于全市的37.7%。

价格方面，2月份，通州新房成交均价为27013元/平方米，二手房成交均价为28858元/平方米，与去年年底房价相比仅有小幅上涨。

整体上看，商住房占通州新房成交的比例依然保持在52.3%，去年12月和今年1月，这一数字分别高达72.3%和67.3%。

随着春节后整体楼市回暖，3月份整个通州的楼市成交量也有望回暖。但在通州“加强版限购”的限制下，投资投机需求很难在通州复苏，购房需求也很难集中入市，未来通州房价“疯涨”的可能性不大。

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