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决策层下决心稳定一线城市房地产市场

https://m.biud.com.cn 2016年03月08日08:27 家居装修知识网

社交媒体上充斥的买房新闻正在助推中国房地产市场的上涨情绪，这个话题不出意料地成为2016年“两会”期间的重要议题，并成为各个政府主管部门不得不面临的挑战任务。

在昨天，住建部部长陈政高在“两会”期间表示，一线城市北京、上海、广州、深圳房地产市场变化非常大，正与四个城市保持着密切的沟通联系，这四个城市承担调控主体责任，正想方设法稳定市场。

至于如何稳定市场，陈政高称，一是实施严格限购，同时严格地实行差别化的税收和信贷政策；二是增加土地供应面积，及时披露土地供应信息；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性工程建设；四是打击市场交易中的违法违规行为，正确引导舆论，主动发声。

在陈政高代表住建部对一线城市房价过快上涨作出表态后，中央政治局委员、上海市委书记韩正也在3月6日谈到了近期上海楼市过热的情况。今年前两月，上海楼市的热度一度超越深圳成为全国最热点城市之一，房价涨幅高于去年全年18%的水平。

韩正表示，从上海市房地产市场来看，最近一段时间出现一些非理性的过热的市场情绪，这种情绪抬高了房价，对房地产市场的健康发展是不利的，必须高度关注。同时对于一些违法违规扰乱市场的行为，就应当依法严肃处理，以维护房地产市场健康稳定。

而在此之前，深圳官方也曾在月初表态，深圳会继续实施房地产限购的政策，严格控制房地产的投机行为，积极增加普通商品住房的供应。市场还一度传言，深圳正在酝酿更严厉的调控措施，以此来应对涨幅过快的楼市。

根据深圳规划和国土委员会的成交数据显示，今年2月份深圳一手住宅成交均价为48095元/平方米，同比涨幅72.1%，二手住宅成交均价52600元/平方米，同比上涨68.3%。无论是新房还是二手房，深圳房价的同比涨幅仍居全国第一，并且价格均创历史新高。

在量化宽松的货币政策下，京沪深房价的持续上涨还开始传导至周边以中山、珠海、苏州、杭州和南京为代表的核心二线城市，其中的苏州甚至超越深圳和上海成为今年以来房价涨幅最高的城市。

今年以来一线城市和周边个别二线城市出现的明显过热现象，已经引起了高层和地方政府的重视。如果要抑制这种疯狂的暴涨，加强楼市调控政策和收紧部分信贷政策应该是政府为数不多的选择。

从住建部部长和一线城市政府对于楼市的表态来看，上海、深圳官方的态度已经明确开始转向，未来一段时间政策收紧的可能性很大，同时上海、深圳等一线城市相关部门已开始研讨楼市形势。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“两会”结束后一个月内，针对楼市过热的现象，北上广深等一线城市会发布相应调控措施，未来几个月内一线城市楼市市场预期也将发生变化，市场也将在下半年进入到调整期。

至于一线城市楼市调控政策将如何发生变化，正如陈政高所言，今年肯定不会取消楼市限购政策。同时更严厉的措施出台将是大概率事件，其中深圳还极有可能会提高限购政策执行门槛，最直接的就是“社保一改三”。

针对高房价，张宏伟认为一线城市可能重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，从调节楼市的交易结构来防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨，目前上海已经在这方面从严。

此外，陈政高提到的增加中小套型的供应数量和土地供应在一定程度上也可以降低房价过快上涨，同时加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节也可以稳定市场秩序。目前，上海、深圳已开始强化对市场的监管。

在今年楼市整体去库存的大环境下，目前一线城市房价的过快上涨似乎与这个主题并不相符，而相应的政府部门也压力剧增，住建部部长陈政高在“两会”期间的表态，或许就将是一线城市今后调控收紧的风向标，未来几个月内，新的调控政策也将不期而至。