猴年春节过后，大量租房人群返回城市，带来巨大的租房需求。租房市场的热度迅速增加，在短短两周之内从寒冬转向了回暖，又从回暖转向了火热。搜房网租房数据监控中心数据显示，春节假期过后至今，租房关注度相比节前提升了4倍，其中北上广深等一线城市租房需求最为集中，租房市场迎来了旺季。

换租需求引爆租房市场

相关业内人士指出，目前租赁市场的60%~70%的需求为换租需求。由于租房人群过多，同时受制于找房、看房、换房需要的时间较长，造成了供需不匹配的情况，进一步导致租金的上涨。

搜房网租房集团数据监控中心显示，受春节长假的影响，北京2月份环比1月份住宅租赁交易量下降1.35%，月平均租金4413元/套，环比下降1.7%。节后北京租房热点区域主要为：望京、酒仙桥、朝青、国贸、回龙观、亦庄、中央别墅区、朝阳公园、三元桥、昌平。年后租房的人群租金诉求主要集中在1000-2000元/月的租金范围内。

2016年2月上海市住宅租赁交易量环比1月下降5.6%。但月租金均价为3152元/套，环比上月出现了4.1%的小幅上涨。而在广州，海珠区、天河区一室一厅的房源非常紧俏，一套去年租金4000元的临铁房源目前能涨到4200，市中心抢手房即便加价了仍然很难抢到，不少租客不得不选择将租住地由市中心搬到了白云、番禺等区。

小户型需求大，租金上涨明显

一居在近期的租房市场最为受宠。许多租客希望能够通过租一居来获得一个良好的私人空间，免去合租可能存在的各种不便和纠纷，让生活更加舒适自在。

由于上海地铁13号线二期沿线的开通，上海嘉定丰庄区域交通方便不少，成为近期租房热点地区，比较受浦西上班族群体的关注。据搜房网租房集团嘉定区域经理介绍，前两天，丰庄一套一居室房源刚出来，不到2小时就被人租走了。

“一般来说，有点经济实力都想要自己单租个一居室，加之年后许多租约到期，换租需求涌现，以往的合租群体会比较向往整租一室户。”搜房网租房集团嘉定区域经理表示，“小户型一直算是租房的热门房型，不需要太靠近市中心的位置，一居室月租2500元左右也能搞定。”

议价空间减小，租房要趁早

涨价是节后的租房“常态”，大部分房源价格上涨幅度在一两百块，租金涨幅尚在一个合理范围内。 预计未来一段时间，租房市场将进入成交高峰期，租金必将继续上涨，届时议价空间也更小。业内专家表示，在租房旺季，房源供不应求，有租房需求的人不妨及早出手， 越早选房看房，租客在租房上的选择空间越大，也越能租到满意的房子。

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