短留美国的一介平民陪着朋友在美国看房，看房过程中发现，美国的房子虽然分独立房子、联排房子、还有国内那样的公寓楼三种，但是房子非常分散，除了纽约等大城市外，房子基本是1－3层，很矮，没有国内香港那样高楼大厦林立的感觉，甚至有乡村的即视感。

短留美国的一介平民陪着朋友在美国看房，看房过程中发现，美国的房子虽然分独立房子、联排房子、还有国内那样的公寓楼三种，但是房子非常分散，除了纽约等大城市外，房子基本是1－3层，很矮，没有国内香港那样高楼大厦林立的感觉，甚至有乡村的即视感。图为房子位置。



看了8套房子，不同地段不同大小不同品质，价格从89万（美元 下同）到160万不等，拿其中有代表性的一套说说：土地面积：0.94英亩（3800平米）房屋室内面积：5035平方英尺（450平米）。



地上两层，无地下室，有个阁楼可堆杂物，另有车库。美国房子算面积时，是将各楼层面积相加，但阁楼车库不算，室内一般都是中央可调，一开所有房间都有效，空调照顾不到的地方不计入面积。



这是一间二手房，已装修，市郊，开车到市区15分钟，价格为89.5万。图为房子规格。



从房子来看，89.5*6/450=1.2万元（人民币）/平米 （但这没有考虑阁楼和车库）从用地上看，89.5*6/3800＝1400元（人民币）/平米图为房子户型，上下两层。



而国内的三线城市：从房子来看，价格约8000元/平米；从用地上来看，国内的房子是很多层的，按10层算，那么就是8万/平米。（看看你的土地证就知道了，100平米的商品房，土地证上的面积只有几平米）图为室内介绍。



结论：从室内面积来看，二者基本持平（考虑阁楼和车库）；但从用地上来看，国内房子是国外的近50倍！







这套房子，在本地算得上是中等偏上的档次。这边的房子分三大类，房子（single house, 独立），联排房子（townhouse),还有就是象国内那样的公寓楼（apartment building)。图为看房过程。



房子价格15万以上，更便宜的也有，一般来说四五十万就是个中等的样子，但我看了一些20万左右的，在我看来也已经很不错了。



联排相当于国内的‘联排别墅’，就象是把‘房子’并起来了，也有上下楼，这样居住密度会大一些，价格也便宜很多。



公寓一般是出租的多，一幢楼2－3层，每层约4户人家，没有上下楼，户内面积布局和国内相似，这种房子一般都是低收入者居住，还有学生群体短住。我那个中国房东就在罗利买了一个单元，10万，有4个房间，每间自带卫生间，共用厨房和客厅，适合出租。



税费问题：我确定的：房子每年交0.8%的房产税，算下来每年4.3万人民币，每月3600元。不确定的：要交税给政府，从单子上看似乎有10万美元。其它还有什么费用也不确定。



一次性给中介房价的2.5%，相当于13.5万人民币。我朋友说，这样的房子卖两套，（当地人）一年的工资就出来了。另外物业不用交，但草坪什么的要自己维护，请人也可以。



房子是终生的，土地可以自己改动（政府允许范围内），地下挖出什么都归你。听说地上的领空也是你的（这估计得限高吧）。



室内的台球桌和家庭影院，影院在一个单独的很大的房间内，就象个小型的电影院，里面没开灯，我把手放在了屏幕上，可以想象一下大小。



另外说说美国房子和中国的区别：1.美国人人有车，路好，商业区、娱乐、医疗等等设施比较分散，虽然城市集中较多的人口和资源，但不象国内那样明显的城乡区别，因此美国的房子非常分散，除了纽约等大城市外，房子基本是1－3层，很矮，没有国内香港那样高楼大厦林立的感觉。他们的概念中，一个建筑住一户人家。



　2.美国新房也好二手房也好，都是装修好的，但里面床等家俱没有（不能动的有，能动的没有）。



3. 国内买房是严格按‘多少一平米’这样算的，美国它也有类似的‘室内可用面积’一说，但美国这个概念不那么重要，也和房价没有太直接的关系。



4.环境好。这点我要详细说说，因为我在看房的过程中再次受到震撼，相信最顽固的五毛和NC，亲眼看过以后也会有所感触。



先说国内，国内的话，城市的地都是很平整的，然后盖上房子，然后发现缺少点绿色，然后大量绿化。



美国这边（除大城市和小城市的中心城区外），是一块原始的长满草木的土地上，开发出来道路和房屋，但其它的草木都不动它，并顺应原始地形（上下起伏），而且居住密度小，因此感觉上很亲近自然。无论穷人富人的房子，一般都是前门靠路，后门有树。



从外面看，环境很好，根本不需要找角度，去过美国的都知道，环境好。



在中国，在城市拥有一套商品房是年轻人的梦想，也想当然地认为好的住房就是那个样子。



但从美国人的角度来看，中国那种商品房的住宿是很差的：拥挤、吵闹、缺少绿化，这样的商品房相当于美国最差的住房——公寓（但人家公寓也大多都是三层以下，没那么拥挤）。

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