自从三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来，SOHO中国董事长潘石屹首次公开表示将出售SOHO旗下非核心物业。日前举行的2015年业绩发布会上，SOHO中国公布了首份不含物业销售收入的成绩单，公司去年营业额、净利润均出现大幅下滑。相比之下，租金收入同比增长148%。业内认为，在市场向好的情况下，SOHO中国宣布重启销售，意味着SOHO中国或将再次踏上转型之路。

　　意料之中的成绩单

　　“2015年营业额、利润的大幅下滑在意料之中，这是因为我们在转型，过去一年SOHO中国主要做出租，几乎没有销售房子。”潘石屹表示。

　　3月8日，SOHO中国于香港举行2015年业绩发布会，北京、上海同时连线，发布了2015年经过审计后的年度业绩报告，也是首份不含物业销售收入的年度业绩单。

　　报告显示，2015年SOHO中国实现营业额约9.95亿元，较2014年的60.98亿元下降83.7%；毛利润约7.34亿元，较2014年的30.78亿元下降76.2%，毛利率约74%；净利润约5.38亿元，较2014年的40.8亿元下降86.8%。现金及银行存款共计约人民币90.12亿元，净负债率约为24%。董事会建议宣派及派发特别股息每股人民币0.348元。

　　SOHO中国营收及利润出现大幅下滑，原因在于公司从售到租的转型。2012年SOHO中国宣布从“销售”向“持有”物业转型，营业额以及利润逐年下滑。据了解，2014年SOHO中国的营业额约为60.98亿元，较2013年的81.14亿元下降62.1%;净利润为40.8亿元，同比下降44.8%。

　　对于外界质疑的转型成功与否，SOHO中国首席执行官张欣表示，2015年公司现金及银行存款共计90.12亿元，净负债率约为24%，租金收入同比大幅增长148%，因此SOHO中国的转型是成功的。

　　租金收入同比增148%

　　自宣布转型以来，SOHO中国物业出租收入已成为公司营收的主要来源。财报显示，去年SOHO中国租金收入约为人民币10.52亿元，同比上涨约148%，这也证明公司从售到租转型的成功。

　　潘石屹表示，在2015年整体经济并不理想的大环境中，SOHO中国新出租了28.78万平方米物业，完成了预期目标的128%。其中，望京SOHO换签合同的租金平均比原合同上涨了25.1%，SOHO世纪广场上涨了24.7%。

　　SOHO中国对外表示，自三年前SOHO中国宣布从“销售”向“自持”物业转型以来，公司已经拥有北京和上海繁华地段170万平方米的办公物业，这些优质物业已经成为公司最稳定、最核心、最有价值的资产。在资本市场宽松的环境中，资产价格将持续攀升，SOHO中国170万平方米物业的价值也会水涨船高，为股东们带来增值。

　　在SOHO中国物业出租版图里，2015年初推出的SOHO 3Q规模不断扩大。据介绍，从2015年初到2015年12月，SOHO在北京和上海开出了11个中心，接近1.1万个座位的规模，会员3万人。张欣告诉北京商报记者，继续发展3Q会员是SOHO在2016年的计划，也是SOHO中国未来高增长的业务。SOHO中国首席财务官阎岩透露，随着3Q产品规模扩大，未来除了SOHO中国自有写字楼之外，还会与开发商同行进行合作。

　　出售非核心物业

　　“既然市场给了这么好的机会，能赚钱就赚钱。”在SOHO中国业绩发布会上，潘石屹表示，鉴于目前北京、上海房价上涨非常快，公司决定把一些比较成熟的、出租情况非常理想的非核心资产在3月底进行销售。

　　潘石屹进一步称，第一个被列入出售清单的是位于上海的SOHO世纪广场，该物业建筑面积为4.2万平方米，目前已全部出租，租金已经达到10元/平方米。而对于该物业将如何出售以及出售价格，潘石屹称将再进一步定夺。同时他表示，无论如何定价，出售商业物业都比在上海销售住宅的投资回报率高。

　　业内人士评论，SOHO中国从售到租的转型成功与否暂且不说，营收及利润的不断下滑已是既定事实，转型三年后潘石屹重启物业销售，或许SOHO中国将再次踏上转型之路。

　　对于出售非核心物业的决定，张欣表示，现在利率很低，北京、上海的市场很热，此时出售一些非核心物业对于公司发展来说也是一个契机。事实上，在各个国家以收租为主的企业在适当的时候都会有一些资产的调整，销售一些、购买一些，这种方式利于对整个公司的健康发展。此外，潘石屹进一步透露，如果价格较好，不排除会销售其他所持物业，但没有既定的销售物业比例。

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