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好的海外地产 永远符合三大标准

https://m.biud.com.cn 2016年03月11日10:05 家居装修知识网  
  房企出海的现象越来越常态化。对于海外地产开发,我认为最关键的是要做好城市选择。是否有利于国人移居、教育、投资这三大标准,凡是符合的就是好的海外地产,不符合的就不能做。以这个标准来看,在全球范围内,真正可供国人选择的城市并不多。

  我之前盘点过,像美国的纽约、旧金山、洛杉矶;加拿的大温哥华、多伦多;澳洲的悉尼、墨尔本;欧洲的伦敦;亚洲的新加坡,这些都是国人偏好的城市。其它 如东京、巴黎,由于语言问题,并非国人首选的范围。因此,对于碧桂园海外选址马来西亚,我起先并不看好,对碧桂园海外地产存在的问题,我也提出过一些个人 观点。

  最近,碧桂园执行董事&总裁莫斌专程邀请我到碧桂园总部就其海外地产做了一次深度交流。这次碧桂园之行,从某种程度上改变了我对这个项目的看法。

  首先,项目高度决定项目站位。

  碧桂园把这个项目当作“一个伟大的事业”,希望将其打造成一个真正的“理想之城”。其投入程度和深度,令我震撼。

  理想之城的标准,西方有伊甸园,中国有世外桃源,但我个人认为理想之城既要出世,也要入世。今天的情况下,理想之城,既要有最优美、舒适的资源环境,也 要有繁华、便利的生活。从全球范围来看,像洛杉矶的比华利山庄,香港的浅水湾,这类既拥有舒适的环境,又能在10-20分钟车程内享受到繁华都市便利的区 域,才能符合理想之城的要求。

  从资源环境、交通便利的角度来看,碧桂园森林城市基本符合这样的条件。项目位于新马经济特区——依斯干达特区,离新加坡的距离两公里,填海造城,自我打造内环境,能塑造出优美的居住环境。用碧桂园老板的话来说,这里就是一个“地面全公园,无车辆穿行”的理想之城。

 第二,马来西亚是否满足海外地产城市选择的三大条件?

  移居问题:在马来西亚,可以拿到第二家园的绿卡,能够办新加坡签证。能享受马来西亚的舒适,以及新加坡的繁华。移民和居住的条件基本能够满足。

  教育问题:项目自带从幼儿园到大学的配套,更重要的一点是能享受新加坡的优质教育资源,这一点能得到国人认可。

  投资问题:从三个方面来考虑,与新加坡项目的巨大价差、中国人的强大购买力、碧桂园的巨大投入,使得投到这块土地上的每一分钱最终都会产生应有的价值。 同时,与新加坡的地理关系,能确保未来的升值空间。短期内在租赁方面不一定有稳定的回报,从中长期看,投资回报将更多的体现在升值方面。

 第三,企业能级决定海外开发的可行性。

  解决了城市选择的三大问题之后,接下来要看项目的持续开发、建设和运营。这类占地以平方公里计算的大盘,基本上是一个千亿级企业才能够掌控的规模。碧桂园经过20多年的发展,积累了很多大盘开发,城镇化发展的经验,相信这些经验会让碧桂园在森林城市这个项目上爆发。

  第四,一个普通的项目和老板心目中的事业是完全两回事。

  杨国强把马来西亚项目当成碧桂园的“一个伟大事业”,是他梦想造城的新计划。对他来说是除了创造碧桂园之外,同样重要的一项事业。可能原来这个项目我给 60分,但是当老板用这样的心态去做项目,就能达到85分或90分以上。一个普通的项目和一个老板心目中的事业是完全两回事。

  一个下午的深度交流,改变了一些我对森林城市的看法。有机会我也会去身临其境体验一下,也许,到那个时候我会给大家一个更明确的答案和选择。

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