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探寻北京最后的“黄金四环”
搜房网讯 伴随着“新城南发展计划”高达3980亿元的巨大投资计划，城南区域也发生了巨大的变化，战略性新兴产业发展带、永定河绿色生态发展带和南中轴商务文化发展轴，这些正推动着城南经济迈上一个新的台阶。作为经济发展的巨大引擎，城南楼市在这个过程中受益匪浅。
3月11日，江南府区域发展论坛暨新品发布会在位于东南四环的江南府售楼处举办。江南集团董事长于全先生、江南集团常务副总裁徐萌萌女士、江南集团品牌总监韩靖先生、北京市房协秘书长陈志、首都经贸大学土地资源与管理系主任赵秀池、搜房网媒体集团北京集团总经理王晓青女士莅临出席，与现场的媒体朋友论道东南四环区域动向，并详解了真正的投资价值与人居属性。
诚然，城南经济的快速发展为房地产行业带来巨大市场需求，五环内城区土地供给日趋紧张，如何在众多项目中脱颖而出？以位于东南四环的江南府为例，之所以能领跑高端改善住宅市场，不仅是由于其稀缺的地段价值、完善的配套、丰富的湿地环境以及大面积的公园簇拥，更重要的是项目中大量精工技术的运用以及对宜居理念的精准把握。
“城南计划”加持 打造黄金四环
“新城南计划”的实施，不仅是对城南一次大手笔的改造，同时，也能对城南未来的发展起到巨大的推动作用。在论坛现场，首都经贸大学土地资源与管理系主任赵秀池表示“市委市政府对南城做了很多规划，特别是‘一轴一带多中心’，将从多方面提升南城的软硬实力。
据悉，此次的新城南计划是延续了2009年的第一阶段城南计划，与上一阶段的城南计划相比，此次的城南建设更注重民生服务，强调城市功能。这两点恰好也是使区域成为居住生活理想区域的关键因素。目前，随着发展计划的展开和实施，城南的市政基础设施如银行、邮政、学校、医院、幼儿园、娱乐及大型综合商业服务已日渐完善和齐备。
2016年北京豪宅全面开启五环时代，四环新房产品更加弥足珍贵，在房价异军突起四环豪宅稀缺的情况下，东南四环的绝版地块正成为了价格洼地，成为了朝阳区域最后的黄金四环。
对此，江南集团董事长于全先生认为：“随着2016年房地产政策的相继出台，北京等一二线城市的楼市火爆，同时在北京市土地总体规划人口控制的大背景下，土地供给日益稀缺，土地价格也水涨船高，而就在上月23日南五环外大兴黄村地块据测算商品房住宅的楼面价高达每平米4.7万元，预计未来售价在每平米8到10万。再次将东南区域的地价推向一个新的高度。”
作为搜房网媒体集团北京集团总经理王晓青女士，从媒体人的角度对于东南四环这个区域板块的发展趋势与价值属性进行了详细的解读，在“新南城”、市场热炒的10万+概念的当下，着眼现实，四、五环之间的市场更多的是以江南府为代表的品质成熟项目作为中流砥柱，在地价高企的背景下，四万元左右的定价有极强的市场潜力。同时，政府已经把南城这一块作为一个重点发展推进方向，路政交通、基础配套也日益完善，吸引更多的人群定居南城。
首都经贸大学土地资源与管理系主任赵秀池更是阐述了南城的城市规划，“北京南城得益于开发较晚，城南的规划将更为成熟周到，对生态环境和人文环境保护更加重视，这让城南成为更加理想的居住生活区域，继而促使该区域房地产市场迅速升温，对城南楼市产生一个长远性的影响。尤其是对于东南四环核心区而言，作为承接首都区域利好最大的核心区，东南四环未来的升值潜力无疑将是非常巨大的。”
作为占据东南四环核心区域的高端改善型住宅项目，江南府拥有承袭了朝阳东南四环得天独厚地理优势，加上南城计划实施所带来的更加优越的生态环境，江南府项目可谓是拥有“静藏四环，两岸五园”的绝版居住价值。
江南府品质价值凸显
除了区位优势对于楼市的影响，在论坛现场，嘉宾们纷纷表示，产品品质和生活氛围的营造已成为影响购房者决策的最重要因素。北京市房协秘书长陈志表示：“在今年豪宅集中入市的竞争环境下，对于高端改善型购房者而言，更加看重项目的产品质量之外的软性实力。”
有数据显示，近5年来的商品住宅成交，有50%以上的是中小户型产品，以80—100平方米的户型比较畅销。开发商面对市场竞争，在基于市场需求、客户需求，以及集团整体的发展战略等多处因素下，更加细致地研究产品。究其原因？江南集团品牌总监韩靖先生表示，首先针对市场来说，中小户型的面积，总价就低，以江南府项目为例，两居总价约300万、三居的话总价约400万，其次对于购房者来说，降低购房的房款压力，最后从集团总体战略上考虑，考虑到中小户型去化快，缩短了销售周期，降低了营销成本，降低营销成本将利润让给了消费者。
据悉，针对目前全民高度关注和重视的生活环境问题，江南府在产品营造过程中应用了大量的精工技术，极大满足业主对便捷、健康生活的深层次需求。垃圾处理系统，保证厨房清洁卫生，呵护业主身体健康。项目更以全健康的理念引入了新风科技系统，加上智慧社区的打造，以及新风系统，净化室内空气，远离PM2.5的侵扰，让业主在家中也能呼吸到森林般的新鲜空气，让业主尽情享受现代科技带来的舒适与便捷。
不仅是产品内部的精工铸造，在外部生态资源配套方面，江南府项目2公里范围内，坐拥鸿博公园等六大公园及爱尔兰麦克奎德高尔夫俱乐部等三大高尔夫俱乐部，周边绿化率高达60％，为业主提供远离城市的喧嚣，静享繁盛生活。
对于北京城南楼市未来的发展前景，参加论坛的业内专家纷纷表示，未来随着南城区域的迅速发展，包括旧宫所在的东南四环片区因总部经济发展迅猛，高端置业需求强劲。类似江南府占据了城市核心区位和极佳区域配套的高性价比改善性楼盘，将会吸引越来越多的目光。
江南府项目预计16年4月左右开盘，具体时间待定，售价预计在4万+/平方米左右。主推户型为80平米二居、105平米三居。项目为70年产权，物业费3.99元，首期预计2017年交房。
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