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房地产“营改增”影响几何？北京楼市“疯”再起
两会期间李克强总理提出，2016年将采取三项举措，其中一条是全面实施营改增，从5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣。一时间，房地产营改增成为业内热议话题。那么，营改增将对楼市产生什么影响呢？
业内专家认为，房地产营改增将对楼市产生如下影响：
1、房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，为正处于转型期的房地产企业提供了缓冲期；
2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，对于所有企业来讲当然是利好，尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低，同时，由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可以有效去化写字楼库存；
3、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促使土地、项目收购，加速房地产行业整合；
4、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业作为逐利的主体，势必会在基本面较好的城市投资购房，促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市投资。
总体而言，营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，对于投资者来说，将因此而获益，但营改增并不是楼市政策的结束，后续有关房地产行业的改革还会逐步推进。
在楼市利好政策频出的情况下，北京楼市”疯“再起。以下热盘将被热捧！
苹果汇
推荐理由：
总 价：160万元/套
动 态：苹果汇项目截止2016年3月9日7层以下房源售罄。目前主力户型面积为54㎡和84㎡，160万元/套起，29800元/平米起，房天下会员享5万抵8万优惠，商业产品物业管理费26元/平方米·月，SOHO产品物业管理费3.98元/平方米·月。苹果汇项目1号线、6号线、S1号线三轨交汇、低总价、不限购。敬请关注！
苹果汇基本信息单价待定产权年限50区域商圈石景山户型二居室(84.67㎡)一居室(54.61㎡)
售楼地址：北京市石景山区地铁1号线苹果园站南口东侧20米
交通状况：项目交通四通八达，非常便利：道路交通：可达阜石路，西五环和长安街；轨道交通：1号线始发站苹果园地铁站，苹果园交通枢纽建成后将汇集多条地铁线，包括6号线西延线和S1号线；公共交通：地铁苹果站的公交线路非常发达，包括325路; 336路; 358路; 370路; 396路; 597路; 664路; 931路; 941快; 948路; 959路; 977快; 977路; 981路; 992路; m16路; m21路; 运通112线; 运通116线等多条公交线路直达东南西北各主要城区。苹果园交通枢纽建成后将有数十条公交线路、快速公交系统在此汇聚，交通会更加便利。
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新地国际家园
推荐理由：
价 格：均价33000元/平方米
动 态：新地国际家园项目2016年2月27日已加推1号楼1单元新房源，均价33000元/平，搜房会员享两居7万抵10万、三居8万抵12万优惠，房天下会员可领红包100元，户型面积97-160平米，主推97-99平纯南两居、138平三居、160平四居。敬请关注！
新地国际家园基本信息单价均价33000元/平方米产权年限70区域商圈通州北关户型二居室(96.27㎡)四居室(166.59㎡)三居室(136.76㎡)
售楼地址：通州新城商务园东侧温榆河畔潞苑北大街与商通大道交汇处（阳光保险集团东门）
交通状况：新地国际家园，位处通州新城西侧北端温榆河畔。公交：通1路、通3路在富豪南口站下车； 824路、924路在北马庄站下车； 615路、667-552联运、667路在刘庄北站下车；583路在翠福园小区站下车。驾车：京通快速、朝阳北路、朝阳路、两广路延长线、京沈高速5条陆路直通；项目北是潞苑北大街，项目西是通顺路，项目南是通燕高速，项目东是六环。 轨道交通：毗邻地铁六号线物资学院路站，规划M1、M6、M6支，R1、R1支，S6、S3、S5，8条轻轨全面覆盖。
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世界侨商中心
推荐理由：
价 格：均价35000元/平方米
动 态：世界侨商中心预计201年开盘，公寓6-1#开始排号，户型面积为40-90平米，精装修，价格待定，预计2017年下半年交房。公寓6-2号楼，共27层，4梯20户。世界侨商中心另推出2栋商业，户型面积区间为40-200平，预计价格区间为30000-70000元/平，预计2017年下半年交房。敬请关注。
世界侨商中心基本信息单价均价35000元/平方米产权年限50区域商圈通州通州城区户型一居室(41.00㎡)一居室(62.00㎡)二居室(94.00㎡)
售楼地址：通州区永顺镇北关东南角
交通状况：6号线地铁北关站，4条高速公路：通燕、京津、京哈、京通 4条主干道：朝阳路、朝阳北路、新华大街、通朝大街，周边40多条公交线路342、442、582、615、648、675、802、930、811、813路结研所、通州北关站等下车。
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东亚环球国际
推荐理由：
价 格：最低价14480元/平方米
动 态：东亚环球国际现房自由购产品在售，户型面积约38-56平米，14480元/平米起，均价16500元/平米。项目已于2015年7月18日推出A3-3#楼产品，首期入市，共200套房源。A3-3号楼办公产品为11层，1层2层为52户，3层以上为54户，6部电梯。项目精装样板间已在2015年6月20日对外开放，为40平、50平户型。搜房网友享受2万抵4万优惠。敬请关注！（以上面积均为建筑面积）
东亚环球国际基本信息单价待定产权年限50区域商圈通州户型一居室(56.00㎡)一居室(50.00㎡)一居室(40.00㎡)
售楼地址：通州区台湖镇京通路台湖学校东侧
交通状况：公交：通7路、通11路、通15路、976支路，通7路台湖东口站下，976支路台湖西街站下，通11、15路台湖镇站下。地铁：项目距地铁次渠站约6公里，八通线梨园站约7公里； S6号线途经台湖，贯穿顺义新城，通州新城和亦庄新城，连接着首都国际机场和第二国际机场（待建中）；地铁17号线（在建中）：途经台湖区域，是贯通北京南北，连接CBD和昌平未来科技城的地铁线路。地铁7号线东沿线，直达环球主题公园。
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通州富力中心
推荐理由：
价 格：均价40000元/平方米
动 态：通州富力中心三期A01号楼2单元在售，共123套，2梯3户，共45层，户型面积为116平、119平、172平3居，均价40000元/平，预计2017年12月30日精装交房，精装标准参考样板间，其中15层和30层为设备层，物业费为6元/平方米·月。
通州富力中心基本信息单价均价40000元/平方米产权年限50区域商圈通州户型三居室(119.00㎡)三居室(116.00㎡)三居室(172.00㎡)
售楼地址：通州运河CBD核心区6号线北运河西站（京杭大运河西岸）
交通状况：自驾：驱车走京通快速路至新华大街右行至滨河中路500米，或通燕高速（耿庄出口右转至通胡大街过东关大桥左转沿滨河中路500米）可抵达项目；走朝阳路、朝阳北路、两广路约20分钟可到达项目；地铁：6号线北运河西站地铁上盖；未来另有R1、S6号线等轨道交通；公交线路：乘坐809路、通45路、通6路、806路等至通州东关站下车即到。
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合生摩尔公馆
推荐理由：
价 格：均价20000元/平方米
优惠折扣：搜房会员优惠12万
动 态：合生摩尔公馆项目目前仅剩8#LOFT现房在售，均价20000元/平米，搜房会员优惠12万再得1000元红包.户型面积为55、58平LOFT，首付10%，产权50年，不限购。敬请关注！更有合生悦上城10套特价房，等你来抢！
合生摩尔公馆基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型一居室(58.00㎡)一居室(55.00㎡)
售楼地址：通州区马驹桥1号桥向南800米合生世界村龙庭会所1层
交通状况：地铁：地铁亦庄线同济南站下车公交：821路、826路、975路、28-29路、专41路珠江逸景站下车即到。公共交通：社区通勤班车直达地铁亦庄线自驾路线：沿京沪高速公路行驶12公里，马驹桥4号桥约70米后直行。 行驶70米，在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向，沿匝道行驶260米，沿马朱路行驶1.5公里，右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里，左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米，调头。继续沿辛房路行驶50米，到达项目。
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K2玉蘭湾
推荐理由：
价 格：最低价33000元/平方米
动 态：K2玉蘭湾目前2、3、7、9号楼在售，户型为130平三居，160、180、220平四居，价格区间为33000元/平-35000元/平，搜房会员享全款99折优惠。敬请关注。
K2玉蘭湾基本信息单价待定产权年限70区域商圈通州户型四居室(160.00㎡)二居室(90.00㎡)三居室(133.00㎡)
售楼地址：北京CBD九棵树家乐福东300米
交通状况：公共交通：城铁八通线九棵树站、公交938、805、801、668路九棵树站下车；邻近新北京东站、广渠快速、京沈高速，S6线迅接首都机场 。自驾路线：走京通快速公路，沿京通快速公路行驶6.9公里，朝京津公路方向，稍向右转上匝道，沿匝道行驶920米，直行进入京塘路，沿京塘路行驶2.8公里，直行进入九棵树东路，沿九棵树东路行驶40米，右前方转弯，行驶270米，到达项目 。
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合生滨江帝景
推荐理由：
价 格：最低价35000元/平方米
动 态：合生滨江帝景项目C3、C7、C8号少量137平和99平三居房源在售，精装修价格35000-39000元/平方米，装修标准5000元/平方米，搜房会员优惠12万。敬请关注！
合生滨江帝景基本信息单价待定产权年限70区域商圈通州户型三居室(137.72㎡)三居室(99.50㎡)二居室(89.36㎡)
售楼地址：通州运河西大街，果园环岛向东两公里
交通状况：地铁：地铁6号线北运河西站；城铁八通线临河里站。公交：312、666、668、317、938支8、938专、991、435、通州4路、通州6路临河里站，城铁八通线九棵树站驾车：两广路延长线开通后，即可直达，北距首都机场16公里。北京六环、京哈高速、京沈高速、京津塘高速“一环三路”穿境而过，交通便捷。四面路网围合，驾车可上京通快速路，步行可抵达至城铁八通线临河里站。
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合生世界村
推荐理由：
价 格：均价25000元/平方米
动 态：合生世界村项目1号楼现房在售,均价25000元/平米，5.5米层高loft，户型面积为101-148平米三至四居，项目产权40年。搜房会员优惠20万再得1000元红包，敬请关注！
合生世界村基本信息单价均价25000元/平方米产权年限40区域商圈通州亦庄户型二居室(76.00㎡)三居室(128.00㎡)二居室(70.00㎡)
售楼地址：通州区中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路5—150号
交通状况：社区通勤班车直达地铁亦庄线同济南路站。公交821温馨家园站，826、专41、28-29路，珠江逸景下车即是。京开、京石、京津唐三大高速串联东南动线。 自驾：从南四环上十八里店进京沪高速公路行驶11.9公里，右转进入马驹桥桥沿马驹桥桥行驶730米，过马驹桥4号桥约70米后直行。 行驶70米，在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向，稍向右转上匝道。沿匝道行驶260米，右前方转弯进入马朱路。沿马朱路行驶1.5公里，右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里，左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米，调头。继续沿辛房路行驶50米，到达项目。 公交：乘坐亦庄线,在同济南路站 下车(B2口出)，步行至同济南路地铁站，乘坐28-29联运,在珠江逸景站下车，步行160米至合生世界村。
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富力尚悦居
推荐理由：
价 格：均价25000元/平方米
动 态：富力尚悦居住宅剩有3套141平4居（1-2层），均价25000元/平；2套165平4居（顶层），现房，精装修。另项目在售商住楼E01、E02栋，户型面积为45-107平开间，精装修，自由购，均价22000元/平，共9层，层高2.9米，2梯9户。（以上面积均为建筑面积）
富力尚悦居基本信息单价均价25000元/平方米产权年限70区域商圈通州户型四居室(192.00㎡)四居室(165.00㎡)二居室(88.00㎡)
售楼地址：通州马驹桥凉水河南岸
交通状况：四至范围是：东至通州物流园九号路，南至仓储一街，西至通州物流园八号路，北至C-06-1地块。地铁：乘坐亦庄线，在经海路站下车。公交：乘坐28-29联运，在富力尚悦居站下车，下车即到。自驾路线：开车走京沪高速，马驹桥出口出，右转上六环辅路奔东，行驶1公里，沿岔路口继续前行300米，右转奔南走70米，左转至马大路，前行100米，丁字路口左转至经海路。北行1.4公里，见兴贸一街右转直行1.2公里即到。
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