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房地产“营改增”影响几何?北京楼市“疯”再起

https://m.biud.com.cn 2016年03月13日07:07 家居装修知识网  

两会期间李克强总理提出,2016年将采取三项举措,其中一条是全面实施营改增,从5月1日起,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣。一时间,房地产营改增成为业内热议话题。那么,营改增将对楼市产生什么影响呢?

营改增

业内专家认为,房地产营改增将对楼市产生如下影响:

1、房地产营改增有助于房企减轻税负,相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,为正处于转型期的房地产企业提供了缓冲期;

2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,对于所有企业来讲当然是利好,尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时,购置办公楼的成本会降低,同时,由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,也会刺激企业购置办公楼改善办公条件,这样,可以有效去化写字楼库存;

3、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低,促使土地、项目收购,加速房地产行业整合;

4、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,企业作为逐利的主体,势必会在基本面较好的城市投资购房,促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好,其他城市由于仍然有去库存压力,不会到市场基本面不好的城市投资。

总体而言,营改增对企业投资楼市确实会有助推作用,对于投资者来说,将因此而获益,但营改增并不是楼市政策的结束,后续有关房地产行业的改革还会逐步推进。

在楼市利好政策频出的情况下,北京楼市”疯“再起。以下热盘将被热捧!

苹果汇

推荐理由:

总 价:160万元/套

动    态:苹果汇项目截止2016年3月9日7层以下房源售罄。目前主力户型面积为54㎡和84㎡,160万元/套起,29800元/平米起,房天下会员享5万抵8万优惠,商业产品物业管理费26元/平方米·月,SOHO产品物业管理费3.98元/平方米·月。苹果汇项目1号线、6号线、S1号线三轨交汇、低总价、不限购。敬请关注!

苹果汇基本信息单价待定产权年限50区域商圈石景山户型二居室(84.67㎡)一居室(54.61㎡)

售楼地址:北京市石景山区地铁1号线苹果园站南口东侧20米

交通状况:项目交通四通八达,非常便利:道路交通:可达阜石路,西五环和长安街;轨道交通:1号线始发站苹果园地铁站,苹果园交通枢纽建成后将汇集多条地铁线,包括6号线西延线和S1号线;公共交通:地铁苹果站的公交线路非常发达,包括325路; 336路; 358路; 370路; 396路; 597路; 664路; 931路; 941快; 948路; 959路; 977快; 977路; 981路; 992路; m16路; m21路; 运通112线; 运通116线等多条公交线路直达东南西北各主要城区。苹果园交通枢纽建成后将有数十条公交线路、快速公交系统在此汇聚,交通会更加便利。 

交通出行图

 

新地国际家园

推荐理由:

价    格:均价33000元/平方米  

动    态:新地国际家园项目2016年2月27日已加推1号楼1单元新房源,均价33000元/平,搜房会员享两居7万抵10万、三居8万抵12万优惠,房天下会员可领红包100元,户型面积97-160平米,主推97-99平纯南两居、138平三居、160平四居。敬请关注!

新地国际家园基本信息单价均价33000元/平方米产权年限70区域商圈通州北关户型二居室(96.27㎡)四居室(166.59㎡)三居室(136.76㎡)

售楼地址:通州新城商务园东侧温榆河畔潞苑北大街与商通大道交汇处(阳光保险集团东门)

交通状况:新地国际家园,位处通州新城西侧北端温榆河畔。公交:通1路、通3路在富豪南口站下车; 824路、924路在北马庄站下车; 615路、667-552联运、667路在刘庄北站下车;583路在翠福园小区站下车。驾车:京通快速、朝阳北路、朝阳路、两广路延长线、京沈高速5条陆路直通;项目北是潞苑北大街,项目西是通顺路,项目南是通燕高速,项目东是六环。 轨道交通:毗邻地铁六号线物资学院路站,规划M1、M6、M6支,R1、R1支,S6、S3、S5,8条轻轨全面覆盖。

交通出行图

 

世界侨商中心

推荐理由:

价    格:均价35000元/平方米  

动    态:世界侨商中心预计201年开盘,公寓6-1#开始排号,户型面积为40-90平米,精装修,价格待定,预计2017年下半年交房。公寓6-2号楼,共27层,4梯20户。世界侨商中心另推出2栋商业,户型面积区间为40-200平,预计价格区间为30000-70000元/平,预计2017年下半年交房。敬请关注。

世界侨商中心基本信息单价均价35000元/平方米产权年限50区域商圈通州通州城区户型一居室(41.00㎡)一居室(62.00㎡)二居室(94.00㎡)

售楼地址:通州区永顺镇北关东南角 

交通状况:6号线地铁北关站,4条高速公路:通燕、京津、京哈、京通 4条主干道:朝阳路、朝阳北路、新华大街、通朝大街,周边40多条公交线路342、442、582、615、648、675、802、930、811、813路结研所、通州北关站等下车。  

交通出行图

 

东亚环球国际

推荐理由:

价    格:最低价14480元/平方米  

动    态:东亚环球国际现房自由购产品在售,户型面积约38-56平米,14480元/平米起,均价16500元/平米。项目已于2015年7月18日推出A3-3#楼产品,首期入市,共200套房源。A3-3号楼办公产品为11层,1层2层为52户,3层以上为54户,6部电梯。项目精装样板间已在2015年6月20日对外开放,为40平、50平户型。搜房网友享受2万抵4万优惠。敬请关注!(以上面积均为建筑面积)  

东亚环球国际基本信息单价待定产权年限50区域商圈通州户型一居室(56.00㎡)一居室(50.00㎡)一居室(40.00㎡)

售楼地址:通州区台湖镇京通路台湖学校东侧

交通状况:公交:通7路、通11路、通15路、976支路,通7路台湖东口站下,976支路台湖西街站下,通11、15路台湖镇站下。地铁:项目距地铁次渠站约6公里,八通线梨园站约7公里; S6号线途经台湖,贯穿顺义新城,通州新城和亦庄新城,连接着首都国际机场和第二国际机场(待建中);地铁17号线(在建中):途经台湖区域,是贯通北京南北,连接CBD和昌平未来科技城的地铁线路。地铁7号线东沿线,直达环球主题公园。

交通出行图

 

通州富力中心

推荐理由:

价    格:均价40000元/平方米

动    态:通州富力中心三期A01号楼2单元在售,共123套,2梯3户,共45层,户型面积为116平、119平、172平3居,均价40000元/平,预计2017年12月30日精装交房,精装标准参考样板间,其中15层和30层为设备层,物业费为6元/平方米·月。

通州富力中心基本信息单价均价40000元/平方米产权年限50区域商圈通州户型三居室(119.00㎡)三居室(116.00㎡)三居室(172.00㎡)

售楼地址:通州运河CBD核心区6号线北运河西站(京杭大运河西岸)

交通状况:自驾:驱车走京通快速路至新华大街右行至滨河中路500米,或通燕高速(耿庄出口右转至通胡大街过东关大桥左转沿滨河中路500米)可抵达项目;走朝阳路、朝阳北路、两广路约20分钟可到达项目;地铁:6号线北运河西站地铁上盖;未来另有R1、S6号线等轨道交通;公交线路:乘坐809路、通45路、通6路、806路等至通州东关站下车即到。

交通出行图

 

合生摩尔公馆

推荐理由:

价    格:均价20000元/平方米

优惠折扣:搜房会员优惠12万  

动    态:合生摩尔公馆项目目前仅剩8#LOFT现房在售,均价20000元/平米,搜房会员优惠12万再得1000元红包.户型面积为55、58平LOFT,首付10%,产权50年,不限购。敬请关注!更有合生悦上城10套特价房,等你来抢!

合生摩尔公馆基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型一居室(58.00㎡)一居室(55.00㎡)

售楼地址:通州区马驹桥1号桥向南800米合生世界村龙庭会所1层

交通状况:地铁:地铁亦庄线同济南站下车公交:821路、826路、975路、28-29路、专41路珠江逸景站下车即到。公共交通:社区通勤班车直达地铁亦庄线自驾路线:沿京沪高速公路行驶12公里,马驹桥4号桥约70米后直行。 行驶70米,在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向,沿匝道行驶260米,沿马朱路行驶1.5公里,右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里,左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米,调头。继续沿辛房路行驶50米,到达项目。

交通出行图

 

K2玉蘭湾

推荐理由:

价    格:最低价33000元/平方米  

动    态:K2玉蘭湾目前2、3、7、9号楼在售,户型为130平三居,160、180、220平四居,价格区间为33000元/平-35000元/平,搜房会员享全款99折优惠。敬请关注。

K2玉蘭湾基本信息单价待定产权年限70区域商圈通州户型四居室(160.00㎡)二居室(90.00㎡)三居室(133.00㎡)

售楼地址:北京CBD九棵树家乐福东300米

交通状况:公共交通:城铁八通线九棵树站、公交938、805、801、668路九棵树站下车;邻近新北京东站、广渠快速、京沈高速,S6线迅接首都机场 。自驾路线:走京通快速公路,沿京通快速公路行驶6.9公里,朝京津公路方向,稍向右转上匝道,沿匝道行驶920米,直行进入京塘路,沿京塘路行驶2.8公里,直行进入九棵树东路,沿九棵树东路行驶40米,右前方转弯,行驶270米,到达项目 。

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合生滨江帝景

推荐理由:

价    格:最低价35000元/平方米  

动    态:合生滨江帝景项目C3、C7、C8号少量137平和99平三居房源在售,精装修价格35000-39000元/平方米,装修标准5000元/平方米,搜房会员优惠12万。敬请关注!

合生滨江帝景基本信息单价待定产权年限70区域商圈通州户型三居室(137.72㎡)三居室(99.50㎡)二居室(89.36㎡)

售楼地址:通州运河西大街,果园环岛向东两公里

交通状况:地铁:地铁6号线北运河西站;城铁八通线临河里站。公交:312、666、668、317、938支8、938专、991、435、通州4路、通州6路临河里站,城铁八通线九棵树站驾车:两广路延长线开通后,即可直达,北距首都机场16公里。北京六环、京哈高速、京沈高速、京津塘高速“一环三路”穿境而过,交通便捷。四面路网围合,驾车可上京通快速路,步行可抵达至城铁八通线临河里站。

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合生世界村

推荐理由:

价    格:均价25000元/平方米  

动    态:合生世界村项目1号楼现房在售,均价25000元/平米,5.5米层高loft,户型面积为101-148平米三至四居,项目产权40年。搜房会员优惠20万再得1000元红包,敬请关注!

合生世界村基本信息单价均价25000元/平方米产权年限40区域商圈通州亦庄户型二居室(76.00㎡)三居室(128.00㎡)二居室(70.00㎡)

售楼地址:通州区中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路5—150号

交通状况:社区通勤班车直达地铁亦庄线同济南路站。公交821温馨家园站,826、专41、28-29路,珠江逸景下车即是。京开、京石、京津唐三大高速串联东南动线。 自驾:从南四环上十八里店进京沪高速公路行驶11.9公里,右转进入马驹桥桥沿马驹桥桥行驶730米,过马驹桥4号桥约70米后直行。 行驶70米,在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向,稍向右转上匝道。沿匝道行驶260米,右前方转弯进入马朱路。沿马朱路行驶1.5公里,右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里,左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米,调头。继续沿辛房路行驶50米,到达项目。 公交:乘坐亦庄线,在同济南路站 下车(B2口出),步行至同济南路地铁站,乘坐28-29联运,在珠江逸景站下车,步行160米至合生世界村。

交通出行图

 

富力尚悦居

推荐理由:

价    格:均价25000元/平方米  

动    态:富力尚悦居住宅剩有3套141平4居(1-2层),均价25000元/平;2套165平4居(顶层),现房,精装修。另项目在售商住楼E01、E02栋,户型面积为45-107平开间,精装修,自由购,均价22000元/平,共9层,层高2.9米,2梯9户。(以上面积均为建筑面积)

富力尚悦居基本信息单价均价25000元/平方米产权年限70区域商圈通州户型四居室(192.00㎡)四居室(165.00㎡)二居室(88.00㎡)

售楼地址:通州马驹桥凉水河南岸

交通状况:四至范围是:东至通州物流园九号路,南至仓储一街,西至通州物流园八号路,北至C-06-1地块。地铁:乘坐亦庄线,在经海路站下车。公交:乘坐28-29联运,在富力尚悦居站下车,下车即到。自驾路线:开车走京沪高速,马驹桥出口出,右转上六环辅路奔东,行驶1公里,沿岔路口继续前行300米,右转奔南走70米,左转至马大路,前行100米,丁字路口左转至经海路。北行1.4公里,见兴贸一街右转直行1.2公里即到。

交通出行图



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