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换房0税费要成真！改善置业单价1.4万元/平再迎利好
自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产市场的强烈信号。
得益于中央2015年以来多次发布的利好政策，多次降准降息，地方加大二套房公积金支持力度、二套房首付比例调整、营业税五改二等新政的推出，都极大刺激了市场改善性需求释放，各城市改善型置业需求变化尤为突出。
业内人士认为，当前房地产市场的总体形势呈现企稳回暖，随着供给侧改革的持续发力，改善型住房正在升温。
楼市刺激频出大招，改善型置业将再迎利好
在近期密集推出一系列新政下，房地产市场已经迎来新一轮政策宽松。不久前，北京市人大代表、副市长陈刚参加丰台代表团小组审议时表示，今年将开始研究职住平衡前提下的换房零税费政策，鼓励市民将住房换到离办公地点更近的地方。此言一出，引发京城楼市一片遐想。
按照当前的二手房楼市政策，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等6个税种，虽然税务部门明确税收应由买卖双方各自按规定分别承担，但在北京二手房实际交易中，卖家常把税费转到买家头上。
据消息人士称，在以二手房交易为主的存量房时代，换房零税费，将有利于减少买房的购房成本，促进二手房交易。而北京想在更大范围甚至全市范围内尝试，实现职住平衡的办法之一，便是研究实行换房零税费政策。
所谓的“职住平衡”，是指就业和居住平衡分布。假设一个人在朝阳上班，房子买在了海淀，现在他想卖掉海淀的房子买一套朝阳区的房，这个过程中会产生大量税费，政府可能会用减免税费的方式鼓励市民这样做。
同时，随着楼市组合拳的政策进一步落地，为改善型购房者提供福利已经释放，新政减税，直接降低了改善性住房购买成本，刺激了人们改善的欲望。而刚需市场、及“二孩政策”等带来的改善型需求也在逐渐增加，整个房地产市场变活跃起来。
大局之下持续热销，十里春风共享幸福荣耀
从国家层面看，为了拉动住房消费，中央的春风行动出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例，松绑外资进入中国楼市等，可以说房地产市场的总体回暖对经济的稳增长有着重要意义。
业内专家预计，改善型人群受益政策将成3月旺季主力。一方面契税征收范围的变化，在已豪宅化的北京住宅市场，对“卖一买一”的改善型家庭来说作用更大；另一方面新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利。
首开·熙悦尚郡
价 格：待定
动 态：首开·熙悦尚郡项目首开R26;熙悦尚郡7号楼即将开盘，现已开始排卡，电商优惠5万抵6万。7号楼全部为精装南北通透三居户型，共156套房源，面积为124-173㎡，南向客厅+双卧室设计。现代豪华风格，香港首席设计大师梁志天出品，实楼样板间恭迎品鉴。
首开·熙悦尚郡基本信息单价待定产权年限70区域商圈朝阳朝青户型三居室(173.00㎡)三居室(136.00㎡)三居室(125.00㎡)
项目特色：科技住宅
开盘时间：预计2016年3月加推7号楼
售楼地址：朝阳北路与黄杉木店路交口辅路往东500米
交通状况：地铁：临近东五环、地铁六号线青年路站。公交：306、499、605、675、682、911等公交车在亮马厂站下车。433、412、运通111线等在大黄庄桥西、白家楼公交站点下车。 自驾：从国贸出发，沿建国路行至京通快速，继续沿京通快速公路行驶1.4公里，在四惠桥朝东四环/机场高速方向，稍向右转进入四惠桥，过四惠桥直行进入四环，从朝阳北路/通州出口离开稍向右转进入东四环中路辅路，过红领巾桥约310米后直行进入朝阳北路，沿朝阳北路行驶2.1公里，进入青年路到达终点。
物业地址：北京朝阳朝北大悦城往东1000米，朝阳北路与东五环交口西南角
交通出行图
土桥PLUS
价 格：均价28000元/平方米
动 态：土桥PLUS项目2016年2月20日5号楼已开盘，目前仅剩少量房源在售，主力户型86平米两居和94平米小三居，均价28000元/平，产权70年。5号楼为1个单元，2梯4户，共21层，79套。项目目前项目已封顶，预计2017年年底毛坯交房。
土桥PLUS基本信息单价均价28000元/平方米产权年限70区域商圈通州土桥户型四居室(120.17㎡)三居室(77.73㎡)三居室(94.15㎡)
项目特色：
开盘时间：2016年2月20日5号楼已开盘
售楼地址：通州区九棵树东路，土桥地铁站南侧50米
交通状况：地铁：八通线土桥站下车即到；公车：801、802、805、806、807、810、924、通5路、通13路、通14路、通43路等土桥地铁站下车即到； 自驾路线：1) 京通快速八里桥出口，一直靠右侧行驶6公里，右手边即到（可根据路上有指示牌行驶）。 2) 东六环土桥出口第三个红绿灯左手边即到 3) 京沈台湖出口走通马路，家乐福右转京津公路3公里处（可根据路上有指示牌行驶）2-3分钟即到 4) 京津公路（即103国道）土桥地铁站停车，过天桥向南，B口即到。 5) 京津公路过了临河里1公里右转至颐瑞中二路南20米丁字路口左转500米即到。
物业地址：北京通州九棵树东路，土桥地铁站南侧50米
交通出行图
保利首开·天誉
价 格：最低价1500.00万元/套
动 态：保利首开·天誉2016年1月1日28#楼已开盘，产品为法式叠拼，户型面积300平起，总价1500万/套起。总共12套房源，上叠下叠各6套。电商优惠为上叠26万抵50万，下叠36万抵100万，意向排号优惠：50万抵100万，按时签约享98折优惠，一次性付款享99折优惠。刷卡50万可以锁定房源。预计2018年毛坯交房，敬请关注！
保利首开·天誉基本信息单价总价1500万/套起产权年限70区域商圈朝阳朝青户型五居室(350.00㎡)四居室(384.00㎡)四居室(300.00㎡)
项目特色：
开盘时间：2016年1月1日28#楼已开盘
售楼地址：朝阳区东五环七棵树路口向东280米
交通状况：地铁线路：周边未来有5条轨道交通规划途经东坝，分别是地铁3号线、地铁12号线、地铁平谷线、地铁R4号线、地铁L4号线，从东西和南北方向贯穿东坝区域，实现与北京其他城区的无缝连接。其中地铁3号线2015年开工，2018年开通运营，西起海淀田村，东至朝阳东坝，将东坝区与市区相连接；轻轨L4号线预计2020年建成，将东坝区与其他郊区组团连接起来；公交线路：康静里公交站等，有412路、431路、595路、专114路途经。
物业地址：北京朝阳东五环七棵树路口向东280米
交通出行图
领秀·翡翠山
价 格：均价30000元/平方米
动态：领秀·翡翠山项目主推大户型改善住房，户型面积为159平方米三居、185平方米四居，225平米墅质官邸，底层赠送下沉庭院、顶层赠送大面宽采光阁楼，5.7米面宽客厅。项目均价30000元/平，2015年6月统一入住，毛坯交房。目前部分现房在售。
领秀·翡翠山基本信息单价均价30000元/平方米产权年限70区域商圈丰台京石高速户型四居室(225.00㎡)四居室(174.00㎡)四居室(159.00㎡)
项目特色：品牌地产,低密居所,特色别墅,花园洋房,景观居所,宜居生态地产
开盘时间：B区4/5/12/20#楼已于2015年9月12日加推
售楼地址：京港澳高速19A南宫/王佐出口向北第二个红绿灯右转见指示即到。
交通状况：道路：紧邻京港澳高速、五环路，长青路、京良路，梅市口路西延线等，快速直达西四环、西三环、西二环，便捷连接总部基地、金融街商圈、中关村商圈等。 轨道：14号线、T1及T2号线； 公交：项目周边主要有两大公交车站：458路、459路、951路,836及836区间到王佐镇政府站；321路、831路、983路到南宫新苑小区站。自驾车：沿京港澳高速公路进入周口店路，直行进入京周路，沿京周路行驶3.1公里，进入长青路，沿长青路行驶1.6公里，进入南宫路，沿南宫路行驶900米，到达项目。
物业地址：北京丰台王佐镇长青路南侧
交通出行图
领秀慧谷
价 格：均价32000元/平方米
动 态：领秀慧谷三期D区已于2015年9月12日加推新品房源，均价32000元/平方米，两居可享3万抵5万优惠，三居可享4万抵6万优惠。主力户型为70、90平米两居，110、140平米三居，本次开盘楼号为3号楼、10号楼、14号楼，共计101套房源。D区推出买房即有地下室活动，面积可达10平米。
领秀慧谷基本信息单价均价32000元/平方米产权年限70区域商圈昌平回龙观户型三居室(110.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(90.00㎡)
项目特色：小户型,地铁沿线
开盘时间：2015年9月12日三期D区已加推新品房源
售楼地址：昌平区京藏高速北安河出口北行300米右转即到
交通状况：公交路线：345快车-345路区间联运：史各庄南站昌21路：辛庄桥站 887路：史各庄北站 345路：史各庄北站 871路：地铁生命科学园站,辛庄桥西站,生命科学园生命园西环路站 521路：生命科学园京包路东站专49路区间：朱辛庄新区站,朱辛庄中路站,朱辛庄西路北口站,朱辛庄西路南口站,农学院北门站运通117路：地铁生命科学园站运通114路：地铁生命科学园站专50路：史各庄南站,朱辛庄新区站,朱辛庄新区西站 560路：地铁生命科学园站,朱辛庄新区站,朱辛庄新区西站,史各庄村南站运通112路：生命科学园京包路东站 543路：地铁生命科学园站,辛庄桥西站 670路：史各庄南站专53路：史各庄南站昌58路：辛庄桥站,沙河交通队站 519路：史各庄南站,史各庄G6站运通205路：生命科学园京包路东站昌31路支线：昌平二中站 670路上东廓：史各庄南站 878路：史各庄南站自驾路线：沿京藏高速公路行，过二拨子桥直行，继续沿京藏高速公路进入北清路，沿北清路行驶510米，进入朱辛庄西路，沿朱辛庄西路行驶470米，右后方转弯行驶200米，到达终点。
物业地址：北京昌平京藏高速北安河出口北行300米右转即到
交通出行图
方庄公馆
价 格：均价56000元/平方米
动态：方庄公馆项目目前1#住宅楼在售，共12层，共46套房源，均价56000元/平，户型面积为约124平方米和138平方米的三居，及2套约240平方米的五室大跃层，房天下会员享10万抵15万优惠。项目精装修交房，精装修标准是6000元/平方米，物业费为5元/平方米*月。项目位于三环方庄桥南，敬请关注。
方庄公馆基本信息单价均价56000元/平方米产权年限70区域商圈丰台方庄户型五居室(240.00㎡)三居室(138.00㎡)三居室(124.00㎡)
项目特色：地铁沿线
开盘时间：小高层1#楼已于2015年8月23日开盘
售楼地址：三环方庄桥南
交通状况：地铁路线：5、10、14号线交汇站宋家庄站。公交路线：685、665、39路等城市公交地铁宋家庄站到达。自驾路线：沿三环行驶，进入南三环东路辅路，沿南三环东路辅路行驶130米，在方庄桥右转进入方庄南路，沿方庄南路行驶970米，左转行驶620米，到达终点。
物业地址：北京丰台三环方庄桥南
交通出行图
东亚·五环国际
价 格：均价25980元/平方米
动 态：东亚·五环国际项目位于东南五环，旧宫出口即是，公寓主推92-98平二居、124平三居，精装不限购现房25980元/㎡起，精装标准为3000元/㎡，产权50年。另有沿街50、140平商铺在售，现铺呈现铺铺临街，一层均价55000元/㎡，二层均价35000元/㎡，里圈商铺均价25000元/㎡。
东亚·五环国际基本信息单价均价25980元/平方米产权年限50区域商圈大兴旧宫户型二居室(92.46㎡)二居室(92.46㎡)二居室(97.00㎡)
项目特色：地铁沿线,小户型
开盘时间：项目已于2015年8月15日加推新房源
售楼地址：大兴南五环旧忠桥东北角
交通状况：东亚五环国际，位于东南五环，系东亚新华地产在京推出的又一精品楼盘，二期精装现房25980元/㎡起，不限购。 项目建筑面积25万平米，容积率2.4，绿化率30%，是目前旧宫地区规划的多功能类项目，由11栋17-19层高层和1.5万平米奥莱风情内庭式独立商街组成。 东亚五环国际周边生态环境优越，坐拥南海子公园、旺兴湖公园、镇海公园及麋鹿苑等“一河四园”生态配套，项目内更斥巨资打造中庭式园林，坡地景观四季常青。东亚五环国际交通配套便利，紧邻城市主干道五环、德贤路、京台高速，距地铁亦庄线旧宫站1.5公里，并有多条公交线路直达各城市枢纽，立体交通快速通勤。东亚五环国际生活配套丰富，自身配备1.5万㎡奥莱风情双内庭商街，五大业态满足日常所需，教育、医疗、娱乐配套一应俱全。 自驾：沿五环行驶到旧忠桥进入旧忠路，沿旧忠路向北行驶100米，到达项目。 公交路线：乘坐地铁亦庄线,在旧宫站下车(B2口出)，步行至地铁亦庄站，乘坐兴15路在旧忠路站下车，步行50米至项目。周围交通：门口有专25、524、953、736等多条公交路线。
物业地址：北京大兴旧宫旧忠桥的东北角（东北五环内）
交通出行图
首开保利·熙悦诚郡
价 格：最低价48000元/平方米
动 态：首开保利·熙悦诚郡项目二期升级精装产品将于2016年3月12日开盘，开盘楼栋为2#、4#、6#，共95套房源，户型面积为104平米户型（17套），128平米户型（64套），156平米户型（14套）。其中2#为毛坯，交房时间2016年10月31号；4#、6#为精装，交房时间为2017年6月30号。预计均价为48000-50000元/平。
首开保利·熙悦诚郡基本信息单价预计均价48000元/平起产权年限70区域商圈大兴旧宫户型三居室(128.00㎡)四居室(156.00㎡)三居室(104.00㎡)
项目特色：品牌地产,地铁沿线
开盘时间：预计2016年3月12日开盘二期精装产品
售楼地址：大兴南四环榴乡桥与德贤路交汇处东南角800米处
交通状况：路网交通：北邻四环路，南通五环路、旧宫西路，西接德贤路、南苑路，形成“三横、两纵”的立体交通网络。从项目出发沿四环路可以快速抵达北京各个商圈（CBD、丽泽、总部基地、大红门、金融街、第二机场等）。从德贤路、南苑路可以直接进入南中轴路（南中轴路按照规划继续向南延伸并拓宽形成南中轴高速）可以快速到达第二机场机场，交通极为便捷。轨道交通：项目周边轨道交通众多，有5号线，亦庄线，10号线，距离宋家庄换乘站3公里，乘坐公交仅需2站地即可到达。公共交通：项目周边有多条公交路线，有927路，825路，576路。
物业地址：北京大兴南四环榴乡桥与德贤路交汇处东南角800米处
交通出行图
汇金·世界城枫丹郡
价 格：均价14000元/平方米
动 态：汇金·世界城枫丹郡将开盘58、60、61、62号楼产品，预计均价14000元/平，目前搜房会员可享5万抵10万优惠，周末限时签约再享98折，另外按揭97折，全款96折，以上优惠可叠加享受。主推66-128平电梯花园洋房，一期预计2016年上半年开盘，项目产权70年，预计2016年6月30日交房，敬请期待。另有荷兰郁金香项目特价房在售，项目价格为10000元/平起，产权70年。
汇金·世界城枫丹郡基本信息单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈房山户型一居室(61.64㎡)二居室(98.89㎡)二居室(128.78㎡)
项目特色：
开盘时间：预计2016年上半年一期开盘
售楼地址：北京市房山区窦店镇汇丰街3号院31号
交通状况：周边公车：917路、993路、房39路车，田家园站下车即到
物业地址：北京房山窦店镇（京石高速窦店出口）
交通出行图
紫辰院
价 格：最低价2000.00万元/套
动 态：紫辰院项目目前6号楼在售，户型为建筑面积263-275平四至五居，总起价为2000万元/套，共126套。项目为精装修，精装标准为12000元/平方米。项目为70年产权，得房率为78%，容积率2.6，绿化率35%，物业费7.9元/平方米*月。
紫辰院基本信息单价起价为2000万元/套产权年限70区域商圈丰台丽泽户型五居室(275.00㎡)四居室(263.00㎡)二居室(113.00㎡)
项目特色：公园地产,教育地产,豪华居住区,低密居所,品牌地产,地铁沿线,特色别墅,景观居所,宜居生态地产,科技住宅
开盘时间：2014年2月15日已开盘一期6、7号楼
售楼地址：丰台区西四环中路112号
交通状况：地铁：地铁1号线五棵松地铁站距项目2.3公里，地铁9号线七里庄站距项目3公里，地铁10号线六里桥站距项目4公里，地铁14号线大井站距项目2.3公里。公交路线：958路、959路、354路、952路、531路、390路、983路、335路、运通115路、982路、624路、96路、740路、967路、736路、97路,岳各庄桥北下车；941路快、特9路，岳各庄站下车；554路、837路快、616路、662路、321路、901路、838路，岳各庄桥东下车；531路、340路、309路、982路，丰台路口东下车；701路、554路，梅市口路下车；941路快，靛厂锦园站下车；473路，岳各庄下车。自驾路线：距莲石路约700米；距京石高速约500米；距长安街2.3公里。紧临六里桥公交枢纽和西客站、火车南站。沿四环行驶进入西四环中路辅路，沿西四环中路辅路行驶380米，在岳各庄北桥左转进入梅市口东路，沿梅市口东路行驶440米，到达终点。
物业地址：北京丰台西四环中路112号
交通出行图
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