根据合富置业等机构出具的最新调查显示，在二手住宅地产市场，2月环比成交量呈现大幅下滑的态势，即使除去春节因素，下降幅度也较为明显。同时，全市二手房均价也仅环比上涨1.1个百分点，这与一天一个价的一手市场形成了鲜明的对比。
上月二手住宅网签2559套
2月全市二手住宅交易量，一共网签2559套，面积为27.5万平方米，同比大幅上涨73.7%；环比则呈现大幅度下跌态势，下降幅度50.8%。
四大城区、长安、虎门、厚街等环比成交量下跌四成到七成，其中下跌幅度最大的为石排镇，达到了80%。其次是洪梅镇，降幅为74%，而松山湖和莞城区几乎并列为第三名，环比降幅分别为62%和62.1%。整个市场，望牛墩镇在2月成为环比上升的唯一镇街，成交量环比上升200%，不过成交总量仅仅为六套。
由区域看，市区及各镇区的成交量降幅均集中四到六成之间。其中，临近深圳（楼盘）的镇区降幅相对较小，如最接近深圳的塘厦镇，降幅仅为三成。
东南部量价活跃 西北部相对低迷
在成交价格方面，二手房市场相对猛涨的一手新房，显然要温和得多。根据合富置业的统计表明，全市价格环比上涨1.1%。合富置业的有关人士告诉记者，整个2月市场以及到目前，二手市场依然呈现的是东南部量价活跃，而西北部量价整体相对低迷的态势。如凤岗镇、塘厦镇等价格坚挺且上涨幅度加快，西北部区域整体平稳的局面。
合富置业的有关负责人透露说，当前市场来看，业主的心态总体较强势，预期涨价的看法较为明显，由此导致市场议价空间大幅收窄，部分物业小幅提价或惜售。据合富指数监测，2月东莞（楼盘）业主的平均实际让价空间仅为3.9%，较2015年的6%左右明显收窄。
2月投资客的占比为11.8%
由于受到一手楼盘炒作的影响，二手市场也开始出现深圳客增多的情况，其中投资性买家在持续增多。合富置业分析师认为，降准、减契税以及广东省政府明确供应侧“去库存”等政策利好对楼市产生明显的影响。部分刚需首置担心后市涨价，积极入市。由此带来投资需求方面的增多，市场信心明显提振。据合富指数监测，2月投资客的占比为11.8%，较1月增加3个百分点，较2015年的6%左右明显增加。投资需求增多，显示买家对后市的信心较为充足。
不过，相对一手市场深圳客占比明显增加的情况有所不同，深圳二手买家环比有所减少，据合富指数监测，2月深圳二手客的占比为16%，较1月的20%略降，但仍高于去年四季度的约10%。
从整体上来看，2月东莞二手投资客有增多的迹象。真正的自住改善换房需求减少。业界人士认为，如此市场表现，反映出市场两极分化正在出现，即自住型买家基本需求释放完毕，而资金充裕的投资客开始入场。
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