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探访北京城郊“高价房” 225平两居长啥样?

https://m.biud.com.cn 2016年03月17日18:34 家居装修知识网  

  中新网3月17日电(房产频道 孙建永)四、五万元一平米的房子长什么样?在北京,符合这个价位的房源能列出一大堆。不过,如果是在五、六环的城郊,能卖到这个价位恐怕不是一般的房子。更值得关注的是,开发商将225平米的户型面积设计成两居室,这在市场上更不多见。

  近两年来,北京房地产市场中高端楼盘越来越多,分布区位也逐渐从中心区向城郊区扩展。记者在实地走访中发现,通州、房山等区域已经有不少“高价房”入市,产品类型和户型设计也形式各异,这些以改善型需求为主的城郊中高端住宅正渐成趋势。

  奇特户型设计 225平米打造两居室

  日前,记者来到房山的良乡大学城附近探访,这里位于北京西南五环和六环之间,跟通州、大兴等新兴区域相似,这里很多已建成或在建的楼盘一座挨着一座。在众多楼盘里,万年•广阳郡九号显得与众不同。

  从产品定位来看,据万年•广阳郡九号营销总监陶笑天介绍,这个项目打造的是一个区域性的高端住宅,包括一线品牌精装修,139平米-228平米的大中型户型设计,主要针对改善型购房的客群。这与周边以毛坯房为主,定位刚需、刚改需求的楼盘不同。

  其中,项目推出的225平米两居室的大户型房源,仅客厅面积就达到60多平米,餐厅和衣帽间也很宽敞,这种设计放眼房山区甚至整个北京都不多见。按照传统的户型设计思路,225平米完全可以设计成四居室甚至五居室,满足多成员家庭的居住需求。而200多平米的大空间,只有两个居室,它的需求人群会是哪些?

  为此,陶笑天解释称,225平米两居户型并不是项目主打产品,整个社区中只有13套。不过对这类产品也进行了市场调研,客群主要针对高端阶层和部分年轻人,他们对家庭居室数量要求不多,但是偏重于居住质量和社交需求,比如可以搞一些家庭聚会。

万年广阳郡九号25米国际标准恒温泳池实景图。 万年广阳郡九号25米国际标准恒温泳池实景图。

  记者同时了解到,广阳郡九号项目采用了恒温恒湿、PM2.5空气净化等10项生态科技技术,还有配备25米国际标准恒温泳池、云健康体检中心、SPA空间等服务的万美俱乐部、14.8米超大面宽等诸多设计,这些指标都高于周边楼盘,价格自然不会低。

  北京城郊住宅产品正在升级

  其实,作为升级型产品,以上楼盘在城郊区域并不是个例。

  近一两年来,北京商品住宅市场已经全面高端化,很多城郊的房子已经不单单为初级置业人群设计,开发商正在产品升级方面做文章,为改善升级购房人群提供中高端住房。比如,不少楼盘引入了恒温恒湿恒氧的生态科技,还有的融入了互联网技术,实现智能社区和智能物业服务。

  据亚豪机构市场总监郭毅介绍, 近年来北京城郊楼市产品升级是一大趋势。目前通州、大兴已经陆续有中高端楼盘供应。而房山也不例外,随着区域内入住人群的增多、商业和交通配套设施的完善,会逐渐催生改善型住房需求。

  另一方面,伴随区域产品的升级,房价也水涨船高。

  据了解,房山区楼盘单价普遍在20000元-30000元以上,多为满足刚性置业需求的住宅产品。近一两年,受到土地价格提升等因素影响,区域内已经陆续有更高价格的楼盘出现,比如五矿铭品报价约为34000元/平米,这在周边已经算是报价较高的楼盘了,未来广阳郡九号预计售价或达到45000-46000元/平米。

  其实,在北京昌平、通州、大兴等有些片区,楼盘单价在三、四万元的房子早已有之。众多改善型住房云集北京各大郊区,如何吸引客源,对开发商来说是一大考验。在郭毅看来,开发商应抓住地缘性客户,同时对大片区客户进行导流。产品打造上应该更多考虑改善型家庭人口结构和人口数量,洞察客户需求,做好项目空间布局,从而在产品上做出创新。

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