上周（3月7日-3月13日），北京豪宅市场继续呈现高开高走的局面。据亚豪君岳会统计，上周单价7万元/平方米以上公寓豪宅共计成交32套，成交均价92913元/平方米，单价在10万元/平方米的豪宅项目共成交3套。从今年年初至今，北京10万元/平方米以上豪宅成交量已经达到55套。业内人士认为，目前豪宅客群尚未集中发力，但整体市场政策释放的积极信号，已经使得豪宅市场继续保持高开高走的态势。

  高价盘密集成交

  数据显示，3月7日，位于朝阳区的老牌顶豪项目合生·霄云路8号，以137105元/平方米的均价，成交两套，单盘成交1.4亿元。此前该项目曾因推出50万/平方米的顶层四合院而备受关注，当前在售均价为12万/平方米起。

  除此之外，位于丰台区的首开·璞瑅，以102402元/平方米价格成交1套，总价超2700万元。

  据机构统计，上周单价在7万元/平方米以上公寓豪宅共计成交32套，成交面积0.75万平方米，环比前一周基本持平，成交均价92913元/平方米，环比下滑9%。而单价在5万元/平方米以上的豪宅共成交51套，成交面积1万平方米，成交均价80316元/平方米，成交金额逾8亿元。

  亚豪君岳会的统计显示，从成交项目所处环线分布来看，上周单价7万元/平方米以上公寓豪宅成交区域分布相对均匀，二环内、二至三环、四至五环、五至六环区域各成交5套，三至四环成交占比最大，共计成交12套，占上周成交总量的35%。该环线区域主要得益于四季世家、合生·霄云路8号等开盘多年的老项目上周成交大幅上扬，以及去年入市的丰台豪宅生力军西宸原著和钓云台等项目的成功上位。

  15个单价在7万元/平方米以上的公寓豪宅在上周实现成交，其中，泛海国际、西宸原著、盛德紫阙、华润·萬橡府等成交热门楼盘继续保持成交旺势，而像中信·国安府这种存量不多的尾盘或像合生·霄云路8号这种单套总价不菲的老项目在近期也取得不错的销售成绩。

  顶豪之战一触即发

  事实上，在整体市场销售节点明显前置的背景下，今年以来，豪宅市场已经呈现明显的开门红之势。

  中原地产研究部统计数据显示，从年初至3月13日，北京单价在10万元/平方米以上的豪宅项目共签约55套。这55套来自17个项目，其中，万柳书院签约11套、使馆壹号院签约11套、琨御府签约8套、泛海国际签约7套、四季世家签约3套、西宸原著和金茂府各签约两套。此外，远洋天著春秋、钓鱼台美高梅公馆、泰禾·北京院子、远洋·LAVIE、瑞安·君汇、紫御华府、红玺台、北河沿甲柒拾柒号等各签约一套。从千万元以上物业看，签约套数也达到了594套。

  经历了2月及3月上旬楼市供应量持续低迷之后，上周开始，北京楼市供应迎来一定程度的爆发，这也是豪宅市场高走的重要原因之一。而在迎来了一个不错的开门红之后，豪宅的供应还将继续加大。

  中原地产首席分析师张大伟告诉记者，今年将有60个项目进入10万+这个市场。其中，有35-40个项目在2015年已经出现过单价在8万元/平方米以上的签约，未来一年都将有望问鼎单价超10万元/平方米。另外还有10个老项目和10宗以上的地王项目即将入市，预期售价都在8万-10万元/平方米。

  按照一年60个顶豪项目、每个项目预期入市50套左右计算，待售的顶豪项目将高达3000套。

  而北京一年10万元/平方米历史成交纪录只有260套，即使计算到8万元/平方米签约所有居住类也只有673套，也就是说2016年的顶豪库存即使乐观，需要去化也高达5-10年。

  “如果说2015年是北京顶豪元年，那么2016年将迎接顶豪大战最为血腥的一年”，张大伟说，市场的竞争将越来越激烈。

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