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京楼市步入高端化 25980元/平起抢占五环内热盘
自新年前门头沟最后一宗地块出让后，整个3月期间北京市国土资源局网站至今尚无最新的土地出让，土地市场出现断顿现象。随着土地市场供应稀缺，郊区化的背景下，五环内的存量正逐渐减少，造成了房价水涨船高的现象。有数据显示，五环内签约均价已经达到了62464元/平米，五环内楼市日渐步入高端化。更是有专家预测，未来五环内的高端化区域将依然延续，随着五环内基本地价都超过区域在售房价，五环内项目基本都进入了北京的10万+行列。今天我们一起来看看2016年京五环内优质热盘，供大家置业参考！
东亚环球国际
价 格：均价19800元/平方米
动 态：东亚环球国际现房自由购产品在售，户型面积约38-56平米，均价19800元/平米。项目已于2015年7月18日推出A3-3#楼产品，首期入市，共200套房源。A3-3号楼办公产品为11层，1层2层为52户，3层以上为54户，6部电梯。项目精装样板间已在2015年6月20日对外开放，为40平、50平户型。搜房网友享受2万抵4万优惠。敬请关注！（以上面积均为建筑面积）
东亚环球国际基本信息单价均价19800元/平方米产权年限50区域商圈通州收房时间2015年5年30日A3-1号楼等已交房开发商北京硕日新宇投资有限公司开盘时间一期A3-3号楼已于2015年7月18日开盘户型一居室(56.00㎡)一居室(50.00㎡)一居室(40.00㎡)
入住时间：2015年5年30日A3-1号楼等已交房
售楼地址：通州区台湖镇京通路台湖学校东侧
交通状况：公交：通7路、通11路、通15路、976支路，通7路台湖东口站下，976支路台湖西街站下，通11、15路台湖镇站下。地铁：项目距地铁次渠站约6公里，八通线梨园站约7公里； S6号线途经台湖，贯穿顺义新城，通州新城和亦庄新城，连接着首都国际机场和第二国际机场（待建中）；地铁17号线（在建中）：途经台湖区域，是贯通北京南北，连接CBD和昌平未来科技城的地铁线路。地铁7号线东沿线，直达环球主题公园。
交通出行图
首开·玲珑汇
价 格：均价31000元/平方米
动 态：首开·玲珑汇项目目前一期22号楼毛坯现房在售，目前仅剩25套房源，首付25万/套起，均价31000元/平米，平层享5万抵20万，loft享6万抵25万优惠。项目为40年产权，敬请关注！项目为商住两用公寓，位于丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南。
首开·玲珑汇基本信息单价均价31000元/平方米产权年限40区域商圈丰台丽泽收房时间一期22号楼现房入住开发商北京首开晟馨房地产开发有限责任公司开盘时间2013年11月2日已开盘一期22号楼户型二居室(60.00㎡)二居室(62.00㎡)一居室(45.00㎡)
入住时间：一期22号楼现房入住
售楼地址：丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南300米路东
交通状况：项目东侧338路梅市口南站、507路梅市口南站近距便利出行，项目门口即634路小屯西路北口站，直达地铁1号线五棵松站。
交通出行图
CBD东舍
价 格：均价47500元/平方米
动 态：CBD东舍项目LOFT公寓在售均价47500元/平，170万/套起，精装标准为5000元/平米，项目2-4层为精装LOFT，建筑面积为38-121平米，层高5.1米；5-6层为平层公寓，建筑面积为37-148平米，层高3.9米。项目物业费为6元/平米·月，50年产权，预计2016年7月31日交房。敬请关注！
CBD东舍基本信息单价均价47500元/平方米产权年限50区域商圈朝阳朝青收房时间LOFT、公寓预计2016年7月31日入住开发商北京华亿安顺企业管理有限公司开盘时间一期LOFT、公寓14年8月16日开盘户型二居室(72.84㎡)二居室(78.62㎡)二居室(73.66㎡)
入住时间：LOFT、公寓预计2016年7月31日入住
售楼地址：东四环朝阳路与兴隆西街东南角（天鹅湾南100米）
交通状况：项目位于东四环与东五环之间，由姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速等城市主干道贯通环线。无论是自驾、公交还是地铁出行都非常方便。地铁：地铁6号线青年路站、1号线四惠东站、八通线高碑店站。公交：朝阳路快速公交，连接朝阳门与通州。1公里范围内有20余条公交线路。高速：京通快速路、机场第二高速、京哈高速。商务人士的出行便捷快速。机场第二高速更与京津高速、京哈高速、京通高速、京秦高速、京平高速等多条高速相交。
交通出行图
江南山水
价 格：均价40000元/平方米
动 态：江南山水项目洋房户型面积68-170平米（A1-M户型、A2-P4户型），户型面积分别为68、145、150、170平米；别墅面积260-460平米（T1户型、T4a户型）。洋房部分共4栋，分别为A1、A2、A3和A4，目前A3和A4已售罄，A1、A2现房在售。项目为70年产权，物业费住宅3.00元/平方米·月，联排3.90元/平方米·月，独栋5.20元/平方米·月。项目为朝阳区四环周边的在售别墅项目。
江南山水基本信息单价均价40000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳京沈高速收房时间预计2015年底A1、A2精装部分交房开发商北京江南投资集团有限公司开盘时间2013年8月10日已加推43套联排户型三居室(153.48㎡)四居室(170.00㎡)三居室(255.40㎡)
入住时间：预计2015年底A1、A2精装部分交房
售楼地址：朝阳区红坊路6号
交通状况：地铁：亦庄线（5号线延长线）小红门站、10号线成寿寺站；公交：820连日绿岛站、865、990、985牌坊村东口站下车即到； 自驾行车路线：从国贸出发，上三环向南行驶，在分钟寺桥朝京沪高速/京津塘高速/北京经济技术开发区/G2方向出，驶入京沪高速。行驶2.5公里，在四道口桥朝四环路方向进入十八里店桥行驶90米，直行进入南四环东路辅路，见博大路左转直行，见红坊路左转，行驶400米，即到达项目；公共交通行车路线：搭乘地铁10号线到成寿寺C2出口出，向南步行至成仪路站，乘坐990路, 在牌坊村东口站下车，下车往红坊路走70米，到达项目。
交通出行图
福海棠华苑
价 格：最低价41000元/平方米
动 态：福海棠华苑项目目前在售房源为5号楼、7号楼，户型为128平、130平、138平、140平三居大户型，价格为41000-42000元/平。项目5号楼共8层，6号楼共11层，一梯两户，每号楼3个单元。项目共计55套房源，现房在售，敬请关注。
福海棠华苑基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台收房时间一期现房入住开发商北京翰达金晟置业有限公司开盘时间已于2015年11月14日开盘5号、7号楼户型三居室(133.00㎡)三居室(110.00㎡)二居室(101.00㎡)
入住时间：一期现房入住
售楼地址：丰台南四环公益东桥
交通状况：项目位于南四环公益东桥与马家堡东路交汇处的西北角，隶属马家堡商圈的核心区域。 地铁路线：距离地铁4号线公益西桥站1.5公里，地铁10号线角门东站1000米。公交路线：66路、运通102路、运通107路、707路、603路、501路、529路，角门北路东口站下车；602路、485路、957路、829路、825路、740路、736路、990路、运通125路，公益东桥站；511路、70路、14路，角门南站；343路、专26路，西马厂站；686路，建欣苑中街站。自驾路线：沿四环行过大红门桥直行，继续沿四环行驶190米，进入南四环中路辅路，沿南四环中路辅路行驶540米，到达终点。
交通出行图
首开保利·熙悦诚郡
价 格：均价48000元/平方米
动 态：首开保利·熙悦诚郡项目二期升级精装产品已于2016年3月12日开盘，均价为48000-50000元/平，户型为104-156平精装户型，多送两间房，其中一间为多功能房，一间为地下储物空间，104平、128平享10万抵搜房优惠；144平、156平会员享15万抵搜房优惠，开盘楼栋为2#、4#、6#，共139套房源，其中2#为毛坯，交房时间2016年10月31号；4#、6#为精装，交房时间为2017年6月30号。敬请关注！
首开保利·熙悦诚郡基本信息单价均价48000元/平方米产权年限70区域商圈大兴旧宫收房时间一期预计2016年10月入住开发商北京首开保利仁泰置业有限公司开盘时间已于2016年3月12日开盘二期精装产品户型三居室(128.00㎡)四居室(156.00㎡)三居室(104.00㎡)
入住时间：一期预计2016年10月入住
售楼地址：大兴南四环榴乡桥与德贤路交汇处东南角800米处
交通状况：路网交通：北邻四环路，南通五环路、旧宫西路，西接德贤路、南苑路，形成“三横、两纵”的立体交通网络。从项目出发沿四环路可以快速抵达北京各个商圈（CBD、丽泽、总部基地、大红门、金融街、第二机场等）。从德贤路、南苑路可以直接进入南中轴路（南中轴路按照规划继续向南延伸并拓宽形成南中轴高速）可以快速到达第二机场机场，交通极为便捷。轨道交通：项目周边轨道交通众多，有5号线，亦庄线，10号线，距离宋家庄换乘站3公里，乘坐公交仅需2站地即可到达。公共交通：项目周边有多条公交路线，有927路，825路，576路。
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京投银泰万科西华府
价 格：均价49900元/平方米
动 态：项目三期2#楼开盘时间待定，现正在排卡，预计均价49900元/平，待售户型为约80平南北两居、约89平纯南向两居、约113平南北通透三居。2号楼26层，共计376套房源，2梯4户，共4个单元。项目位于丰台西南四环科丰桥南1000米，敬请关注！
京投银泰万科西华府基本信息单价均价49900元/平方米产权年限70区域商圈丰台丰台科学城收房时间三期2号楼预计2017年年底入住开发商北京京投银泰置业有限公司开盘时间三期2号楼预计2016年上半年开盘户型三居室(113.00㎡)二居室(89.00㎡)二居室(80.00㎡)
入住时间：三期2号楼预计2017年年底入住
售楼地址：丰台区西南四环科丰桥南1000米(地铁郭公庄站西南约500米)
交通状况：地铁：9号线、房山线，郭公庄站下车即到；周边公车：451, 477, 480, 692, 840, 913, 959,967, 969, 981, 特7，03路，世界公园站下车即到。 497路：郭公庄樊羊路站。845路：郭公庄东口站。临3路：郭公庄樊羊路站,地铁郭公庄站。自驾：沿四环行驶从郭公庄出口进入南四环西路辅路，沿南四环西路辅路行驶750米，在花乡桥处进入樊羊路，沿樊羊路行驶1.8公里，到达终点。
交通出行图
天恒金融街公园懿府
价 格：最低价50000元/平方米
动 态：天恒金融街公园懿府项目二期已经启动排卡，排卡交10万元，享受电商优惠，具体优惠幅度以现场政策为准。开盘产品主力户型115平米三居，预计均价50000-55000元/平。项目预计2017年年中入住，产权年限为70年，容积率为2.5，绿化率为30%。项目位于丰台区槐房西路与西红门路的交汇处，敬请关注！
天恒金融街公园懿府基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台收房时间一期预计2017年9月交房开发商北京金天恒置业有限公司开盘时间已于2015年11月14日开盘5＃、8＃楼户型三居室(132.00㎡)三居室(115.00㎡)二居室(88.00㎡)
入住时间：一期预计2017年9月交房
售楼地址：公益西桥南行3500米
交通状况：地铁：地铁4号线，新宫站下车即到；公交路线：957路、485路、676路、369路、954路，团河路北口；474路、676路、610路、366路、829路、827路，福利农场、同兴园站；954路、556路， 槐房西路南口；676路、366路、954路、556路，西营房站；自驾路线：沿南四环公益西桥下向南行驶，约3.5公里路东侧即到。
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胜古誉园
价 格：均价55000元/平方米
动 态：目前项目4号楼93-230平米一层和地下一层临街商铺在售，共24套房源，层高3.3米，首层均价95000元/平米左右，地下均价20000元/平米左右，整体均价55000元/平米。已于2014年6月30日入住。项目位于北三环胜古中路与胜古北路交叉口西北角，敬请关注。
胜古誉园项目3号楼开盘时间待定，主推户型为30-50平米平层公寓，开间和一居，价格待定，40年产权，精装修，精装标准待定。3号楼为5层楼，现房。地上3层，地下2层，1个单元。
胜古誉园基本信息单价均价55000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳亚奥收房时间2014年6月30日3#4#楼已入住开发商北京盛达兴业房地产开发有限公司开盘时间项目3号楼开盘时间待定 户型二居室(90.00㎡)二居室(94.17㎡)二居室(95.15㎡)
入住时间：2014年6月30日3#4#楼已入住
售楼地址：朝阳区胜古中路胜古誉园3号楼商业东侧
交通状况：地铁：地铁5号线惠新西街南口站；临近地铁10号线安贞门站，乘坐地铁10号线安贞门(C口出)，向南步行490米，过马路向东步行250米，路北即是项目。公交：周边公车117，300，302，607，683，731，848，985，机场4线，特8，运通104路车 安贞桥东站下车即到。自驾车路线：从国贸出发，上东三环主路，往北行驶，，从安慧桥出口离开向左转进入北三环东路辅路，过右侧的肯德基安贞餐厅右转进入胜古中路，直行310米后过右侧的企发大厦F座约150米后，到达项目。
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橡树公馆
价 格：均价60000元/平方米
动 态：橡树公馆项目目前均为现房，4梯9户，送家具家电。项目目前17层以上精装尾房在售，均价60000元/平米，在售户型为104平米、122平米的一居、157平米、180平米的两居。项目地处燕莎商圈核心区域内，精装修交房，精装标准3000元/平方米。敬请关注！
橡树公馆基本信息单价均价60000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳燕莎国展收房时间2010年5月1日D座入住开发商上海扬实远新物业有限公司开盘时间2012年3月19日加推D座14层以上户型一居室(90.57㎡)二居室(100.65㎡)一居室(76.74㎡)
入住时间：2010年5月1日D座入住
售楼地址：朝阳区霞光里远洋新干线D座
交通状况：橡树公馆项目地处燕莎商圈核心区域内，紧邻三元桥，地铁10号线和机场高速轻轨在此交汇，三元桥下车即可。与东三环，东四环，霄云路，亮马桥路一起形成环路，快捷通达首都机场、中关村、亚奥场馆、金融街、国贸等核心要地。
交通出行图
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