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热点城市房价日渐理性 投资者需警惕成“接盘侠”

https://m.biud.com.cn 2016年03月22日07:16 家居装修知识网  

两会期间,住建部部长陈政高强调,一线城市要稳定房价,并且相信地方政府有能力稳定房价。此后,深圳表示4月1日二手房交易评估价格将上调50%左右,发文严禁众筹炒楼;上海也将严格执行楼市限购政策,同时在细节上更加收紧,如加强购房资格审核;房价暴涨的苏州在3月18日发文强调新房一年内涨价不能超12%。热点城市地方政府纷纷发力稳定房价,房价是要见顶了吗?现在购房是否存在成为“接盘侠”的风险?

房价连涨10个月 一线城市房价风险升高

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,百城住宅价格自2015 年5月以来持续上涨,至2016年2月已连续10个月上涨,累计涨幅为5.4%,但每月环比涨幅均在1%以内。而这其中,一线城市的涨幅最明显,另外诸如苏州、南京等热点城市的房价上涨也十分明显。一线城市中,深圳房价最先上涨,且涨幅明显高于上海、北京、广州。深圳房价连续18个月上涨,2月深圳住宅价格环比上涨5.41%,同比上涨52.55%。

房价

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

在房价暴涨之后,深圳的租金回报率从去年初的 2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右。在所有一线城市中,深圳的租金回报率目前最低,业内称租金回报率是衡量房价风险的重要指标,深圳的房价风险已经相对较高。

对于近期房地产市场的上涨趋势,中指院分称称一线城市短期房价上涨较快,风险也在集聚,市场将逐步回归理性;热点二线城市具备一线城市的经济社会基础,且较大受益楼市宽松政策,仍具潜力,但应该考虑到市场的承受能力。

房价猛涨后调控收紧 热点城市购房者开始观望

在经历了一系列的“跳涨”、“疯抢”之后,部分热点城市的市场开始出现回落现象。

深圳国土局的数据显示,3月以来深圳二手房的成交量从第二周开始呈现负增长,环比1月的4047套下跌1.68%,而第三周下跌更厉害,环比跌幅达到28.91%。新房市场表现方面,3月第二周深圳成交面积9.72万平方米,相较于去年下降0.8万平方米。

同样,3月7日至13日,上海新建商品住宅成交均价为32526元/平方米,环比下跌3.9%,为今年周度最低成交均价。

随着成交的回缓,热点城市的购房者也逐渐从恐慌往观望转变,部分房主也开始“降价”,许多中介都表示最近主动降价的二手房源越来越多,业内反映最近一些报价过千万的大户型房源,有业主主动降价10%左右,买家议价空间很大,而业主的报价已连续三周收窄上调幅度。

一线城市稳定房价大势所趋 购房者警惕成”接盘侠“

在住建部表明要调控一线城市房价之后,房价会不会继续上涨成为购房者关注的焦点,“稳定房价其实有两层含义:稳定住房价和稳定住房价的增速,后者相对简单,前者则相对较难,毕竟从近一段时间来看,房价还是处在上升期。”业内分析称。

燕郊楼市成交

某项目开盘现场(图片来源搜房网房天下)

对于一线城市房价后期的走势,业内的判断也不尽相同。

绿地集团董事长张玉良认为北京、上海、深圳这些城市在全球的竞争力提升,未来一段时间还会持续,因此看来北京房价跌的可能性还看不到。同样,李嘉诚不久之前也表示:“一线楼市的价格涨幅基本合理,涨了还不到10%,我不觉得楼价涨得太厉害。”

然而搜房网调查显示,在阻碍购房者置业的因素中,绝大多数人认为是由于房价过高,且涨幅较快,比重占近7成,快速上涨的房价成为购房者置业的“障碍”。

对于过快上涨的房价,经济学家杨成长认为,未来北上广深等城市房价将逐渐回归理性,上涨空间不大,从长期看会走平。

“一个颠扑不破的原理是,疯狂一定是要付出代价的。一线城市和热点城市,如果不是疯涨,而是稳步上涨,应该还有几年的好日子” 马光远则认为。

在经历了一轮上涨周期后,热点城市楼市渐渐回归理性,加上政府发力调控楼市,现阶段部分以投资为主要目的高价进入楼市成为“接盘侠”,着实存在着一定风险。



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