暖春三月的北京楼市逐步升温，小阳春模式开启。根据机构数据统计显示，上周（3·13-3·19）北京新建商品住宅共计成交2048套，环比大涨39.9%；成交面积约为20.94万平米，环比猛增43.4%；成交均价约为31035元/平米，环比微涨1.3%。在此期间，9个项目的成交金额突破1亿元。
业内人士表示，这轮以换房为主流的购房潮是对置业眼光的考验，购房者不要着急入市，应尽量根据自己的需求选择高价值物业，避免踏空。
9个项目成交金额超1亿
在新房市场整体回温的背景下，部分项目的表现更是抢眼。
根据搜狐焦点数据统计显示，3·13-3·19期间，北京共有9个项目成交金额突破1亿元，其中，泛海国际成交金额为1.85亿元，京投银泰万科西华府成交金额为1.66亿元，金地万科金域东郡成交金额为1.64亿元，龙湖滟澜新宸成交金额达1.62亿元，光大·新北京中心为1.36亿元，另外，冠城大通百旺府、国韵村、京贸国际城和保利罗兰香谷二期也均突破了1亿元。
亚豪机构市场总监郭毅认为，进入2016年以来，受到元旦与春节两个节日的影响，1月、2月商品住宅市场一直处于供需的阶段性低谷，而自3月份以来，受到多重楼市放松新政的影响，周度成交量开始出现连续快速回升，在3月第三周也首度迈上2000套大关，几乎与2015年市场交易的巅峰期持平。北京楼市开启小阳春模式。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，春节后北京楼市交易量的快速回暖，离不开一系列利好政策的出台，更多购房人对未来“房价将持续上涨”的市场预期，造成了不少购房需求提前释放，着急入市购房。预计随着新房项目未来供应量的增加，新房交易量还将进一步增加，二手房市场则会保持当前热度。
业内担忧热度或难持续
虽然目前一线楼市热度较高，但热度背后的风险也让业内人士表示担忧，不少业内人士对未来楼市的预期相对谨慎。
郭毅表示，一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警，近期恐将颁布一系列加强市场管理的新政，在抑制政策的压力下，北京楼市持续升温的步伐将可能被打断。
从购房者的角度来看，房价已高到一定程度，“踏空”风险正在增加。多位业内人士则表示，虽然对于一线城市来说，市场供需决定了房产依旧能够保值增值，但目前经济处于下行周期，潜藏的风险也比过去更大。
在此背景下，如何避免踏空成为每一个置业者的担忧。“房价越高，这种担心就越大，一不小心就会成为最后的接盘侠。”一位在金隅翡丽销售中心看房的购房者说。
据其介绍，他连续看房已3周，地处海淀的金隅翡丽是其备选中的新房之一。“目前仅剩三十套面积区间在200-240平米叠拼别墅产品，一千万左右的总价在当前改善型置业市场已近乎‘大众价’”。
慎重选择项目产品
胡景晖表示，在目前限购从严的背景下，大量购房需求的提前释放，也在透支未来的购房需求，随着利好政策边际效应的逐步减弱，以及市场预期逐步回归理性，楼市交易热度或将逐步降温。
“一旦楼市预期发生逆转，购房者一定要慎重选择项目产品，优势资源决定房价上涨程度，在这轮置业大潮中，最安全的选择是高性价比物业。”业内人士指出，市场好时，高性价比物业领涨市场，市场回落时，这类物业往往又是最坚挺的，因此，其可谓是既能避免踏空又兼顾置业的较好选择。
据介绍，高价值物业要么在地段上占有优势，要么在物业形态上独具价值，或者二者皆有，就目前市场来说，以金隅翡丽、泛海国际、润泽御府等为代表的物业备受业内人认可。其中，金隅翡丽位于海淀西三旗，容积率为1.6，目前在售的别墅产品均价千万，数据显示，近3年来，海淀仅出让6块地，稀缺供应令海淀新盘售价奔十，相比之下，金隅翡丽的价格处于洼地。
“不存在理性的市场”，业内人士建议，置业一定要追求安全，选择抗风险能力强的高价值物业。
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