“中国现在一线城市的房价相对收入已经超过日本最高点”，摩根士丹利原首席经济学家谢国忠近日表示，政府的政策制定与市场需求难以匹配，造成了目前一线城市和二三线城市的分化局面。谢国忠认为，政府手中有很多可以调控房价的工具，但必须更科学、更市场化。

  在由龙湖地产主办的以“领袖对话、府上争鸣——论道中国经济大势”为主题的论坛上，谢国忠表示，中国最核心的问题是投资跟消费的平衡问题，过度投资的方式难以为继，提升劳动者回报，让他们成为消费的动力，才是根本，而这主要依靠改革。因此中国核心的增长驱动力，是改革而不是刺激经济的信贷或者投资。

  在中央提出“去杠杆”和“去库存”的背景下，统计局刚刚公布的2月数据显示，70个大中城市房价环比上涨的城市达47个，且涨幅还在继续扩大，近期北京、上海、深圳等一线房价更是大幅跳涨。谢国忠认为，这同样是一个供给侧的问题，政府的政策制定与发展预期跟市场需求难以匹配。他表示，2008年以后，中央对一线供应做了限制，鼓励投资小城市和二三线城市，当时的愿望是中国经济要分散，但老百姓还是更愿意生活在大城市中，导致了二三线库存的过剩。如今，政府发现问题不对，想办法改革，但假如措施不够市场化，最终还是不能应对市场的变化。

  对于实现“去库存”的出路，谢国忠认为还是要回到讨论更科学的城市化战略上。他表示，城市也是一个消费产品，什么样的城市化是老百姓可以接受的，改造城市一定要尊重消费者的意见。

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