自3月份以来，北京楼市受到多重楼市放松新政的影响，周度成交量开始出现连续快速回升，在3月第三周也首度迈上2000套大关，几乎与2015年的市场交易的巅峰期持平。因此楼市当前进入了市场活跃期，而大兴区首次超过蝉联了7周区域销冠的通州，以494套的成交量居全市第一。

楼市进入活跃期

3月是开年之后第一个重要的销售节点，随着楼市热度的上升，开发商也加紧推盘节奏。3月中旬开始，北京新房项目入市积极性开始提升，上周末共有8个项目入市，开发商积极推盘加速出货。据统计，上周末入市的项目分别是紫御长安、保利大都汇、中粮万科长阳半岛、首开熙悦尚郡、金隅糖+、众美·MIMO公馆、新华联YOYO悦城以及大兴文化都汇。

亚豪机构市场总监郭毅认为，两会结束后一年的调控政策方向得以明确，历年就是项目加快入市的阶段，今年更受到近期需求旺盛的拉动，因此，自3月开始大量项目开始推盘入市。许多房企开始抢收业绩，从而集中供应，所以楼市目前进入了市场供给的活跃期。

大兴新房成交居全市第一

值得注意的是，在成交区域排名中，大兴以494套的成交量超过通州位居区域成交榜首，而连续蝉联了7周区域销冠的通州则以441套的成交量退居区域成交第二的位置。

业内人士认为，去年开始大兴土地市场频现优质地块，加之有“城南行动”、新机场等利好，大兴区域楼市热度不断上升，大兴已成为品牌房企的吸铁石。

“随着大兴区域高价地块的入市与成交，区域市场热度不断升温。”业内专家表示，目前，大兴区五环至六环之间的商品住宅签约价格在3.3万元/平方米左右。从市场库存来看，可售住宅为4400余套，比2014年时的6000余套减少很明显。

楼市热度或将逐步降温?

作为传统销售旺季，3月北京楼市呈现供需两旺的格局。不过业内人士分析认为，随着北京楼市库存量的减少以及预期收紧的调控政策，未来供需两旺的格局很难持续。

郭毅就表示，当前楼市的供需两旺不可持续。一方面受土地资源稀缺的影响，2015年北京出让的纯商品住宅用地面积仅300万平方米，而当年商品住宅的成交量高达700万平方米，需求上升，但受制于土地供给的萎缩，开发商在无米下炊的情况下自然会控制供应节奏；另一方面，“地少价高”带来的高价项目的不断增多，以及整体市场的豪宅化，也将使得整体销售节奏放缓。

业内专家也认可这种说法，他表示,预计随着新房项目未来供应量的增加，新房交易量还将进一步增加。但是，在目前限购从严的背景下，大量购房需求的提前释放，也在透支未来的购房需求，随着利好政策边际效应的逐步减弱，以及市场预期逐步回归理性，楼市交易热度或将逐步降温。

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